西安交付標桿！中糧大悅未來城首交即巔峰，千畝大盤的兌現底氣

西安大悅城實景圖

市場深度調整與居住升級的背景之下，一方面，業主對于產品品質和交付體驗的要求達到空前的高度；另一方面，各大項目都在產品端發力，卷立面、卷示范區……將產品預期拉至制高點。

此時，交付力便成了房企核心競爭力之一。

今天，西安城區目前唯一在售的千畝大盤中糧大悅未來城一期組團悅著·央璟首批次迎來了為期4天的正式交付。

當效果圖落地為實景時，可以說，悅著·央璟見證了一個西安“好房子”交付的新樣本。

交房當天實拍圖

01

前置交付力，創領交付新時代

走進交付現場，和其他交付不同的是，悅著·央璟業主的臉上洋溢著更多的是坦然的笑意。怎么理解？

其一，前置交付

在預售制的賽道里，太多的不確定性，讓越來越多的購房者深陷焦慮當中。為減少“開盲盒”式的驚嚇，悅著·央璟給出自己的答案，前置交付。

據了解，項目從9月份開始組織媒體、業主參觀，到11月初的“工地開放日活動”再到此次為期4天的正式交付，中糧大悅未來城交付周期長達3個月，這是西安之前未曾有過的現象！

記得曾在9月媒體參觀時，就有媒體同行說到，那時候整個園區已經到了收尾階段，絕大多數園林和內部配套就已實景呈現。

在11月工地開放日活動中，項目邀請了近800戶業主集中參觀，業主滿意度超90%！在這個過程中，業主提出合理性建議，項目通過共商共議提升細節，最終達到完美落地的效果。

有實力、有魄力敢于前置交付、與業主共創，作為交付優等生的悅著·央璟，開創了一個交付新模式，為整個行業作出正向表率與擔當。

交房當天實拍圖

其二，近1000套房源提前近1個月交付！

按照合同約定，悅著·央璟首批次13棟住宅樓將在12月底交付，此時交付早了近1個月！

據不完全統計，2025年全年西安預計有150個樓盤交付，但能做到近千套住宅大體量且提前交付的，在城南片區，悅著·央璟算得上是佼佼者。

其三，交付首天，“交房即交證”！

交房即交證，意味著業主的資產安全與權屬歸屬即刻確認，這是一份“家的完整權利”的交付。

交房即交證實拍圖

要知道在這份“即時性”背后，是悅著·央璟房屋規劃、建設手續齊全，房子本身質量過關、消防、人防、國電等驗收合格，并與住建、稅務、市政等多個部門協調推進的結果，也是央企中糧以實力兌現承諾、以行動詮釋責任的必然結果。

再加上，交付當天，門口巨大且花色濃烈的鳳凰花瀑、房修工程師&物業管家等全程陪同業主驗房、唯美古風的背景音樂渲染等等，項目服務人員以真誠和專業的態度，為業主的家護航。

交房當天實拍圖

悅著·央璟做到了將業主“安全感”、“價值感”拉滿的全新突破，展現了硬核交付力！也正因如此有業主在收房后難掩激動地說：“今天的驚喜遠超我預期！”

交房當天實拍圖

02

直擊現場：以滿級兌現力重新定義交付力

當房地產行業陷入“說與做”的信任拉鋸時，交付的真正關鍵，就在于實景與承諾的完美落地。

本次交付，悅著·央璟是如何用超高的兌現力，展現了一個近千畝大盤優質交付力市場范本的？

我們可以從立面、景觀、會所等多個維度來解碼。

關于建筑立面

行至在長安區廣場北路上，迎面就會接受來自悅著·央璟洋房的視覺沖擊：

悅著·央璟南立面輕盈透亮的大面積玻璃欄板與部分銀色鋁板鑲嵌，形成超大窗墻比的同時，也呈現出清透靈動、大氣高級的立面質感，很容易就與周邊社區區隔開來。

建筑立面實拍圖

即便繞到背面（北側），同樣會發現有造價更高的鋁板作為點綴地存在，而橫平豎直的建筑線條，以及針對空調外機位等精心的格柵裝飾，都盡顯央企建筑的精致美學力量。

關于園林景觀

作為地產人，見證過太多項目，在北方城市冬日的交付現場，看到更多的是小品裝飾，原因也很容易理解，冬藏時節、朔風漸緊，枝丫光禿乃是自然規律。

很少如悅著·央璟這般層次豐富且綠意盎然的實景園林，似乎每一個不起眼的小角落，都在被用心對待。

園林景觀實拍圖

至于原因。一方面是大悅未來城為了呼應緊鄰的清涼山森林公園，打造的是西安城區極為罕見的臺地景觀。

園林景觀實拍圖

相較于常規景觀，悅著·央璟的臺地景觀就如同是一部跌宕起伏的電視劇富于變化，需要對樹種品質的選擇、密度的構建等進行嚴格篩選與反復測算。

另一方面，小區還甄選了包括烏桕、國槐、樸樹、櫸樹、桂花、雞爪槭、叢生紫薇、櫻花、蘋果樹等在內的數十種花卉、樹木，顏色各異、花期交錯、四時皆景，所以小區才有了色彩紛呈、層次分明的感觀。

