【榜單】2月青島房企銷售榜單TOP20！全市簽約2803套、36萬㎡，環比降26.4%！

2月，青島樓市在春節長假的交織影響下正式收官。節日氛圍與節后開工效應疊加，市場整體呈現出“假期淡靜、熱點聚焦”的運行特征。

新房方面，青特東序、保利青鐵都心瑯悅、海信境觀、綠城青島璟悅、中海青云萬里成為上半年關注度與熱度領跑的重點項目。

NO.1 商品房簽約情況

（2026年2月商品房供銷價數據為2.1-2.27）

2月受農歷春節長假影響，商品房供銷雙降，市場整體進入階段性休整，成交節奏明顯放緩，供應端亦隨假期節奏有所收縮。根據青島銳理數據統計，新增1209套、18.97萬㎡，簽約2803套，約35.51萬㎡，銷售總金額44.21億元，簽約套數、面積和金額分別環比下滑16.1%、26.4%和37.5%。受簽約結構調整的影響，2月簽約均價為12449元/㎡，較上個月明顯下滑15.1%。同比套面金全部下滑，19.2%、16.7%、22.2%，簽約均價下滑6.6%。

其中商品住宅新增1173套，約15.16萬㎡，簽約2220套、約28.48萬㎡、銷售總金額36.85億元，簽約套數、簽約面積、簽約金額較上個月均下滑，分別為5.8%、6.6%、25.3%。較去年同期下滑14.9%、12.8%、20.2%。簽約均價為12937元/㎡。

整天來看，今年以來1-2月，青島市共簽約新建商品房6142套，約83.76萬㎡，銷售總金額114.98億元，簽約套數、簽約面積、金額較去年同期出現明顯下滑，下滑幅度分別為28.2%、16.2%和13.5%。受簽約結構調整的影響，1-2月簽約均價為14667元/㎡，環比上漲10.4%。

二手房方面，2025年以來，青島的二手房交易一直較為活躍，價格企穩跡象明顯。今年2月受農歷春節影響，簽約量驟降。全市成交二手房2861套，同比大幅下滑34.1%，環比下滑45%。其中二手住宅簽約2632套。

NO.2 區域商品住宅成交情況

（去化周期=當前活躍存量/近6個月月均去化量）

在商品住宅的成交區域分布上，2月青島新建商品住宅的成交熱點集中在膠州、城陽和平度。具體數據表明，膠州以619套、約7.33萬㎡的簽約量，占全市總簽約量的25.7%；城陽區簽約385套、約5.67萬㎡，占比19.9%；平度簽約402套、約4.8萬㎡，占比均為16.9%。

從目前市場情況來看，2月青島樓市板塊與樓盤之間冷熱不均現象依舊明顯。從去化周期維度觀察，青島商品住宅市場去化節奏持續優化，當前去化周期為25.1個月（統計口徑已剔除死庫存）。

老四方板塊憑借對剛需、剛改客群的精準錨定，近兩年強勢崛起為青島樓市的流量核心，商品住宅成交持續走高，市場熱度居高不下。雖然板塊內項目扎堆競爭，卻依托深厚的地緣客群基礎與靈活的價格策略，實現了整體去化的穩健表現。 截至2月底，板塊商品住宅去化周期為19.4個月，供需關系步入健康均衡區間。

中海雲境、青島濱海國際中心、海信悅瀾山等憑借硬核產品力跑出成交加速度，成為板塊流速標桿；保利時代將安置房剩余房源轉為商品房后，單價低至1.2萬/㎡，一舉成為老四方當前價格最具競爭力的新房選擇。新供應端同樣看點十足，綠城青島璟悅規劃建面99-140㎡桂語系產品，即將面市；1月26日，海信地產再落一子，命名為海信境觀，這是繼海信悅瀾山后，海信對閆家山潛力板塊的再度重倉，彰顯品牌對區域發展的堅定信心。綠城青島璟悅與海信境觀雙新盤聯袂登場，為老四方構建起全新的新房供應梯隊，持續激活板塊置業活力。

原市北區在售新盤整體較為緊俏，去化周期25.1個月。新都心板塊目前“三足鼎立”，棠玥和境5棟26-31層高層產品，主力戶型建面約105-142㎡；保利青鐵都心瑯悅8棟住宅樓，總計529戶，主力戶型為118-168㎡的套三、套四，預計2026年上半年開盤；此外，小道消息稱海信將代建新都心市北城發福州北路地塊。

CBD板塊迎來稀缺補倉，新盤中海青云萬里規劃9棟7-17層住宅、2棟商務樓及1棟商業配套樓，涵蓋127㎡套三雙衛、143㎡套四雙衛及190㎡套四三衛，共計360戶，三月中旬樣板間開放。作為青島核心改善高地的浮山后，目前新房供應近乎斷檔，青啤靜瀾山是板塊內唯一在售新盤，推出建面約120㎡新品，填補了板塊供應空白。

李滄區去化周期為22.0個月。板塊內熱度主要集中在青特璟譽和金茂璞逸世園、青鐵芳華地和純新盤青特·東序四個項目。而由遠洋代建的萬竹云峰項目、惠水路三地塊以及去年億聯拿下的地塊目前均暫未啟動，市場供應節奏相對平穩。

青特璟譽拿地5個月內高質量首開，25年11月首開網簽登榜青島全市商品房銷售金額、套數、面積“三冠王”，12月底實景示范區開放，三開三捷，26年2月實現收官，高質量的經營效率，既是青特“做一成一”戰略的最佳實踐，更是市場對其產品與品牌的高度認可，也是青特穩健底色的最好印證。如今56地塊青特東序也正式入市，產品為119-139㎡小高層，預計3月中旬將啟動認籌，4月樣板間開放。

