33漲53跌！合肥高新區最新房價公布~

高新區二手房最新行情如何？近日，好好選房平臺發布2025年11月數據顯示，高新區二手房市場呈現顯著分化：高新區近一月跌幅為4.1%，在合肥各區中排名第11。

NO.1 | 壹

數據說話！高新區漲跌榜全解析，這些小區領跑！

從成交案例來看，高新區二手房市場分化明顯。

新華都匯中心112.23平戶型成交單價1.15萬/㎡,且本套累計漲幅達+10.3%;

百商現代名苑94.01平戶型以12764元/㎡成交，且本套累計漲幅達+47.6%，成為少數逆勢上漲的代表。

相反，祥源城104.42平戶型成交單價1.45萬/㎡，但本套累計跌幅為-4.1%；

望江臺89.56平戶型成交價1.31萬/㎡，漲幅+2.7%，顯示部分小區抗跌性較強。

而華地紫園99.58平戶型成交單價1.26萬/㎡，本套跌幅達-18.1%;

海亮九璽92平戶型成交價1萬/㎡，跌幅-14.5%，反映出部分小區或同質化項目調整壓力較大。

根據安居客掛牌數據統計的房價僅供參考，其中高新區89家二手房11月最新房價呈現波動：當月共有33家小區房價環比上漲，較10月的25家增加了8家；另有3家小區房價與上月持平。

根據好好選房最新數據，近一個月合肥行政區二手房價格漲跌分化明顯。漲幅上，蜀山區以10.6%居首，肥東縣8.1%位列第二，長豐縣5.8%排第三；瑤海、經開區也呈不同程度上漲。

下跌區域中，肥西、包河跌幅0.8%，廬陽微跌0.1%，新站跌2.5%、濱湖跌2.7%，高新區跌幅達4.1%（之前均價14011.24元/㎡，當前13443.12元/㎡），在下跌區域中跌幅靠前；政務區跌幅最大為5.0%。當下二手房成交量大，部分房東急售引發價格波動，高新區這類跌幅明顯區域，或因供需調整與急售心態疊加，房價回調幅度較大，后續需關注市場博弈走向。

NO.2 | 貳

利好爆發！北雁湖板塊崛起，高新區價值再升級！

盡管短期市場調整，但高新區長期利好不斷。今年北雁湖板塊迎來重大進展，168高中、初中全面落位，有效補齊教育短板；同時，大型商業項目即將官宣，預計將提升區域生活配套水平。這一系列動作與合肥市“十四五”規劃中強化西部發展的戰略相符，吸引更多改善型需求流入。

來源：合肥樓市航拍

全網數據顯示，高新區產業集聚效應持續增強，人工智能、生物醫藥等高端產業引入人才，支撐住房需求。此外，蜀西湖周邊環境優化，如祥源城、藍光雍錦半島等小區憑借生態和交通優勢，保持較高關注度。這些利好不僅緩沖了市場下行壓力，也為房價企穩注入動力。建議購房者關注規劃落地進度，優先選擇配套成熟板塊，避免追漲殺跌。

NO.3 | 叁

結語

當前高新區市場進入買方窗口期，分化行情中機遇與風險并存。

短期策略上，預算200萬左右的剛需群體可聚焦5年以內次新房，如龍湖光年、萬科高第、銀城知廬等，這些小區位置優越、品質穩定，抗跌性較強；改善型需求可關注北雁湖板塊的洋房項目，如世茂國風，當前價格調整后性價比提升。長期來看，高新區作為合肥西部核心，產業和教育雙引擎驅動，人口流入趨勢未變，房價有望逐步企穩回升。

高新區二手房市場的調整是供需再平衡的過程，而非價值貶損。購房者應理性看待漲跌，結合自身需求選擇品質資產，避免盲目跟風。