住建部放話：凡是樓齡滿25年的房子，將按新規處理，老小區有福了

網友@虹口動遷戶史先生說：

作為一個曾經北外灘老破小的動遷戶，我是一個徹徹底底的老破小愛好者【僅限市區】。 市區老破小位置好，配套成熟，租售比高，總價低，流通高，還能搏動遷，我真的找不到比買老破小更穩定更好的投資了。

但也有網友吐槽：自家房子在市中心，位置絕佳，交通便利，房齡都有40年了，房子又老又破，不好住，也沒輪到拆遷。

最近，住建部放話，現樓齡滿25年的老房子有新規，這波調整下來，業主們有人歡喜有人愁了。

針對很多城市里的許多老房子，早已陷入“食之無味棄之可惜”的尷尬境地，墻皮掉渣、管道老化，住著不舒服，這類房子想賣又賣不上價，還有加裝電梯、翻新改造協調的一堆事。

住建部新規明確要對這類老房子“集中發力”，樓齡滿25年以上的老房子將劃進“重點改造區”。

但也有幾類特定的房子，不再是之前的修修補補，不少業主很可能會借著這次新規實現資產“跳級”。

到底是哪幾類人能撞上這波好運？新規又會給老房子帶來哪些實實在在的變化？我們一起來了解一下。

政策新風向

住建部明確了，舊改將是未來老舊小區處理的重點方向。為啥不直接拆了痛快？說白了，拆不起。

地段貴，拆不動，而且很多城市已經是高開發強度，老城區情況更嚴重，需要做疏解。

什么是疏解，也就是需要把人口疏解出去，才能緩解基礎公服設施壓力，才能緩解交通擁堵，才能騰出空間補齊各類設施短板。

現在要做的是去化，不是建更多房子。政府不讓在老城做增量了，城市需要做減量發展。

舊改相比大拆大建，也更貼合當下發展需求，還能給社會帶來多重好處，減輕政府財政壓力。

所以，有絕大部分小區等不到拆遷了，當然，政府搞基建、公服，比如修路、修地鐵這種征地不算哈。

凡是2000年及之前建成的老舊住宅小區，將進行舊改。

舊改，是改什么？這可不是像以前那樣簡單刷墻、補漏這么簡單了。而是從里到外，給你升級一遍，如：

老舊管網全部換新，外墻加保溫層，加裝電梯，規劃車位，增加綠化，甚至引入物業，社區配套完善。說白了，就是讓老房子住起來的體驗不輸新房。

這對于老房子的業主，也無疑是個重磅利好，房子不拆不搬，就能得到改善，讓家人住得舒服。而且，改造完后，房子價值也將跟著水漲船高，這對于樓齡長的小區來說，是一件值得期待的好事。

這波舊改紅利會落到哪些業主頭上？這三類人要重點關注，快來看看你在不在其中！

這三類業主將受益

①預制板房的業主

預制板房會被列為舊改優先項，因為這類房子問題多，隔音差、裂縫多，后續維修起來成本還不低。安全隱患突出。

這次舊改政策明確，對這類有安全風險的預制板房，會優先安排改造或拆遷工作。對業主來說，這也就意味著，大家期盼的原拆原建或是拆遷安置，大概率能提上日程了。

②25年樓齡以上的老業主

如果你的房子是2000年以前建的，那要恭喜你，這類老房子大概率能被納入這次的舊改范圍。

許多城市的老舊小區，占據了城市最早的好地段，但普遍房齡久、設施陳舊、房屋質量欠佳。而這次舊改正好能針對性提升這類小區的整體品質，一旦完成改造，等于是讓老房子迎來“第二春”。

核心位置不變，內部環境卻翻天覆地。租金能漲一截，想賣的話，價格也會跟著漲。尤其是那些學區、地鐵、商圈旁的“老破小”，改造后絕對咸魚翻身。

③城市核心區的老房子

老城區中心的業主們有福了，這類房子地理位置優越，出門就是地鐵、學校、醫院、商場。但要拆遷，政府成本太高。現在極大可能只能通過舊改，保留你黃金地段的所有優勢，同時把居住體驗提升上。

這樣的房子，自住還是很爽很方便的，出租也是搶手貨，價值潛力會一直往上漲。

舊改背后，是一盤大棋

舊改不是一個家庭的事，格局打開，舊改省下了天量拆遷款，減輕了財政負擔，同時，改造工程拉動了建材、裝修、家電、物業等無數行業，創造了大量就業崗位。更重要的是，它避免了拆了建、建了拆的資源浪費，更環保、更可持續。

說白了，這是一條更務實、更普惠的路子。讓大多數老房子居民改善生活，而不是制造少數拆遷暴富的神話。財富將以更溫和、更廣泛的方式沉淀下來。

文末總結：

拆遷的黃金時代已遠去，舊改的紅利正撲面而來。它或許給不了你“一夜暴富”的瘋狂，卻能給你“細水長流”的踏實和“肉眼可見”的增值。

如果你家有老小區的房子，趕緊看看，是不是屬于享受紅利的那一批。政策的東風已經吹來，接下來要做的，就是關注本地具體的改造規劃，積極參與社區意見征集，讓自己家的改造更稱心。