頂級產品的降維打擊！保利天珺帶來的市場啟發

剛剛，樓市君收到獨家消息，保利天珺二期已取得預售證，本周末即將開盤。

作為昆明豪宅銷冠盤的續作，天珺二期的市場關注度一直很高，然而關于其產品，卻始終蒙著一層神秘的面紗。

別急，樓市君已經拿到了一手資料，我敢說，這一次的亮相，將是它在新一輪產品革新中，對昆明市場的一次“降維打擊”。

擇址百年關上板塊，重塑城市封面

昆明這座城市，從來不缺房子，缺的是真正意義上的“好房子”。

即將開盤的保利天珺二期，正是這樣一個值得無數買家與同行細細品鑒的作品。

它的底氣，首先源于所處板塊的深厚底蘊。

板塊決定下限，產品決定上限。真正的TOP級產品，必然立于土地的天賦之上。

保利天珺二期所在的關上板塊，曾是昆明“東大門”，更是歷經數百年歷史沉淀的老牌成熟區。

如今，這里已成為官渡區乃至整個昆明的門面，無論是文化底蘊、城市界面還是資源密度，皆屬塔尖水準。

在這里，土地價值不僅未被時間稀釋，反而隨著城市發展不斷裂變，發展潛力不可預估。

｜昆明樓市一線制

立于這樣的土地之上，保利天珺二期要做的，早已超越常規意義上的改善住宅，而是錨定城市發展的核心脈搏，實現城市封面的重塑。

基于這一邏輯，天珺二期在產品塑造上，第一步便是以大師陣容奠定基調。

項目力邀朱炳仁等多位國內頂尖藝術大師聯袂共創，將獨特的藝術基因，鐫刻于建筑的肌理與靈魂之中。

在材質和藝術的打磨上，項目同樣流露出不凡追求。

以即將開放的藝術博物館為例，就精心選用6國奢石，包括白雪公主、沉香米黃、雅士黑金等。

其中，“白雪公主”石材更是國內絕版庫存，珍稀性不言而喻。

｜昆明樓市一線制

由藝術大師親自操刀的雕塑設計，經過反復推敲打磨，將山茶花、神鳥、河流等云南自然與人文意象凝練其中，為空間增添一抹無可復制的點睛之筆。

這些雕塑加上蒼勁古木，與次第呈現的藝術前廳、林下畫廊、下沉庭院以及疊水、流水、鏡水等呼應，海派度假氛圍拉滿。

園林效果圖｜圖源項目

面對將深厚在地文化融入當代居所的時代命題，天珺二期也給出了一份完美答卷。

項目摒棄了過去對傳統文化符號簡單挪用的做法，轉而在空間格局中再現地域記憶：

比如取意“抱月樓”的環抱式府門，仿制昆明特色建筑小院的圍合式院落布局...

