陜西
文 | coco
誰能想到，以前無人問津的老破小，如今卻成了二手房市場的當紅炸子雞，就差上演“手慢無”的搶房大戲了，成交量那叫一個井噴！
在一二線城市，老破小已然撐起二手房交易的半壁江山，直接帶動了一波老破小房價上漲。
比如上海，2024年，300萬以內的二手房成交占比達48%，其中老破小就占該段位超70%。
現在比起一手房，老破小反而成為了不少剛需群體的首選。
那么問題來了：老破小究竟憑什么這么火？
房子會老，土地卻不會搬家
成熟配套，是老破小逆襲的終極密碼。
出門幾百米內必達的地鐵站；步行可達的菜市場、連鎖超市；方圓一公里的學校、醫院和小商圈。
便利性拉滿的同時，還自帶治愈buff的煙火氣，這才是真正讓年輕人用錢包投票的理由。
住友@芝士焗廢話
當初買下這套家屬院的老房子，兩室一廳，看中的就是它位置絕了！
菜市場、步行街、商場、花市全在步行范圍內。
所以最治愈的就是睡到自然醒的周末，溜達到菜市場買點菜，再喝杯咖啡。要是哪周不想做飯，就在步行街或商場解決。
雖然地鐵很近，但有時候甚至都覺得沒有出遠門的必要，推窗見生活，出門即繁華。
住友@曉Xiao
這套房真是完勝大部分老破小！當初是政府設計院分的福利房，真是讓我撿了個大便宜！
而且它還是正經的學區房，日后要是有了小孩，上學問題也一并解決了。
但最香還是地段，離西湖才七百多米！十分鐘就到湖邊了。
像我這種愛跑步的人，每晚能在西湖邊慢跑這種體驗，可真是太爽了！房子是老了點，但西湖不會搬家啊！
這份與城市核心資源為鄰的踏實感，正是老破小歷經市場起伏，卻始終被需要的底氣。
樓市退燒，居住升溫
回想2018年之前，老破小還帶著"拆遷暴富"的光環，算是個投資選項。
但2018年之后，拆遷預期降溫，再加上這兩年整個房地產行業下行，老破小的價格也逐漸理性，回歸居住屬性。
年輕人買房難，是眾所周知，價格便宜了，他們轉向“高性價比+核心地段”是理所當然。
再加上政策松綁，取消限購、降首付、降利率、老房子貸款也比以前好辦了。
漲幅最猛的深圳就是個典型。
那么多外地人想留下來，以前就卡在政策上，現在政策放開后，想在此安家，新房還是難，但學校劃片總是繞不開的這些老小區，交易一下子就活躍起來了。
更何況，室外不夠，室內裝修來湊，主打一個外焦里嫩！
住友@招財Meow
當時看見這個樓道，真的很勸退。
但打開門，與樓道環境格格不入的，是我的家。95年的老房了，50平方左右，但足夠裝得下兩人一貓。
做了喜歡的拱門設計，配上奶油風的軟裝，整個家顯得特別溫柔，雖不是豪宅但特別好宅。
廚房和衛生巾是真的小，但也可以麻雀雖小，五臟俱全，廚房重在上下收納，衛生間還做了干濕分離，馬桶都認真貼上了對聯，這么一打造，生活起來都有勁了！
住友@夏的葉家
我這房子，真叫個外焦里嫩！從外面看，全是歲月的痕跡。
但里面，就是我和奶奶的溫暖小天地，在下班回家后，總有一盞燈為我而留。
這70平方，一直是我努力讓家人過上更好生活的動力，而且身處這個時代怕什么？萬能的社交平臺，茅廁都能裝修成宮殿！
壁爐、燈飾、長條桌、地毯……搖身一變，家的氛圍感這不就有了。
住在這，讓我覺得，雖然老破小有沒法改變的因素，但重要的，最終還是住進去的人。
而幸運的話，這些老房子還能給你意外之喜。
住友@王飽飽的生活雜記
當初就是沖著這“樹景房”買的，現在每天回家開門都覺得值了！
我把窗戶改成了落地窗，做了開放式空間，整個家都被陽光和樹影包圍，小戶型也能顯大。朋友來我家都說，不像幾十平的老房子，倒像個溫馨的小森林民宿。
老小區就是有這樣一個不可替代的優勢，當年規劃的容積率低，樓間距大，給樹木留足了生長空間，所以綠化面積大。
這正是很多人覺得居住舒適的原因，吃完飯在小區里溜達，真跟走在小森林里一樣。當然，避免不了有停車位的問題。
住在四五層的體驗才叫絕，由于樹齡老，樹又高又壯，窗外對著樹的幸福，那真是難以言喻！
而且還不像一二層的完全擋住陽光，春夏秋冬的變化就在眼前展開。
還有些更老的小區，甚至會有獨棟平房，差不多七八十年代的了。
住友@米米的小院
為了學區房方便孩子上學，買了這個老破小，從里到外翻新了個遍。
還滿足了想帶個小院子的心愿，院子里很適合養花，孩子能在室外寫作業，鄰居家的貓也總愛來串門。
后來碰到前房主，直接給他驚掉下巴，甚至開始后悔把房賣我了。
要說老房子還有個好處，就是安靜。
老人居多的小區，晚上九點過后基本就靜悄悄了，不會出現二半夜還有年輕人鬧騰的情況。
有點返璞歸真生活節奏的意思。
寒潮封江，流水未止
歲月靜好的同時，樓梯這個硬傷，是之前好多人不考慮老破小的原因之一。
不過轉機正在出現，隨著全國老舊小區改造推進，加裝電梯已成為許多老小區的新風景，所以可以有這方面的預期。
還有原拆原建這種更徹底的改造模式，老破小直接脫胎換骨。
成都首個這種項目，就是最好的例子。
以前是紅磚筒子樓，現在整體外墻翻新加固，由5層變為7層，每戶增加了5-6平方米，新增了電梯和地下車庫，環境不止好了n倍！
此間仍有險，需步步留心
說到這，大家很容易被眼前的熱度沖昏頭腦。
要清醒的是，以上優點，可能只占其一，都占的，不會太便宜。老房子的硬傷也有目共睹，沒有人車分流、物業管理缺失、房屋質量問題、管道老化……
若以投機心態入場，還是不可取的。
熱潮不等于普漲，一二線城市，核心地段的老破小，尚能保值；三四線城市及遠郊，缺乏人口和產業支撐，只會一降再降。
若是自住，也要理性考察，以防接手到爛攤子。
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