碧樂城首進山東！碧桂園文商旅“燃動”魯北

碧樂城首獻山東

撰文 | 陳羲龍

排版 | fufu

圖片來源 | 官方提供

在全國商業步入存量時代的當下，價值的錨點正在改變。

那些看似低調的新興區域，因其廣闊的消費潛力與稀缺的優質供給，成為了嶄新藍海。

在此浪潮中，一批具備前瞻視野的商企已率先轉向，將成熟的產品線與運營模式投向供給不足的潛力區域，開辟第二增長曲線。

當魯北商業仍處于傳統業態主導、體驗場景缺失的轉型關鍵期，從華南走向全國多元化發展的碧桂園文商旅集團，把旗下購物中心核心產品線碧樂城首次進駐山東，以“樂享生活歡聚場”的愿景，改寫山東濱州博興的消費體驗。

這座9.3萬㎡的現代化購物中心將于今年12月31日開業，勢必填補魯北高品質商業綜合體的空白。

Vol.1

為何是博興？

碧樂城首進山東之策

面對如今商業地產增長放緩，市場正尋找消費新引擎的當下，碧桂園文商旅首次將碧樂城帶到山東落子博興，絕非偶然。

山東千年古縣博興，這座躋身全國綜合實力百強縣的城市，藏著不容忽視的商業潛力：

• 2024年GDP突破510億元，同比增長6.2%，近七年年均保持超5%的增長速度，經濟發展呈現向上態勢；

• 常住超50萬人口，居民人均可支配收入達45998元，遠高于山東省平均水平；
  

• 市調顯示，當地19-44歲活力客群占比72%，人均月收入0.5W-2.0W群體占比同樣達72%。

強勁的消費力與年輕化的客群結構，構成了博興商業發展的堅實基底。但據贏商網觀察發現，博興商業卻長期陷入“有消費力無好場景”的困境。

博興作為山東縣域經濟佼佼者，雖有堅實產業基礎與旺盛消費需求，卻長期缺乏高品質商業綜合體。居民消費呈現“品質升級”與“情感共鳴”雙重特質，不僅追求優質商品，也渴望消費場景的情緒價值。

傳統百貨與沿街商鋪在此地仍是主流，餐飲品類零散、門店形象落后，室內兒童游樂、品質休閑等體驗業態近乎空白，導致大量家庭客群、年輕消費者外溢至淄博、濟南等周邊城市。

這種供需錯配，恰恰成為碧桂園文商旅布局的戰略機遇點。作為碧桂園旗下商業空間資產運營服務商，碧桂園文商旅有著成熟的產品線和先進的運營理念，致力于把更高品質的商業品牌和服務引入多層級的城市市場，提供更有溫度和效率的商業體驗，為更多人創造美好商業生活。

博興碧樂城不僅是碧桂園文商旅旗下“碧樂城”產品線的山東首秀，更承載著開拓魯北商業藍海的使命，為集團全國化布局增添關鍵一筆。

從全國市場來看，在此前，淮北碧樂城開業即實現100%出租率、35萬總客流的優異成績，以及珠海、新津等地打造的碧樂城均成為區域標桿，這些成功經驗為博興項目提供了成熟范本。

此次“碧樂城”產品線首進山東，是碧桂園文商旅針對魯北家庭客群、親子消費需求旺盛的特點，也是契合博興在地化的特色消費場景，結合當地唯一現代化購物中心的區位優勢，實現集團最具競爭力產品線的落地深耕。

更關鍵的是，博興碧樂城作為山東博興2025年重點招商引資項目，項目深度聯動本土龍頭企業京博控股集團，整合“商業運營+本土資源”雙重優勢，從前期規劃到后期運營，形成“政府支持+企業賦能”的良性閉環，為項目落地保駕護航，亦體現碧桂園文商旅在外拓市場層面探索出政企、民企攜手的形式，并得到行業認可。

Vol.2

區內唯一現代化標準購物中心

超8成首店、重構親子友好標準

面對傳統商業“體驗單一、業態趨同”的瓶頸，以及有消費力的客群對“沉浸式、主題化、跨界融合”商業空間的迫切期待，碧桂園文商旅以區域內唯一的現代化標準購物中心打造的山東博興碧樂城，給出了相應的市場回應。

根據規劃，山東博興碧樂城以“家庭消費+年輕潮流+社交體驗”為核心，精準把握市場脈搏，打造差異化商業生態，填補區域空白，成為推動博興商業迭代升級的“破局者”。

01

品牌組合：80%首店矩陣

激活當地消費市場活力

碧桂園文商旅集團依托強大的資源整合與運營實力，精準對接博興品質消費需求，成功引進超100家優質品牌，涵蓋體育健身、時尚零售、餐飲美食、親子教育、休閑娛樂及生活配套等多元業態，為打造一站式消費目的地，夯實根基。

在品牌的招商策略上，碧桂園文商旅聚焦“首店經濟”的戰略打法，針對區域消費空白，以“區域首進” 打造稀缺競爭力，博興首進品牌占比高達80%，古魯特烤肉、呦夾潮玩等山東濱州首進品牌占比40%，形成獨樹一幟的品牌壁壘。

