講點2026京樓別奢望的事兒

寫文的時候是在建發觀宸項目寫的，邊上有個穿黑絲的妹子剛賣套房，一會兒從我邊上晃一下打印這個，一會兒晃一下打印那個…

懂的吧？這妹子穿著高跟黑絲從面前來來回回的，搞得我沒心思給你們寫開頭，就湊合看吧。

海淀別指望使用率

目前海淀區擺在牌桌上的明牌，就那么幾張——北五朱房二期、上地0702，西四環西郊。

我就問大家兩句：

現在的朱房一期，海晏、臻澐讓算使用率了么？

現在的寶山兄弟，海宸元境、海岄讓算使用率了么？

答案是都沒有，所以后邊這幾個地塊位置大差不差也在這些項目周邊那一片，咋可能讓你算使用率？

使用率進一步擴大的不太可能性

去看今年下半年，說兩個之前給的比較大發的地方，朝陽、豐臺。

朝陽，上半年南向全陽臺1.5米進深，下半年是不是開始收緊了？

豐臺，上半年陽臺外邊有花池，下半年是不是花池看不到了？

所以我的看法，之前沒給南北臺子的區域，可能放開點會慢慢有。之前臺子給的多的地方，會往回收一收，少給點。最終大家達到一個差不多的平衡點。

當然，這事兒我的看法是，要把海淀不算入內。

置換就好好置換，別總想著不賠錢

2025年的市場給我們的教育案例之一就是，品質次新也要看市場走勢，市場往下了20%，品質次新可以抗一時，但抗不了一輩子。這不，2025年8、9月開始該拉也拉了？

所以問題來了，您買的新盤等到二手之后不叫品質次新么？那不一個邏輯…

所以，我勸大家這年頭買房要有買車的覺悟，更多的購買需求要放在是否對于現階段居住品質不滿想要一個提升上去。

如果想好了要提升居住品質，買哪兒我都支持您。您要非想著搏一把…我只能說京樓是個大舞臺~

貸款買房貼息

這事我都忘了最開始誰跟我說的了。我在這里用文字描述一下，我認為不大可能的邏輯。

商業貸款5個多點的時候，公積金貸款3個點出頭，哥倆息差2個點左右。具體數據不查了，講的是邏輯大差不差就好了。

現在呢？首套商貸3個點出頭，公積金利率多少？現在息差零點幾個點了。

這還咋貼？再貼商貸都比公積金便宜了…

只能說，如果后續放開三套及以上貸款，這部分去貼息還有點可能。

好了今天想說的就這些，剩下的看你們還想聽什么吧，可以找小秘書提需求，能寫我會盡量寫。