房價(jià)連跌四年，誰還記得“剛需”這兩個(gè)字？

不知道你發(fā)現(xiàn)沒有，以前天天被人掛在嘴邊的“剛需”，好像從我們的生活里悄悄消失了。
大概四五年前的時(shí)候，這個(gè)詞還挺流行，不管在哪兒談?wù)摲孔樱詈罂倳腥伺闹愕募绨颍苷J(rèn)真地說出這么一句話，“沒辦法，你是剛性需求，遲早得買。”
這句話就好像一個(gè)緊箍咒，催促著很多人在房價(jià)高的時(shí)候，趕緊上車，那時(shí)候的剛需，與其說是一種需求，還不如說是一種，帶著恐慌的信念堅(jiān)信房價(jià)一直會上漲，堅(jiān)信現(xiàn)在不買以后就永遠(yuǎn)買不起了。
可現(xiàn)在呢？你看看身邊，還有誰會輕易把這倆字說出口？一套一千萬的房子，跌到七百萬，在一線城市已經(jīng)不算新聞。那些當(dāng)年被“剛需”催著上車的人，很多賬面上已經(jīng)成了“負(fù)資產(chǎn)”，可日子還得過，月供一分不少地還。這局面，挺值得玩味的。
我琢磨著，這背后是一種預(yù)期徹底變了。
當(dāng)房價(jià)不再是一條昂揚(yáng)向上的直線，而成了一條緩慢卻確定的陰跌曲線時(shí)，人心里的算盤就完全不一樣了。
以往就是再不購買就沒有機(jī)會了，現(xiàn)在就是“購買了或許更沒有機(jī)會了。
那種火燒眉毛的緊迫感，被一種漫長的、觀望的疲憊感取代了。
大家突然都“剛”不起來了，或者說，那種被創(chuàng)造出來的“剛性”，在現(xiàn)實(shí)的冷水里，慢慢融化了。
那問題便出現(xiàn)，既然房價(jià)確實(shí)在往下降，那為什么沒出現(xiàn)大家預(yù)想的大規(guī)模斷供潮？實(shí)際上這里頭的賬已經(jīng)被算清晰。
如果有人在2020年購買了一套價(jià)值400萬的房子，首付三成是120萬，貸款280萬，接下來的4年里，房價(jià)每年下降10%，初聽起來沒什么大不了的，但是4年過去后，房子可能就只剩下260萬多點(diǎn)了，看起來是血本無歸的樣子，不過他大多還是會硬著頭皮去償還貸款。
為什么呢？
你算筆細(xì)賬就懂了。
這四年里，他月供的一部分是在還本金的，哪怕一個(gè)月只還4000塊本金，四年也還了小20萬。
他欠銀行的錢，已經(jīng)從280萬慢慢降到了261萬左右。

眼下這房子賣262萬，剛好能把貸款給還上，他沒賺到一分錢，不過好歹能不賠本把房子給賣出去。
可要是他斷供呢？
房子會被銀行拿去進(jìn)行法拍，通常價(jià)格會更低，而且還要加上一大堆罰息、訴訟費(fèi)，最后房子沒了，還有可能倒欠銀行一筆錢，更可怕的是，征信會徹底變黑。
所以你看，只要房價(jià)不是一夜腰斬式的崩塌，這種“鈍刀子割肉”式的下跌，反而把很多人按在了月供的還款路上，動彈不得。當(dāng)初那30%的首付，就像一道保險(xiǎn)杠；而個(gè)人征信在當(dāng)今社會越來越重的分量，成了另一道無形的枷鎖。住的地方和未來的信用，這兩樣太實(shí)在了，讓人很難有“破罐子破摔”的勇氣。
在這種漫長而緩慢的陰跌里，最難受的其實(shí)是幾類人。

一類自然是高杠桿的炒家，他們的游戲規(guī)則就是快進(jìn)快出，時(shí)間成了他們最大的敵人，慢跌就是在熬他們的油。
另一類，是那些真正的、曾經(jīng)的“剛需”，現(xiàn)在可能得叫他們“等不起的人”。
為了孩子明年能上某個(gè)小學(xué)，為了給一段婚姻一個(gè)所謂的交代，他們明知道房價(jià)可能還沒跌到頭，但也只能在這個(gè)下行通道里，選擇一個(gè)點(diǎn)“上車”。

他們買的不是資產(chǎn)增值的預(yù)期，買的是孩子入學(xué)的門票，是戀人安心的笑容，是當(dāng)下人生階段一個(gè)必須解鎖的關(guān)卡。

這種購買行為里頭，全是無奈與妥協(xié)，已經(jīng)沒了以往剛需時(shí)候那種理直氣壯、順勢而為的風(fēng)采。

反倒是那些手頭有積蓄、又不著急買房的人，成了眼下最從容的群體。

房價(jià)跌一點(diǎn)，他們手里的現(xiàn)金就“變相升值”一點(diǎn)。他們可以安靜地站在場外，看著這場漫長的價(jià)值回歸。對他們來說，最好的策略也許就是“等”，把工作和身體搞好，把貸款資格保持住，接下來耐心等待一個(gè)真正屬于他的、性價(jià)比合適的時(shí)機(jī)。
因此，剛需這個(gè)詞匯的消逝，實(shí)際上是一個(gè)很顯著的信號，這意味著房子正從人人熱捧的神話資產(chǎn)，回歸到它原本的樣子，一個(gè)兼具居住、社會屬性以及金融屬性的繁雜商品，當(dāng)上漲的狂熱減退，人們最終能夠平靜下來，算算真實(shí)的需求，權(quán)衡自己的輕重，而不是被一個(gè)虛幻的概念驅(qū)使著行動。
這或許不是什么壞事。畢竟，只有當(dāng)“必須買”的幻覺散去，我們關(guān)于“家”和“生活”的真實(shí)需求，才會清晰地浮現(xiàn)出來。