為什么石家莊太平河片區進展迅速，東南三環片區緩慢？

我表弟上周在欒城看房，銷售一口一個“離萬達十五分鐘”，我直接問：地鐵呢？銷售閉嘴了。同一天，我另一個朋友在太平河發微信：地鐵三號線他家門口開工了，圍擋都畫好了卡通圖案。這就是石家莊最赤裸的現實——隔一條三環，一個是親兒子，一個是撿來的。

太平河在三環外，可行政上歸橋西，戶口本寫著“主城區”。東南三環貼著市中心，卻歸欒城管，身份證直接掉到“縣”。別小看這幾個字，它決定了地鐵誰先批、學校誰先蓋、連垃圾桶都是主城區先換帶蓋的。市政府的錢袋子就那么大，先把自家客廳裝修好，偏房自然先空著。

我查了下今年1-5月的政府投資項目清單，橋西片區拿了42億，欒城只有8億，其中6億還是修污水處理廠，為了保主城區的下游水質。錢流到哪兒，開發商的推土機就跟到哪兒。太平河那邊，土拍樓面價一年漲了1500元，欒城原地踏步，地價還沒人家漲得多。地價不動，房價就趴著，配套就更沒人來，死循環。

更扎心的是城中村改造。橋西有17個村子排著隊拆遷，村民上樓還能分兩三套，房租一收美滋滋。欒城交出的名單上只有3個，而且因為資金缺口，去年暫停簽字，現在還有老人住在沒有暖氣的平房里。舊村不改，城市界面就改不了，年輕人看一眼就走，人口不聚，商家也懶得開店，晚上八點街道黑成鍋底。

地鐵這張圖更直觀。四號線、五號線在太平河交叉，換乘站直接蓋到小區地下車庫門口。官方文件里，東南三環只給了一句“遠期預留”，翻譯過來就是：先畫個圈，別問時間。沒有地鐵，通勤全靠開車，南三環每天早晚堵成停車場，油錢燒掉半頓午飯。公司HR一聽你住欒城，先問“能加班到九點嗎？怕你沒公交回去”，一句話把就業機會擋在門外。

有人說等等就好了，城市會外溢。我信，但得先回答兩個問題：等多久？這期間孩子上學、老人生病、自己跳槽怎么辦？五年又五年，主城區的小學都開分校開到三環外了，欒城的好初中還是那一所，想上得先遷戶口，遷過去才發現縣里的中考錄取分數線比主城區高30分，這操作誰受得了？

所以別再被“距離市中心十五分鐘”忽悠，導航不堵車當然能到，可生活不是跑賽道，是每天都要回來的家。沒有地鐵、沒有學校、沒有醫院、沒有商場，只有一條永遠修不好的南三環，房價再便宜也是貴，因為你用后半生去付通勤、教育、醫療的隱藏成本。

城市發展的本質就是資源排隊。戶口本在哪，你就站在哪一隊。石家莊把答案寫得很明白：先分清誰是區，誰是縣，再談未來。東南三環想翻身，除非欒城變區，地鐵批了，城中村拆完，這三件事少一件，買房就像買彩票，開獎日期未知。