板塊潛在供應方面，海創斬獲惠水路三宗低密地塊，容積率最低僅1.11，最高1.25，將由龍湖龍智造代建，未來有望為區域新增一批高品質低密住宅項目；森林公園原商業組團控規調整出11萬㎡宅地，已發布出讓公告，3月20日拍賣。這些新增地塊不僅將進一步豐富區域產品矩陣，更精準填補了板塊內中端改善戶型的供應空白，為李滄樓市持續加溫。

憑借 “核心地理位置+充足土地供應” 的雙重核心優勢，張村河板塊已成為當前青島房地產市場熱點區域之一。該區域內包括海信君璽、海信璟悅、海信臻悅、魯信有鄰花園、越秀青鐵和樾府、嶗山尚境以及盛世悅府（原靜山悅園）等項目。北岸大宇地塊尚未啟動。

近兩年，王家村多宗優質地塊密集成交、土拍熱度持續走高，直接推動金家嶺躍升為青島主城新盤供應最集中、高端競爭最激烈的價值高地。片區內樓市競爭白熱化，銀豐雙盤、天一仁和吾疆、瀾樾府、嶗山首府等在售項目持續同臺角逐，純新盤入市節奏更是步步緊逼：頤和悅府（原柏悅府）以四代住宅為稀缺標簽，主打231-339㎡大平層四居，戶戶標配闊尺露臺雖開盤節點待定，但高階改善形態已然成型；海信于2025年10月摘得的王家村全新地塊，已定檔上半年入市；君一雲啟已正式動工，規劃總建面6.58萬㎡，容積率2.0，7幢12-16層小高層，面積段185-309平，其中4幢四代宅，少量309平大平層，露臺挑空空中墅，同樣鎖定上半年面市 ；金鼎兩幅地塊目前暫無更多動態披露，后續進展備受市場關注。

在商品住宅面積區間方面，100-160㎡的住宅面積段在當前市場上占據了最高的市場份額，其占比約72.9%。這一面積段主要涵蓋剛改型和改善型住宅產品，已成為市場的核心需求，且需求表現穩定。

NO.3 土地方面

2026年1-2月，青島土地市場延續“穩字當頭、精準供地”的核心基調，涉宅用地成交呈現“量少質優、底價成交、品牌主導”的鮮明特征。據青島銳理數據統計，這兩個月全市僅成交2宗涉宅用地，且全部集中在1月份，并且均以底價出讓，最終分別被華潤&青鐵、海信收入囊中。

出讓方面，2月底新增掛牌東李一宗住宅用地，原森林公園萬科操盤地塊“商改住”后重新掛牌上架，建筑面積約110801.7㎡，起拍樓面地價9010元/㎡，起拍總價9.98億元， 3月20日9時30分拍賣。

2026年1-2月

開發商銷售排行榜TOP20

2026年1-2月，位列青島市新建商品房銷售金額排行榜前20位的開發商，聯手創下約70.1億元的銷售額，這一成績占據了全市商品房市場的61.0%。

融創中國在融創阿朵小鎮項目集中網簽強勢發力，帶動房企簽約規模大幅攀升至全市首位，簽約總額7.19億元、簽約面積5.14萬㎡，以亮眼業績領跑市場。

和達集團以7.49億位居第二位。

海信君瀾、海信君璽、海信依云小鎮三大項目簽約表現活躍，助力海信地產簽約量攀升至第三位，總簽約額6.87億元；其中海信君瀾簽約0.86億元、海信君璽簽約0.78億元、海信依云小鎮簽約0.7億元。

2026年1-2月

開發商權益銷售排行榜TOP10

《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據，主要衡量房企的資金運用和投資布局水平。所有榜單的發布，將從不同的維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

和達集團以權益銷售金額約7.05億，位居榜首。

海信地產憑借6.82億元權益銷售額位居第二位。尤為值得關注的是，海信地產旗下項目多采用獨立開發模式。

融創地產緊隨其后，位居第三位，權益銷售金額約6.03億，主要源于融創阿朵小鎮和融創嶗山壹號院的集中網簽。

2026年1-2月

商品住宅銷售總金額TOP10

在行業深度去泡沫化的周期調整中，青島房地產市場正完成從規模競賽到價值回歸的底層邏輯切換，“產品力”不再是營銷話術，而是支撐市場信心的核心“壓艙石”，直接決定項目的去化手感與價值韌性。這種價值導向下，真正具備稀缺資源稟賦、精準擊中需求痛點的項目，正在穿越周期收割市場份額。

中巍白云山居項目集中網簽5.12億、約3.22萬㎡位居榜首。

花樣年碧云灣同康花園分別集中網簽3.85億、4.58萬㎡和2.81億、3.7萬㎡緊隨其后。

作為嶗山前海一線的頂級豪宅標桿，銀豐玖璽城以2.77億元簽約額強勢領跑青島豪宅市場。自面市以來，項目坐擁石老人前海不可復制的山海頭排資源，疊加全維度高端生活配套與超預期實景兌現力，構筑資源+配套+品質三位一體核心競爭力，成為城市塔尖人群資產配置與居住升級的共識之選。

1、統計時間為：2026年1月1日至2026年2月27日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，辦公和商業，不包含保障房；

3、針對數據不一致的情況，銳理數據通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，采取多方數據交叉復合原則，依照網簽數據與市調價格綜合統計。

4、《新建商品房開發商權益銷售排行榜》統計的為該房企旗下所有商品房樓盤的總計銷量數據（含住宅、非住宅），其中聯合開發的項目按各房企的股權占比口徑來計算權益比重的銷量數據。

2026年，青島該不該買房？