建水花窗的木雕韻律、織錦滇繡的傳統紋樣，被巧妙轉譯于景墻、格柵、燈具等等之中。

｜昆明樓市一線制

建筑立面則以“山茶疊韻”為主題，強化有弧度的建筑美學，輔以鋁板線條勾勒，充分展現東方意境，既現代又典雅。

可以說，保利天珺二期不僅是符合當代審美和功能的生活場域，更是深深根植于云南風骨的精神原鄉。

｜昆明樓市一線制

回歸居住本身

打造更懂“人”的高定住宅

保利天珺二期在擁有獨特藝術基因的同時，還以“好房子”理念為內核，將“人的哲思”融入每一處設計細節，打造出兼具美學與實用性的高定居所。

大到社區整體規劃、小到內部的裝修裝飾、用材用料，項目都在全方位考慮業主的居住舒適性。

項目主推建面約128-143㎡奢闊戶型，在總價可控的基礎上，兼顧圈層純粹性，為業主營造出高品質的居住感受。

豪宅專屬的1T1戶設計，搭配戶均雙開門配置，歸家的尊崇感，從踏出電梯間的那一刻，已經撲面而來。

走進室內，關于“人”方面的居住巧思更展現得淋漓盡致。以首推的建面約128㎡3室3廳2衛戶型（獨立電梯廳、多功能客廳、餐廳）為例：

首先，其實得面積約135㎡，空間感比肩市面上建面約160㎡產品，開闊感十足。

｜昆明樓市一線制

而且，這款戶型還采用了270°客廳無轉角支柱設計，讓主人擁有 270°IMAX環幕景觀面，采光和視野都更上一層樓。

關鍵是，這是昆明市面上唯一一個在128㎡戶型段，采用這一設計的項目，即使是入門級客戶，也能享受TOP級的配置。

｜昆明樓市一線制

其次，室內規劃了豐富的動線，強化了各功能區的互動層次。

臥室分設于廳堂兩側，既保障了私密性與獨立性，也照顧了家人的不同生活節奏——晚歸者也無需擔憂打擾家人安睡。

保利天珺二期還專門設計了一條廚房動線，通過設置一扇小門連通入戶門廳與生活陽臺，賦予空間更多使用可能。

當家中有客人來訪，客廳可獨立承擔會客功能，保姆外出歸來，亦可徑直由生活陽臺進入廚房備餐，無需穿越客廳，有效避免干擾主人交流。

這一細微之處，足以見項目對生活場景的深刻洞察與周全考量。

｜昆明樓市一線制

再次，每個功能空間均配備大面積落地窗，連餐廳也不例外，這在昆明市場的大平層項目中尤為少見。

這不僅能讓陽光充分灑滿每個角落，更讓主人能在不同時段、不同視角，盡享城市美景。

128㎡樣板間實景｜圖源項目

最后，天珺二期還對全系戶型的裝修配套進行升級。

例如建面約143㎡的戶型，主衛臺面就不惜斥巨資使用奢石打造，為整個空間增添一抹璀璨點綴。

身處于這樣的住宅當中，你享受到的不僅是實用性，情緒價值更是拉滿。

｜昆明樓市一線制

央企實力護航，筑就“好房子”基石

看到這里，應該有不少粉絲都和樓市君有同樣的感受，無論是地段還是產品，即將亮相的保利天珺二期，都將是昆明豪宅市場又一顆璀璨的明珠。

不過話說回來，好地段一定會有好項目，卻不一定能有好產品。

保利天珺二期能在關上板塊做出這樣精彩的產品，其背后離不開央企保利發展的實力背書。

天珺一期實景｜圖源項目

作為世界500強企業，保利發展至今已有34年發展歷史，開發經驗豐富，足跡遍布全國。

其中，“天”字系豪宅作為全國豪宅譜系中的一張名片，經過13年發展，已落地廣州、北京、上海、成都、昆明等多座城市。

憑借核心的城市占位、超前的設計理念和滿級的兌現力，幾乎每一座“天”字系產品都逢開必火，成為所踏足城市的標桿。

強悍的開發實力，加上央企雄厚的資金支持，讓保利發展成為當之無愧的地產一哥。

據中指院數據統計，今年1-10月，無論是銷售金額還是銷售面積，保利發展都高居全國房企TOP1。

｜昆明樓市一線制

具體到昆明樓市來看，保利天珺一期落地后，就長期占據豪宅市場銷量TOP榜。

近一年更是以約13.39億的銷售金額，成為主城新房銷量TOP1，成交均價長期保持1.8+萬/㎡，這在樓市調整期十分難得。

目前，天珺一期已于今年8月交付，將規劃中的精美藍圖兌換為可觸、可碰、可感的現實，進一步筑牢了高端市場對于項目的信任體系。

從這個角度看，保利天珺二期能夠成為昆明樓市的塔尖產品并非偶然。

它既是保利發展絕對實力下的產物，也是房企對于高端市場認可的有力回應。

｜昆明樓市一線制

目前，保利天珺二期樣板間已經開放，項目藝術博物館即將于12月底正式開放。

感興趣的買家不妨親自探訪，去實地感受下這個由一流板塊+頂級操盤手共同孵化的項目，給昆明樓市帶來的降維打擊。

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