曹德旺預言？現在買房到底是贏家還是輸家？現在有了答案

眾所周知，房地產市場從2021年下半年開始，就進入到長期調整的趨勢之中。先是像天津、鄭州、武漢等二三線城市房價出現下跌。在進入到2023年之后，上海、深圳等一線城市的房價也進入到調整的趨勢之中。現如今，全國平均房價跌幅超過30%。而像廊坊、涿州、燕郊等環京樓市的房價跌幅更是超過了60%。不僅如此，鶴崗、鐵嶺、阜新等中小城市房價已經跌至幾萬或十幾萬就能買一套的“白菜價”。

而針對各地房價的下跌，從2024年開始，我國陸續出臺了各種房地產救市政策。現在除了一線城市的核心區域之外，其他絕大多數城市已經全面放開了限購政策。同時，銀行也將房貸利率和首付比例降到歷史最低。去年底，稅務部門為了減輕購房家庭的成本，減免了契稅和增值稅。總之，除了降低房價之外，其他的房地產救市利好政策基本上都已經出來了。

現在一邊是房地產市場調整的趨勢明顯，而另一邊卻是樓市救市利好政策不斷。于是，就有人提出，現在買房的人究竟是“贏家”還是“被套牢”的那一群？為此，網上有不少人，拿著曹德旺的“預言”作為噱頭，編造出“曹德旺對現在買房究竟是‘贏家’還是‘被套牢’給出答案”的預言。而經過我們的多方查證，可以判定這是不實信息。曹德旺近期并沒有對此類話題做出過預言。

實際上，我們先拋開曹德旺的預言不談，單從當前房地產市場的角度來看，就有了明確的答案，就是現在投機炒房在未來5年之后，肯定會成為“被套牢”的那一群，而現在不買房的人或將成為“贏家”。我們之所以給出這樣的答案，主要基于以下這幾個方面的原因：

第一，各地房價仍然存在著調整空間

盡管現在各地房價連續調整了4年的時間，很多城市的房價泡沫已經擠掉不少。但是，各地房價還是存在著不同程度的泡沫。資料顯示，現在二三線城市的房價與收入比達到20-25，一線城市的房價收入之比超過40以上。這意味著，當地老百姓不吃不喝幾十年才能買套房子。而高房價不可能長期脫離當地居民的收入，未來幾年房價大概率會逐步回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤。

第二，國內的房子已經嚴重過剩了

現在國內的房子已經嚴重過剩了。根據住建部的數據，國內有6億棟房子。如果每棟房子住5個人，可以容納30億人居住。而且，這還只是存量房子，并不包括每年都有上千萬套新建商品房入市。與此同時，現在我國城鎮化進程接近尾聲、老齡化社會的到來、人口出生率和結婚率持續下滑等情況出現。這也意味著，未來剛需購房數量會越來越少。從目前情況看，現在投資買房的人肯定還是“被套”的群體。

第三，居民收入支撐不了高房價

在過去20多年里，國內房價之所以會持續上漲，主要還是我國居民對未來收入增長持樂觀預期，這樣大家都敢于貸款買房。而現如今，各行各業都在裁員降薪，很多人的收入增長放緩或失業，居民收入已經支撐不了當前的高房價。所以，未來幾年房價大概率會進一步調整，現在買房的人，很可能會成為“被套牢”的那一群。

第四，現在房子失去了賺錢效應

過去國內房價之所以會大漲，主要是樓市有賺錢效應，導致大量炒房客入市買房。而現如今，房價已經連跌4年，失去了賺錢效應。現在炒房客不是急著拋房變現，就是在外持幣觀望。而隨著投資炒房需求越來越少，二手房掛牌量快速增加，房價下跌的壓力越來越大，現在買房的人，未來成為“被套牢”群體的可能性非常大。

現如今，網上都在流傳“曹德旺對買房究竟是‘贏家’還是‘被套牢’給出答案”的預言。為此，我們對全網進行查詢，結果發現這是虛假消息，曹德旺近期并沒有做過此類講話。不過，單從現實角度出發，就是現在投機炒房在未來幾年之后，基本都會成為“被套牢”的那一群。