辦法總比困難多，樓市去庫存，又有了新招

樓市去庫存這件事，還真是“年年遇難題，年年有新策”，最近，有一個新的趨勢，悄悄出現高校開始購置房產。

這件事情挺有趣味的，大概從去年下半年開始，很多大學陸陸續續公布了收購房屋當作學生宿舍的規劃，比如說合肥工業大學，花費1.17億購置了一整棟精裝公寓，中國礦業大學，更是一下子拿下490套現房，花費了差不多3個億，中南大學、湖北大學等也都跟著行動，動不動就投入幾個億的資金去，購置存量房。

你可能會納悶：學校不是自己蓋宿舍樓嗎，怎么還買上商品房了。

這背后的門道，認真琢磨一番，還真是個多贏的態勢。

對于學校而言，計算這筆賬是相當劃算的。當下房價不像以往那么高昂，眾多開發商急于回籠資金，樂意給出較大的優惠。聽聞有些項目的成交價格，大概僅有市場價的一半，有的還拿到了65折的折扣。簡單如此一算便可知，這比在學校所在市區另外找一塊地，再花費好幾年時間蓋樓，成本或許還要更低。

更為關鍵的是能夠馬上投入使用，學生都等著居住，擴建工程耽擱不得，現成的樓房直接交付使用，正好解決了眼前的緊迫需求。

其次，學校也確實需要。這些年研究生擴招得厲害，宿舍一直不夠用。可很多老牌大學都在市中心，周圍早就沒空地了，想蓋都沒地方蓋。像礦大自己就說，校內沒地，周邊幾公里也沒合適地塊，自建根本沒條件。那學生總得有地方住吧？買周邊現成的房子，就成了最現實的選擇。

除此之外，上面還有政策支持，去年，國家多個部門聯合發文，明確鼓勵高校通過購買或租賃周邊社會用房的方式，來補充宿舍資源，有了政策依據，不少地方還配套推出了稅費減免，、審批流程簡化等便利措施，讓學校在實施過程中少了不少顧慮，就連部分收購資金，也能申請到中央預算的補貼支持。

所以你看，一邊是房子不好賣、資金緊繃的開發商，一邊是宿舍緊缺、又沒地自建的高校，中間還有個“牽線搭橋”的政策——三方一拍即合，這事就推開了。

有人說，這是樓市去庫存的一招妙棋。確實，有人買總比空著強，哪怕只是幾棟樓、幾百套房，也能局部激活市場。但說實話，若指望這個來真正化解樓市的庫存壓力，那恐怕是想多了。一所大學買幾百套，對一個城市的存量來說，仍是杯水車薪。

真正關鍵的問題，還是廣大普通老百姓接不動盤了。居民負債不低，收入預期也不像以前那么樂觀，光靠大家加杠桿買房，已經拉不動這么大的市場。所以這兩年一直有種聲音說，去庫存可能需要“另一方”來加杠桿——比如地方層面出手收儲一部分存量房。

這件事推進得緩慢，背后的原因很實際，房價雖然有一定程度的下降，但整體基數還是不低，地方上即使按照折扣價接手房產，往后這些房產如何使用，如何能產生收益，在賬面上難以做到平衡。

相對而言，收回閑置土地、調整規劃后再重新投放到市場，操作空間更大，收益預期也更明確，正因為如此，很多地方對收購存量房這件事，積極性不是很高。

從這個層面來看，高校購房這項新舉措，更像是一種巧妙的局部應對，既緩解了部分緊迫的現實難題，也讓樓市某個細分領域獲得了短暫的緩沖期，但它也折射出一個更深層的問題，市場自身的購買動力已經不足，亟需更多，創新路徑以及多元主體的參與和擔當。

樓市這場大棋，還在一步步下。高校入場，是一步值得品味的棋，但它也許只是漫長調整中的一個小環節。真正的平衡，還需要時間，也需要更系統、更大膽的布局。

平常人眼里，最為直觀的感覺大概是，辦法一向比困難多，可是要害的題目，讓房子回歸寓居的實質，讓更多人有當地住、買得起房這條路，還遠遠沒有走到止境。