婚前買房婚后還貸，離婚怎么分配？

　　隨著人們生活水平的提高，越來越多的年輕人選擇在婚前購買房產。尤其是男生，更是把有一套婚前房產作為談婚論嫁的資本。

　　網友咨詢：

　　婚前買房婚后還貸，離婚怎么分配？

　　萬夢強律師解答：

　　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定，由不動產登記一方對另一方進行補償。

　　如果在婚后，男方使用其個人婚前財產來償還貸款，那么該房屋將被視為男方的個人財產，女方對此沒有任何權利進行分割。

　　萬夢強律師補充：

　　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　?。ㄒ唬╇p方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

　　（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

　　【法律依據】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

　?。ㄒ唬┕べY、獎金、勞務報酬；

　　（二）生產、經營、投資的收益；

　?。ㄈ┲R產權的收益；

　?。ㄋ模├^承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產。

　　夫妻對共同財產，有平等的處理權。

　　第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

萬夢強律師

江蘇良筑律師事務所執業律師，畢業于南京師范大學法學院，碩士研究生學歷，中共黨員，2015年執業，專注建設工程法律服務，辦案經驗豐富，專業能力強。