大道消息2025.11.28

0.有網友爆料，原北科建總經理sdl，已經調任至首開集團任紀委書記，據說官網上已經能查到相關的領導信息了。

而首開原紀委書記gyj，據說去首發集團擔任集團黨委副書記一職，表姐不是太懂體制內的這些彎彎繞繞，但市屬國企之間的人員調任，背后都有故事。

1.小道消息，中建jh最近迎來一位新領導g總，據說是從華南區域公司總經理，調任回jh總部任副總經理。

表姐打聽了下，g總的履歷路線，應該是經歷了北京區域副總，華南區域公司總，然后到現在的總部副總，屬于扎扎實實穩步升任的一掛。

從太陽宮開始，jh也算是一個項目一個項目干出來，到今年yhjy大爆，屬于厚積薄發了。

2.前幾天，懋源拿下松榆里地塊的消息，大家都看到了，但表姐好奇的是，這個地塊之前zs一直特別積極在跟進，據說招標都發了。

到了地塊競價的那天，zs卻很安靜，牌子都沒舉。有信源透露，誰拿zs都會為之鼓掌。

越來越看不懂zs拿地邏輯了，說不好后續跟懋源談好后續合作。但懋源喜歡獨立操盤，這次跟zs合作的可能性也不大。

3.接上條，有網友爆料，松榆里地塊zs之所以沒有舉牌，或許跟一則人事變動有關。

上周周中，有媒體爆料jtf從zs調任南山，任南山集團董事長，而接任jtf的是zwk。新官上任，重新梳理全局的拿地計劃，由此引發松榆里變局，倒也說得過去。

4.海淀寶山雙子要開盤了，最近海岄跟元境，兩家都釋放了價格信息，怎么說呢，這個價格和產品就挺香，只是要看誰更香。

所以這幾天倆項目售樓處都爆了，晚上快9點的時候銷售都還在忙。除了產品力能打，寶山板塊也是太久沒出新項目了，板塊斷供。

5.石景山衙門口掛牌了大約8萬㎡的商業和多功能用地，小區域的商業配套終于進入實質性的建設流程。

表姐盲猜，首鋼估計參與概率不大，因為一級開發不是首鋼。至于zhxc概率也不大，他們手上還壓著不少商業，沒有理由再去拿一塊純商用地。

所以，拿地建設的大概率會是石景山區域國企，有可能是石泰？

6.wk展期的消息大家應該都看到了，這事兒火到連多年不聯系的圈外同學，都開始跟表姐打聽起wk。

這件事不敢多說，真相早在半年前就很清楚了。

7.小道消息，據說cj跟zz的整合還在進一步融合當中，有網友爆料，cj整合的第一步，就是把zz的各個板塊進行拆分。

現在據說zz地產集團，跟zz集團是平級單位了。

8.上周黃杉木店雙子的瓜大家都吃嗨了，表姐近距離觀察也覺得很刺激，只是現在局面復雜，很多事情都不太方便說。

但rose姐說了，可以等她退休寫回憶錄，這段估計能占一篇幅。

9.信源爆料，中鐵置業原營銷負責人la，轉戰招商北京任副總經理，分管營銷工作。

表姐不認識la，但聽說過很多有關la的操盤傳說，la會去招商北京，也預示著今年的北京市場營銷人才轉會，不再簡單打耗材，不再唯年輕論；

頭部開發商開始描向跨越周期的人才，要經歷過完整周期的營銷人才變得更香、更搶手。

10.小道消息，某百億操盤手確定離職，各家房企的人事大佬們，可以行動起來了。

北京操盤過百億項目的營銷負責人本來就不多，何況這位是憑實力殺出來的，操盤風格相當成熟老辣，出其不意，出奇制勝啊。

11.中海樹村地塊預售證已經批下來了，單價最貴17w+，但產品信息現在還未對外釋放，但表姐猜測應該也快了。

據說產品系比玖序系更高級，有網友爆料可能是「安」系新品，既然上海新地王叫安瀾上海，那么樹村有沒有可能叫安瀾北京呢？

12.某熱銷紅盤網簽還停著呢，如果沒記錯的話，應該停了有兩個多周了吧，具體啥情況有大佬來吃瓜嗎？

13.有網友爆料，某央企裁員的手段一點都不比民企少，先是哄著調崗，但不給調工資，同崗位做一樣的工作但是同工不同酬。

等想調回去的時候又說沒位置，就這薪資還拖著不發，問就是在走流程，再問話里話外就是暗示自己離職，不是00后整頓職場嘛，怎么打份工還這么難。

14.四道橋地塊，長安華曦府·金安，樣板間已經開放，表弟去打卡了，產品在長安華曦府的基礎上又迭代升級了。

這次四個戶型78平三居、96平三居、118平三居、118平四居都做了樣板間，錯過長安華曦府的親們，可以去看看長安華曦府·金安了。

15.上半年熱點板塊是功德寺，下半年是寶山，都沒出海淀圈。

有信源透露，從目前的接訪看，寶山客群的購買力還是被大大低估了，價值感總量還是要繼續做足。

16.有信源透露，北京潤園實景能開得這么好，絕對有內幕。

先要感謝順義區里的各級領導。拿地時，區里領導說話算數，路說通到點準通，審批尺度說兌現就兌現。在北京的各個區里，順義領導說話兌現度絕對排前三。

其次是信任大師，大師信任開發商。有信源透露，某位大師就住隔壁，天天從自己家里搬軟裝到樣板間，妥妥私器公用。

還有一條是，別人家打架，它家穩穩接住了這波流量，借勢造勢。

17.這段時間，臻澐門檻都被踏破了。

原因是實景示范區出來后，來學習的同行太多，多到接待工作不堪重負，圈內打卡的小伙伴也不計較，能讓進去看下就滿足了，不再挑禮。

表姐也接到托請電話，請給遞個話，聯系參觀事宜，并且自覺表示不給添人家麻煩，能安排上就好，態度罕見虔誠。

有信源透露，開發商也怕盤紅是非多，努力照顧好同行感受。

在年底的時候，臻澐肉眼可見火爆刷屏和出圈，先是從業內熱到業外熱，再是從關系戶熱到市場客戶熱。

好飯不怕晚，實景展示原來真的是天花板級加分。

18.十五五規劃發布后，北京各區也都有新任務。有信源透露，大領導們壓力都很大，找各家開發商大佬開會時，聊天內容非常務實高效，就是聊投資金額。各家開發商的態度也不一樣。

面對層出不窮的好地，據說在北京庫存少的開發商眉飛色舞；庫存多的開發商愁眉苦臉，想拿地卻沒有拿地指標。

19.這周四，某家豪宅開發商約表姐飯點聊項目。幸虧提前做功課，這地兒人均餐標1777元/位，嚇得表姐不敢去。

結果到地方后才發現，這里居然是開發商的客戶接待地方，開發商租了整整一個大四合院，妥妥頂奢感，配得感瞬間被拿捏。這姐們真是會挑地方。

20.操盤要講新故事。上次表姐外出未來科學盤看盤，偶遇某位項目負責人，聊天內容大大出乎表姐意料。

這位負責人沒有重點聊地段、配套和產品，而是聊起該板塊產業的激蕩30年。

有大國重器內幕，也有更高層面的關注重點變化，賣房故事變成家國天下的蕩氣回腸，這簡直就是未來又一個激蕩30年。

21.略。銷冠100

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