全線飄漲！廣州二手房，支棱起來了

如果用一個詞來形容如今的廣州二手房市場，你覺得是什么？

難上加難？跌跌不休？還是有價無市？

最近，咱們文章有條高贊評論是這么說的：

雖說建立信心并非一朝一夕，但否極一定會泰來。

這不，最新出爐的11月二手房數據，就狠狠印證了這一點。

廣州二手房市場

開始量價齊升了

經過幾個月的下探，廣州二手房成交量，終于峰回路轉了。

11月，廣州市二手住宅網簽套數和面積分別為9191套、91.47萬平方米。

什么概念？環比分別大漲22.89%和23.07%。

注意！這次回升不是單點突破，而是全面開花。

全市11個區，沒有一個區環比下跌，反而出現不同程度的回暖。

像越秀，大幅增長74.34%，黃埔也漲了32.35%，其余都有10%以上的漲幅。

你以為，這又是以價換量的結果？

錯，市場已經出現微妙變化了。

根據貝殼最新數據，11月廣州二手房成交均價為2.21萬/㎡，環比上漲2.1%。

很顯然，剛剛過去的11月，廣州二手市場的成交特點就是：

量價齊升。

這也意味著，買賣雙方的心態出現扭轉，信心開始恢復，預期也提起來了。

雖然與高峰期還有差距，但對于當下市場而言，至少是個好的信號，不是嗎？

新盤、舊改推動置換

白云、海珠大盤熱賣

聊完大盤，再來說說細分領域。

由于近期廣州有不少全新的改善、豪宅盤面世，且集中在市區，加上新規產品，所以二手業主置換的速度也加快了。

11月，60-90㎡和144㎡以上戶型，成交占比都達到近三個月高點，分別增長1.38個百分點和0.53個百分點。

不過，受制于新房市場改善產品越來越多，所以90-144㎡二手戶型，成交占比反而出現下滑，沒有之前那么好賣。

從前十活躍板塊來看，各板塊成交量也出現了明顯攀升。

除了常做榜一的同德圍-羅沖圍之外，得益于舊改的利好釋放，桂花崗-三元里板塊也非常活躍，增幅達到115.66%。

排名第三的流花站前板塊，增長幅度更是高達512.50%。

從TOP10二手個盤來看，基本集中在白云和海珠，可謂相當受歡迎。

而且不難發現，這兩個區域的熱盤，幾乎都是大盤。

像嶺南新世界、金碧花園、光大花園等，無不是地段核心且配套齊全。

同時，這些盤附近要么有全新盤入市，要么新盤多，加上價格優，所以也促使了不少業主置換。

市場回暖不是終點

買二手房仍要留心

在我看來，11月廣州二手房這波反彈，并不是偶然。

從全市11區零下跌，到剛需、豪宅戶型兩頭熱，再到舊改板塊二手成交暴增5倍，這背后是政策托底、供需適配、信心修復的三重發力，市場終于重新有了一絲暖意。

至于后市，我還是覺得穩是主基調，優是關鍵詞。既不會再像以前那樣盲目暴漲，也很難再回到之前的低谷，大概率是慢熱式回暖。

成交量穩步回升，價格溫和上漲，優質房源會更搶手，而那些地段偏、配套弱、戶型差的房子，還是會面臨賣不動的困境。

最后再送大家兩句話：

市場回暖不代表閉眼入，好房子永遠是核心地段+優質配套+好戶型的鐵三角。

不管是剛需上車還是改善置換，別被短期漲幅沖昏頭，跟著數據選、跟著需求買，才能選到真正抗跌的心水貨。