行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的條件是什么？

　　建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)是指在發(fā)包人經(jīng)承包人催告支付工程款后的合理期限內(nèi)仍未支付工程款的情況下，承包人享有的與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價或者請求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的條件是什么？

　　解程虹律師解答：

　　1、優(yōu)先受償權(quán)主體是與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人。

　　2、建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。建設(shè)工程必須按期完成，經(jīng)驗收合格。

　　3、建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人不得直接折價拍賣工程，而應(yīng)督促發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。

　　4、符合建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限。優(yōu)先權(quán)主張的時間不能超過18個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。

　　5、不宜折價、拍賣的情形除外：工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，如違章建筑或涉及社會公共利益的工程，不適用優(yōu)先受償權(quán)。

　　解程虹律師補充：

　　承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶勒諊鴦?wù)院有關(guān)行政主管部門關(guān)于建設(shè)工程價款范圍的規(guī)定確定。優(yōu)先受償權(quán)的具體范圍有：人工費，包括施工人員的勞務(wù)報酬、工資等直接費用；材料費，工程建設(shè)中實際消耗的原材料、設(shè)備購置及運輸費用；機械租賃、維修及使用過程中產(chǎn)生的成本；承包人基于合同約定可獲得的合理利潤；政府規(guī)定的社會保險費、住房公積金及工程相關(guān)稅費等。承包人就逾期支付建設(shè)工程價款的利息、違約金、損害賠償金等主張優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持。發(fā)包人與承包人約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，損害建筑工人利益，發(fā)包人根據(jù)該約定主張承包人不享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不予支持。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第八百零七條 發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

解程虹律師

茂名建工律師，執(zhí)業(yè)于廣東持平律師事務(wù)所。親辦案例：幫某公司建工糾紛案，在不利情況下，為當(dāng)事人爭取到了不用賠償所有損失；幫某公司工程款糾紛案，在不利情況下，幫當(dāng)事人要回600萬工程款。