蚌埠土拍爆款！48畝住宅用地8715萬成交，城市核心區再添新活力

2025年11月27日，蚌埠市土地市場迎來又一重要時刻——禹會區秦懷路南側、黃山大道東側一宗編號為蚌掛(2025)42號的優質住宅用地以8715萬元成功出讓，競得方為蚌埠市禹涂建設發展有限公司。

這塊編號蚌掛(2025)42號的宗地，坐落于禹會區秦懷路南側、黃山大道東側，規劃為居住、商業用地，出讓面積32195.27平方米（約48.293畝）。根據公示信息，該地塊容積率控制在1.0到2.0之間，土地級別為住宅五級、商業六級，出讓年限為居住70年、商業40年。值得一提的是，該地塊采用掛牌方式出讓，保證金1729萬元，最終成交價8715萬元，充分體現了市場對禹會區發展潛力的高度認可。

NO.1|壹

地塊價值解析：區位優勢與開發潛力并存

從區位來看，該地塊位于禹會區核心地段，秦懷路與黃山大道交匯處，交通便利，配套成熟。黃山大道作為城市主干道，連接多個重要功能區，而秦懷路則貫穿禹會區腹地，使得該地塊兼具通達性與居住舒適度。容積率1.0-2.0的控制指標，為開發商提供了靈活的設計空間，既可以建設低密度高品質住宅，也可適當提高建筑密度滿足市場需求。

土地級別方面，住宅五級、商業六級的定位，反映出該區域在蚌埠城市格局中的中等偏上地位。隨著城市不斷擴張和更新，這樣的級別設置既考慮了當前區域發展現狀，也為未來升值預留了空間。成交價8715萬元，畝單價約180萬元，這一價格水平在蚌埠土地市場中屬于合理區間，既不過高增加開發成本，又能保障土地資源的合理價值實現。

開發企業蚌埠市禹涂建設發展有限公司的介入，為地塊開發質量提供了保障。作為本地知名開發企業，其熟悉蚌埠市場特點，能夠更好地把握區域居住需求，打造符合市場期待的產品。成交時間選定在2025年11月底，也符合蚌埠市土地供應計劃的時序安排，體現了土地市場供應的有序性。

NO.2|貳

發展戰略定位：淮河生態經濟帶中心城市的崛起

蚌埠市的發展定位和規劃戰略，為土地價值提升提供了宏觀支撐?！栋霾菏袊量臻g總體規劃（2021—2035年）》明確提出，要將蚌埠打造為“全國性綜合交通樞紐、國家園林城市、皖北新型城鎮集聚區、皖北承接產業轉移集聚區、長三角綠色農產品生產加工供應基地”。這一戰略定位為蚌埠帶來了前所未有的發展機遇。

規劃中提出的“一帶兩軸、一主一副、三城多點”城鎮空間格局，正在逐步從藍圖變為現實?！耙粠А敝富春由鷳B城鎮帶，是市域國土空間城鎮格局的主軸；“兩軸”指蚌徐城鎮軸、蚌滁城鎮軸，將提高沿線地區人口和經濟綜合承載力；“一主一副”指促進蚌埠中心城區與懷遠縣城同城化，構建緊密聯系的一體化核心區。這樣的空間布局，使得像禹會區這樣的核心區域價值更加凸顯。

從人口集聚角度看，蚌埠作為皖北地區中心城市，正在持續吸引周邊人口流入。規劃到2035年，蚌埠將基本建成安全、綠色、開放、協調、宜居、智慧和富有競爭力的美麗國土，國家級綜合交通樞紐鏈接能力更強，淮河生態經濟帶中心城市和皖北地區中心城市地位更加突出。這種人口流入趨勢，為房地產市場提供了持續的需求支撐。

NO.3|叁

配套設施升級：宜居宜業環境加速形成

配套設施建設是提升土地價值的關鍵因素。蚌埠市在配套設施方面的投入力度不斷加大，規劃構建“兩環鏈網、兩心八楔、多園棋布”的藍綠系統結構，形成張公山、龍子湖、淮河組成的城市活力內環以及城區外圍區域綠地的生態外環。同時以涂山及老山為生態綠心，八里溝、張公湖、老虎山、龍子湖等作為延伸至城區的綠楔，打造宜居宜業的城市環境。

交通基礎設施的完善更是亮點紛呈。至2035年，中心城區將形成“三橫三縱二聯”快速路網和“七橫七縱”的主干路網布局。公交線網密度中心城區達到3.5千米/平方公里，形成“快線、干線、輔線、支線”四層線路結構的常規公交系統。這些交通規劃的落實，將極大提升城市通行效率，加強各區域之間的聯系。

對于本次成交的禹會區地塊來說，這些配套規劃的實施具有直接利好。位于黃山大道沿線，未來將享受快速路網帶來的交通便利；毗鄰城市生態綠楔，居住環境品質有望大幅提升；隨著公交系統的完善，居民出行將更加便捷。這些因素共同構成了該地塊的價值支撐體系。

NO.4|肆

結語

蚌埠市禹會區這宗住宅用地的成功出讓，不僅是一筆簡單的土地交易，更是觀察城市發展的一個重要視角。從地塊本身參數到成交細節，從供應計劃到城市規劃，從配套設施到發展前景，各個環節都體現出蚌埠市土地管理的科學性和前瞻性。

隨著蚌埠市“兩個中心”戰略的深入推進，淮河生態經濟帶中心城市和皖北地區中心城市的定位必將帶來更多發展機遇。土地作為稀缺資源，其價值實現過程必須與城市發展步伐相協調。本次土地成交的順利完成，正是這種協調性的完美體現。

未來，隨著更多優質地塊的有序供應，蚌埠城市功能將不斷完善，城市品質將持續提升，城市價值將加速彰顯。在這片充滿活力的土地上，每一宗土地的成功出讓，都是城市發展樂章中的一個動人音符，共同奏響蚌埠更加美好的明天。