講點2026京樓別奢望的事兒

寫文的時候是在建發(fā)觀宸項目寫的，邊上有個穿黑絲的妹子剛賣套房，一會兒從我邊上晃一下打印這個，一會兒晃一下打印那個…

懂的吧？這妹子穿著高跟黑絲從面前來來回回的，搞得我沒心思給你們寫開頭，就湊合看吧。

海淀別指望使用率

目前海淀區(qū)擺在牌桌上的明牌，就那么幾張——北五朱房二期、上地0702，西四環(huán)西郊。

我就問大家兩句：

現(xiàn)在的朱房一期，海晏、臻澐讓算使用率了么？

現(xiàn)在的寶山兄弟，海宸元境、海岄讓算使用率了么？

答案是都沒有，所以后邊這幾個地塊位置大差不差也在這些項目周邊那一片，咋可能讓你算使用率？

使用率進(jìn)一步擴(kuò)大的不太可能性

去看今年下半年，說兩個之前給的比較大發(fā)的地方，朝陽、豐臺。

朝陽，上半年南向全陽臺1.5米進(jìn)深，下半年是不是開始收緊了？

豐臺，上半年陽臺外邊有花池，下半年是不是花池看不到了？

所以我的看法，之前沒給南北臺子的區(qū)域，可能放開點會慢慢有。之前臺子給的多的地方，會往回收一收，少給點。最終大家達(dá)到一個差不多的平衡點。

當(dāng)然，這事兒我的看法是，要把海淀不算入內(nèi)。

置換就好好置換，別總想著不賠錢

2025年的市場給我們的教育案例之一就是，品質(zhì)次新也要看市場走勢，市場往下了20%，品質(zhì)次新可以抗一時，但抗不了一輩子。這不，2025年8、9月開始該拉也拉了？

所以問題來了，您買的新盤等到二手之后不叫品質(zhì)次新么？那不一個邏輯…

所以，我勸大家這年頭買房要有買車的覺悟，更多的購買需求要放在是否對于現(xiàn)階段居住品質(zhì)不滿想要一個提升上去。

如果想好了要提升居住品質(zhì)，買哪兒我都支持您。您要非想著搏一把…我只能說京樓是個大舞臺~

貸款買房貼息

這事我都忘了最開始誰跟我說的了。我在這里用文字描述一下，我認(rèn)為不大可能的邏輯。

商業(yè)貸款5個多點的時候，公積金貸款3個點出頭，哥倆息差2個點左右。具體數(shù)據(jù)不查了，講的是邏輯大差不差就好了。

現(xiàn)在呢？首套商貸3個點出頭，公積金利率多少？現(xiàn)在息差零點幾個點了。

這還咋貼？再貼商貸都比公積金便宜了…

只能說，如果后續(xù)放開三套及以上貸款，這部分去貼息還有點可能。

好了今天想說的就這些，剩下的看你們還想聽什么吧，可以找小秘書提需求，能寫我會盡量寫。