新兩江新主場！126㎡實得166㎡ 嘉和府新規好房再進化

在“好房子”成為行業共識的當下，市場正向核心地段、強產品力的優質項目高度聚集?？硕饠祿@示，2025年以來重慶中心城區新規產品成交市占率、成交量價穩步提升，成為市場核心增長極。

而重慶三區合并，新兩江行政區的落地，進一步強化了這一市場邏輯——政策紅利與產品升級形成雙重引力，推動資源、需求向高能級區域與高品質項目集中。

一方面，新兩江新區作為高質量發展先行區，超五成新規項目匯聚于此，區域內新規項目的供給與成交顯著領先，成為重慶高品質住宅的集中示范區域，從供給側精準呼應了市場對“好房子”的需求；

另一方面，國家級新區的戰略定位，為整個區域帶來了頂層設計的強力賦能。而作為“新兩江”核心承載區的觀音橋，將迎來資源集聚與政策傾斜的雙重利好，推動城市功能的系統性煥新與區域能級的戰略性躍遷。

位于觀音橋的聯發·嘉和府，恰處于這一輪發展浪潮的前沿。在政策與市場的雙輪驅動下，項目不僅延續了前期熱銷勢頭，更以新規產品標準提升區域居住品質，實現核心地段與強產品力同頻共振。

城市生長的脈絡，始終與政策導向、資源傾斜深度綁定。新兩江新區作為高質量發展先行區，此次三區合并是城市能級與政策紅利的深度疊加。在這一進程中，觀音橋的戰略地位顯著躍升，正從“核心商圈”邁入“城市級功能核心區”的全新階段，也由此進入了歷史性的價值重塑期。

戰略定位提升，構筑長期價值基石：作為新兩江戰略的核心承載區，觀音橋戰略定位的提升，不僅將迎來政策與資源傾斜，也使周邊資產具備長期穩定性和核心區稀缺性的雙重屬性。在紅利的持續推動下，區域將持續吸引資本與購買力匯聚，從而構筑起堅實的價值基石。

格局重塑，引領價值重估新周期：回顧城市發展歷程，重大的行政區劃調整或新區設立，都伴隨著核心區資產價值的系統性重估。如上海浦東新區、成都天府新區、西安西咸新區等，核心功能區在政策落地后迎來了價值提升。觀音橋作為“新兩江核心”，其資源集聚效應與價值標桿地位已然明確，正處于價值重估的起點。

而占位觀音橋核心居住區的聯發·嘉和府，正是“新兩江”重大利好的核心承接者。

國際化商圈能級躍升：為建設國際消費中心城市，總投資超700億的多個重大項目，進入兌現期，其中中環萬象城封頂并即將投用，觀音橋持續刷新千億級的世界知名商圈“進度條”。聯發·嘉和府坐享頂級商業配套，生活價值與居住便利性同步提升。

立體交通網絡成型：串聯6個軌道站與19個公交站點的“黃金紐帶”空中連廊將于年底建成，形成“一環兩軸十字”立體交通體系，實現項目與核心商業體的無縫銜接，極大優化出行效率。

聯發·嘉和府社區效果圖

低密生態住區稀缺占位：在容積率普遍高于3.0的觀音橋片區，聯發·嘉和府以僅2.25的低容積率，打造板塊內稀缺的四代低密大社區。同時，項目抬升地塊約20米，形成天然高臺屏障，內部規劃約10000㎡隱奢度假園林，構建“出則繁華、入則靜謐”的生態居住體驗。

在城市核心資源的稀缺占位與產品領先性的共同作用下，熱銷是必然結果：

首開即破局，奠定市場標桿地位：作為觀音橋板塊內首個容積率僅2.25的四代低密住宅項目，聯發·嘉和府自亮相之初便以其稀缺的產品形態引發市場高度關注。6月首開實現約4億元佳績，整體去化率達83%。這一成績顯著超越了四代宅的平均去化水平，不僅印證了其產品規劃與市場需求的精準契合，也體現了項目在高端改善客群中的強勁號召力。

聯發·嘉和府實景圖

重慶TOP1！銷量持續領跑：項目入市后，其熱度未減，勁銷勢頭持續。7月，聯發·觀音橋強勢登頂重慶中心城區成交金額、成交套數月度TOP1。此后在8月至11月的多周內，持續穩居成交榜前列，形成了強勁而穩定的市場輸出，見證其從“熱門紅盤”到“現象級熱盤”的進化歷程。