園林景觀實拍圖

還有一點，悅著·央璟在園林動線設計上，將社區內部道路做成了“曲徑”，真正做到了“人在畫中游，畫在景中走”，并多用層疊樹木取代空曠草坪，真正讓綠意充盈每個角落。

關于鄰里空間

真正的品質改善樓盤，一定是懂生活的。而這一點，自然也是悅著·央璟所重視的。

悅著·央璟社區配置“動靜雙會所”，商務休閑、運動健身、兒童娛樂等皆有去處。

約800㎡的共享鄰里空間，瑜伽室、茶室、棋牌室、會客廳、閱讀室等主題空間，均已兌現，悅著·央璟讓多數人的追求成為你生活的標配，盡顯品質格調！

業主共享鄰里空間實拍圖

一直致力于打造城南高品質改善生活標桿的中糧大悅未來城，通過高標準的前置交付、品質兌現給焦慮的購房者吃了一顆“定心丸”。

03

擎領時代之舉：前置物業服務

大部分項目的交付邏輯是，交付意味著房屋建設結束，物業工作開始。

但中糧大悅未來城則將物業工作前置，同樣是至少3個月的前置！

早在今年9月，中糧大悅未來城發布了中糧首個「全心+」服務體系，并將其直接寫進項目核心價值體系，落到行動中，深入每個銷售者與購房者的心底。

中糧「全心+」服務體系，是在常規物業服務之上，根據業主的生活痛點和需求，為業主定制了九大私享服務。

市場都知道大家越來越注重優質教育，所以在銷售期項目引入交大教育集團，在一期【悅著·央璟】簽約幼兒園，還在項目中落地了長安區第十六小學，在此基礎之上，悅著·央璟還在思考：我還能多做些什么？

繁星第三課堂

為此，物業專門撥出一部分工作人員將孩子從學校接送回；在會所空間設置獨立區域，并聘請專業老師陪同孩子們的課后時光，為孩子們開設英語口語課堂及“小主持人”播音主持等系列主題活動……

繁星第三課堂實拍圖

他們將此稱之為“繁星第三課堂”，我更愿稱之為可以燎原的星星之火，后續有更大的想象空間。

洗衣洗車

關于中青年業主家庭，他們了解到有洗衣洗車的需求所以大悅未來城犧牲了部分利潤，在地下車庫特地劃撥了一個專門空間，升級為洗衣與洗車中心。

針對洗車服務，項目對標專業洗車店，集沖洗，清潔，打蠟，維護為一體，不出小區可以將愛車洗干凈，甚至可提前預約服務，費用僅為市場價的一半左右。

洗車中心實拍圖

洗衣中心，同樣對標專業洗衣中心，引入專業級設備，預約制+管家代收送結合，可自行送到這里或預約服務人員上門取送。

洗衣中心實拍圖

共享驛站

不同于普通的物業中心，中糧大悅未來城的物業中心還特別升級了一個更為便利的“共享驛站”！

驛站里有籃球、乒乓球、羽毛球等運動物品，也有吸塵器、充氣泵、熨燙機、電鉆、水平儀等近百種設備，簡直就是“家庭的第三個儲物間”，就連AED自動體外除顫儀等醫療器械都有！

共享驛站實拍圖

中糧的物業服務想業主之所想，急業主之所急，做業主之所需，完美演繹了什么是真正的“安全、舒心”，讓家充滿了溫情。

交談過程中，讓我欣喜的一點是，這些功能區的設置并非項目拍案決定，而是根據業主需求，調研而來，更落地、更深入人心。

同時這些功能區的劃分，并非一出生便是無懈可擊的，而是物業、業主共同攜手，逐步變美、越來越美的結果。

04

洞見千畝大盤背后的“長期主義”

看完悅著·央璟之后，贊嘆之余，大家或許也有一絲隱憂：

前期銷售階段，開發商提供溢價服務不難理解，但“輸血期”結束后，許多社區往往會褪去光環——服務消失、水景干枯……這似乎是西安樓市屢見不鮮的劇本。

這方面，中糧大悅未來城似乎走得更有底氣，跳出這個循環。

第一、時間維度：超長開發周期，護航“服務續航”

中糧大悅未來城規劃效果示意圖

作為千畝大盤，項目開發周期少則5年，多則10年。

這意味著開發商的“服務輸血期”遠長于普通項目，好的產品及服務才會反哺好的銷售，顯然中糧大悅未來城已經提前意識到這一點，并提前落地。

第二、企業基因：央企擔當，深植生活服務DNA

中糧作為央企，其產品本就關乎民生日常，對生活具有深刻洞察與服務初心。

這份責任與意愿，是純粹住宅開發商難以比擬的基因優勢。

第三、能力沉淀：商業運營經驗反哺社區服務

大悅城擁有成熟的商業運營體系與資產管理經驗，能將標準化、可持續的服務理念融入社區。

正如項目提供的“半價尊享洗衣洗車服務”，并非短期營銷，而是以可持續模式長期運營的例證。

“長期主義”一詞如今被頻頻提及，幾乎令人麻木。但真正的長期主義，在于心無旁騖的實踐與真本事的打磨。

中糧大悅未來城走的正是這樣一條路：走一步，看百步，每一步都務實。這或許正是其千畝大盤交付哲學的底層邏輯。

也正因如此，我們才敢相信這里的服務不會褪色，未來的人居圖景清晰可期。這大概也是項目命名為“未來城”的初衷吧。

交付實拍圖

一期交付時業主臉上的笑容，已成為最好的明證。在這條通往區域標桿的路上，我們相信中糧大悅未來城會走得更穩、更遠。