新疆
房東與租客互相推諉
物業費一拖再拖
物業公司該向誰追要？
11月28日
昭蘇縣人民法院成功調解一起
因物業費引發的糾紛
2016年3月，宋某將名下的一套房屋出租給多某。雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定出租時間為1年，物業費由租客承擔。但在租賃期間，該套房屋的750元物業費一直無人交納。依據《物業服務合同》，物業公司多次向業主宋某催交物業費，宋某以房屋出租為由拒絕向物業公司支付物業費。今年11月28日，該物業公司一紙訴狀將業主宋某告上法庭，請求昭蘇縣人民法院判令宋某支付拖欠的物業費及相應違約金。
物業公司訴稱房屋在宋某名下，《物業服務合同》是與宋某簽訂的，宋某具有交費義務；業主宋某辯稱，該套房屋已經出租，物業費自然應該由實際使用人承擔。
承辦法官認真分析案情后，認為案件事實清楚、爭議不大，關鍵在于厘清法律責任，遂組織雙方當天進行調解。“我的房子是出租給別人住的，誰住誰交錢！”宋某說。法官隨即依據《中華人民共和國民法典》相關規定向宋某釋法明理，明確指出：業主作為《物業服務合同》的簽訂主體，是交納物業費的法定第一責任人。業主與租客之間關于物業費承擔的內部約定，不能對抗物業服務企業。無論房屋處于自住還是出租狀態，業主均應依法向物業公司履行交費義務。
最終，宋某認識到拒交物業費的行為于法無據，表示愿意承擔支付責任，當場向物業公司支付750元。物業公司也表示同意撤訴，這起糾紛得以圓滿解決。
法官提醒
房屋可以出租，但法律責任不能“轉嫁”，合同主體應當承擔首要義務。房東和租客在簽訂《房屋租賃合同》時應明晰權責，若租客負責支付物業費，房東應提醒租客按時交納。若房東負責支付物業費，租客應積極配合協助，確保物業費按時交納。
本文來源／石榴云/新疆法治報
記者 ／ 李續群
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