數據來源：CRIC

聯發·嘉和府現場圖

量價雙優構筑競爭壁壘，成就資產共識：持續的熱銷最終沉淀為堅挺的市場價值。2025年前三季度數據顯示，聯發·觀音橋成交均價較中心城區均值高出44%，而成交量更是大幅領先約676%。這種量價雙優的斷層表現，強有力地印證了其在高端改善市場的絕對吸引力與產品溢價能力。項目已不僅是居所選擇，更成為塔尖客群廣泛認同的價值資產與共識性配置。

數據來源：CRIC

區域能級的提升為項目注入持續動力，而聯發·嘉和府憑借其不可復制的低密屬性、核心區位與產品理念，精準承接改善型需求，成為新兩江背景下“好房子”的典型樣本，也是市場中實現價值與銷量同步躍升的代表項目。

在需求從“居住”向“體驗”升級的背景下，聯發始終將「以產品為核」擺在首位，持續精研產品力；繼一期熱銷后，二期推建面約126㎡新規產品，以“全面屏Pro”為核心理念，提出“空間為人服務”的產品哲學，實現空間全維突破。

①空間利用率革新，建面約126㎡實得建面約166㎡

嘉和府建面約126㎡新規產品，贈送高達40㎡，相當于約6㎡的家政空間及約14㎡的次臥加上約9㎡的兒童房均不計面積，實得高達166㎡。與同總價段常規產品相比，其實際使用面積高出約20-30㎡，節省了約20%的購房成本，平衡核心區空間溢價與居住尺度需求，提升空間利用率。

②采光與視野升級：五開間+19.7米面寬

建面126㎡新規產品，采光面寬達19.7米，覆蓋五大功能空間，采光面媲美部分180㎡級大平層，大面寬設計結合超寬樓間距+T2板式的通風采光效果，主臥衣帽間、衛生間等空間均配置采光，解決傳統戶型「暗衛、暗儲物間」痛點，提升居住舒適度。同時戶型配備約6㎡家政陽臺+約2㎡悅己空間的組合設計，實現「家政收納+休閑功能」雙滿足，較傳統家政陽臺功能更完善。

③結構創新：無柱化設計實現全周期空間適配

該戶型采用無柱化設計，幾乎無承重墻布局，最高可做五房，且支持百變場景：

·約72㎡LDKB+X一體化巨廳：在約55㎡LDKB基礎方廳的基礎上，該戶型可將次臥打通，形成約72㎡擴展空間，達到180㎡級大平層的空間尺度，同時實現廚房、餐廳、客廳、陽臺及X空間的動線貫通，適配家庭聚餐、親子互動、社交宴請等多元場景。

聯發·嘉和府樣板間實景

·約37㎡主臥套房：其約27㎡的主臥套房，可將次臥聯通，形成約39㎡豪華主臥空間，將衛浴、衣帽間的空間格局拓展，進一步提升主臥的舒居度與私密性。

·約24㎡百變兒童房：在無柱化設計，幾乎無承重墻布局下，兩個次臥可根據需求進行組合，幼童時可以聯通形成約24㎡的兒童房，進行分區相互陪伴。少年時期可分割成二個獨立的房間，形成獨立的成長空間。

④居住體驗進階：細節適配高品質人居核心訴求

視野升級：新規產品的15號樓位于聯發·嘉和府制高點，占據小區「景觀C位」，南向俯瞰大中庭，同時更敞闊的樓間距，實現觀音橋國際化城市立面與度假風園林中庭交融的無界觀景體驗。

聯發·嘉和府社區實景

景觀升級：嘉和府新規產品在5大海島頂級度假場景之上，豐富口袋花園，打造城市觀景臺、樂活草坪、大樹營地等11個多維定制節點，提升社區景觀。

聯發·嘉和府社區實景

生活場域升級：聯發·嘉和府iLiFe大社區，在既有的“友鄰聚場”架空層、無邊際泳池會所、紅酒吧、私宴廳與健身房等全齡化、全天候社交場景基礎上，進一步拓展功能的廣度與深度，打造寵物專屬空間與活動場地，契合現代家庭的陪伴需求；增設“學習盒子”，供沉浸式的閱讀與自習場景；并持續依據不同年齡段、不同生活方式的精細化需求，靈活拓展社區活動空間，形成可生長、可持續、有生命力的社區運營模式。

聯發·嘉和府架空層實景

聯發·嘉和府架空層實景

結語：

此次加推恰逢雙重利好共振——既疊加產品革新的迭代優勢，更踩準了觀音橋在新兩江戰略布局下的價值躍升通道。對于購房者而言，這將形成同時有享“核心區高品質住宅”與“區域長期發展潛力”的難得的購房窗口期。此類“區域戰略利好、產品革新與市場周期節點”高度契合的情形，在市場中具備相當的稀缺性。

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