實探錦江大道1666號：白鷺灣板塊擴大化運動

前不久，備受關注的新晉央企“巨無霸”——中國雅江集團正式宣布入駐金融城三期。經查詢可知，在此前一個月“中國雅江集團有限公司成都分公司”已然成立，注冊地址為“錦江大道1666號”。

這一地址目前現狀如何？周邊哪些樓盤和板塊將受到利好影響？談資成都實地探訪——

△錦江大道1666號實拍

來到錦江大道1666號，目前該地點為汽車4S店聚集區(qū)域。最新的變化是南邊的鄰居——白鷺灣科技生態(tài)園。

這一整潔而現代化的產業(yè)園區(qū)，在錦江區(qū)除金融城三期、林家壩等熱點板塊之外，顯得尤為引人注目。

△白鷺灣科技生態(tài)園實拍，圖據錦江發(fā)布

2022年，錦江區(qū)發(fā)布“一道九園”發(fā)展藍圖。在規(guī)劃中，白鷺灣科技生態(tài)園占據核心位置，以錦江大道為軸，串聯(lián)起生物醫(yī)藥、智慧康養(yǎng)、數字文創(chuàng)等九大產業(yè)園區(qū)，是典型的產城融合發(fā)展愿景。

△“一道九園”規(guī)劃分布，圖據錦江發(fā)布

更值得關注的是，白鷺灣科技生態(tài)園是深圳灣科技發(fā)展有限公司“一區(qū)多園，圈層梯度”戰(zhàn)略在西南地區(qū)的首次布局，項目總規(guī)劃面積3650畝，致力于打通“科技創(chuàng)新資源導入+科技園區(qū)+科技金融+上市公司+科技產業(yè)集群”五位一體商業(yè)模式。

△白鷺灣科技生態(tài)園效果圖，圖據白鷺灣科技生態(tài)園

進入2023年，白鷺灣科技生態(tài)園輪廓愈發(fā)清晰。它北接錦江大道，東望三圣鄉(xiāng)生態(tài)綠地，南鄰繞城高速，西至錦陽大道，整個板塊格局規(guī)整、功能布局明確。

簡而言之，白鷺灣板塊正崛起于林家壩以東、駙馬板塊以西，成為一個集產業(yè)與居住于一體的全新城市板塊。

△白鷺灣板塊區(qū)位示意圖

白鷺灣科技生態(tài)園的逐步呈現，不僅將吸引大量優(yōu)質產業(yè)與高端人才聚集，推動產城一體化進程，更將緊密聯(lián)動周邊的高端居住板塊——駙馬板塊與林家壩板塊，形成協(xié)同發(fā)展。

走進白鷺灣科技生態(tài)園，產業(yè)空間與生態(tài)景觀交融的實景即刻映入眼簾，充分詮釋了“科技生態(tài)園”的規(guī)劃理念。

目前，園區(qū)內科創(chuàng)一、二中心已實景呈現并交付使用，科創(chuàng)三、四中心已完成竣工備案，其余項目也在加快建設中。

△圖據白鷺灣科技生態(tài)園

在產業(yè)集聚方面，園區(qū)已成功引進世界500強企業(yè)蜀道集團、中國聯(lián)通，以及中國鐵塔、萬集科技、南芯科技等5家上市公司，并聚集了北京凝思、聯(lián)通智網等16家專精特新與高新技術企業(yè)。

隨著多家企業(yè)陸續(xù)入駐辦公，園區(qū)辦公人群持續(xù)增長，產業(yè)生態(tài)與區(qū)域活力正穩(wěn)步提升。

△白鷺灣科技生態(tài)園實拍

從當前配套來看，白鷺灣科技生態(tài)園正在快速完善中。目前，區(qū)域內暫未有地鐵線路貫穿，而計劃于今年內開通運營的地鐵30號線一期，其中的錦逸站，距離白鷺灣科技生態(tài)園約1.5公里，屆時將有效連接雙流機場與龍泉。

△成都地鐵30號線一期線路示意圖

商業(yè)方面，教育配套已率先落地——成都師范附屬小學科技園校區(qū)已投入使用。

△圖據成都師范附屬小學科技園校區(qū)

從空間規(guī)劃上看，整個板塊布局清晰有序，產業(yè)功能區(qū)集中于左側，右側則規(guī)劃為大規(guī)模的住宅項目。

這種明確的“左產右住”功能分區(qū)，非但沒有造成割裂，反而為未來實現更高層次的“產城住一體化”融合與發(fā)展，奠定了理性而長遠的空間基礎。

從住宅層面來看，2022年錦江金茂府的亮相，正式點燃了白鷺灣板塊的居住價值。隨后，建發(fā)·天府養(yǎng)云、鷺灣1號、雍景·白鷺灣等項目陸續(xù)入市，且部分住宅已實現交付。

目前，片區(qū)內道路寬敞，住宅集聚，整體面貌逐步呈現。

△錦江金茂府實拍

在產品形態(tài)上，片區(qū)內住宅產品多以小高層及疊拼組合為主，主力戶型面積約150㎡左右，精裝均價約3萬元/㎡。

盡管明確對標改善客群，但相比林家壩及駙馬板塊，白鷺灣的房價相對更有優(yōu)勢，對預算有限但又追求品質的改善型客戶而言，不失為一個高性價比選擇。

△白鷺灣板塊房價示意圖

值得關注的是，今年以來白鷺灣板塊尚未有新涉宅用地入市，而區(qū)域內仍有大量土地待開發(fā)。未來是否會有新住宅項目亮相？又將迎來哪些產業(yè)與商業(yè)的落地？

相信，隨著中國雅江集團的落子，對于金融城三期，對于白鷺灣板塊——這座產城融合的板塊，極具潛力的發(fā)展未來已更加明確！