從核心品牌布局來看，各業態均實現“補空白、提品質”的雙重價值：

• 喜加生活超市填補區域高品質生鮮采購缺口，滿足家庭日常消費需求；

• 首進山東的呦夾潮玩，打造近3000㎡家庭娛樂中心，囊括保齡球、碰碰車等幾十種項目，以多元游樂徹底破解“陪娃無聊”的親子消費痛點；

• 年輕人追捧的麥記牛奶公司首次進駐山東濱州，24小時共享健身房、無人自助KTV等品牌更是博興獨一份，精準捕捉年輕客群社交需求，成為區域潮流打卡地；

• 博興唯一授權蘋果店、最新形象小米門店則終結數碼消費外溢現象，讓本地消費者就近享受前沿科技體驗；

• 餐飲領域匯聚披薩巨頭必勝客、網紅烤肉自助古魯特等全時段品牌，全面升級區域飲食消費場景。

同時，項目秉持“一店一色”策略，為入駐品牌提供定制化店面設計與“業態組合與功能優化”的經營場景規劃，既保障品牌差異化表達，又實現與本地消費需求的深度契合，滿足縣域消費升級需求，也構建出獨特的商業生態。

從便利零售到親子娛樂，從智能科技到特色餐飲，清晰的品牌矩陣邏輯不僅彰顯了碧桂園文商旅的資源整合能力與招商精準度，更構建起“品牌共榮、生態共生”的商業格局，為區域商業注入持久活力，也為品牌方開辟了高潛力的下沉市場增長空間。

02

場景設計：破局場景單一痛點

強化“城市會客廳”功能

優質品牌落地需強大場景承載力支撐，博興碧樂城以空間創新為核心，通過精細化場景設計打破區域商業場景單一的行業痛點，構建兼具功能性與體驗感的“城市會客廳”，重塑魯北商業空間價值。

項目在硬件場景打造上亮點突出，外立面動態建筑光環境系統隨晝夜更替呈現多元視覺效果，勾勒出博興城市的全新面貌；項目更有著區域內最大室內中庭搭配挑高設計，營造開闊通透的空間氛圍，為主題活動與品牌展示提供優質載體；戶外休閑活動街區則融合綠植景觀與互動設施，延伸商業消費邊界，打造全時段社交休閑場景。

針對區域“遛娃難、聚餐少、休閑單一”等痛點，項目打造特色主題空間：二次元痛樓精準觸達年輕潮流客群，構建圈層社交打卡地；寵物友好空間配套專屬服務設施，解決養寵家庭出行消費痛點；免費無動力兒童樂園則填補親子休閑空白，成為家庭客群高頻聚集場景。

同時，項目采用主題化樓層設計，將消費場景與客群需求深度綁定，通過沉浸式氛圍營造，讓商場從單純的消費場所升級為承載社交互動、文化體驗與家庭歡聚的“城市會客廳”，全方位激活商業空間的多元價值。

03

服務升級：細節見溫度

重構親子友好商業服務標準

博興碧樂城不僅是區域唯一現代化購物中心，同時以家庭客群核心需求為錨點，打造博興唯一親子友好購物中心。

針對親子家庭高頻消費缺乏相應服務的痛點，商場不僅升級母嬰室、增設兒童托管區讓遛娃、養寵家庭出行無憂，并利用域內首創會員權益推行免費遛娃設施、免費兒童餐等服務，未來將深化“親子友好” 標簽。

這種“想顧客之所想”，亦體現解決“停車難、找車難”痛點上，項目增加近200個地上停車位，搭配完善導視系統，持續升級空間與服務，以細節服務彰顯商業溫度，與博興發展同頻共振。

為進一步提升服務經營能力，山東博興碧樂城依托碧桂園文商旅集團全國布局多個商業項目的運營積淀，在運營端，通過“精細化運營+商戶共生”模式，運營團隊為商戶提供全鏈路支持，為商戶解決啟動難題，并以多元業態組合破局；在營銷端，通過數字化營銷搭建“線上小程序引流—線下體驗轉化”的閉環，實現精準觸達與高效運營，借助“節慶主題活動與親子互動IP”打造場景化消費熱點，并依托會員體系實現“精準觸達—復購提升”，為品牌經營提供堅實保障。

線下聚焦核心客群打造特色內容，規劃全年12場大型主題營銷活動及超百場品牌專屬活動，通過節慶場景營造、親子互動IP打造、跨界資源聯動、商戶協同營銷、會員社群運營五大維度，形成高頻次、多類型的營銷組合拳。

這套“博興專屬營銷方案”深度契合縣域消費特性，既以豐富活動保持項目新鮮感與話題度，持續拉動客流旺場，更通過精準運營為入駐品牌提供經營保障，構建起“服務升級—體驗優化—消費增長”的良性商業生態，為區域商業服務升級提供可復制的實踐范本。

Vol.3

碧桂園文商旅外拓啟示錄

區域商業的破局與價值重塑

結合山東博興碧樂城的快速推進，可以看出，碧桂園文商旅的市場外拓打法并非簡單的“異地復制”模式，而是在充分且深入了解當地消費需求的基礎上，以集團資源為支撐，以區域定位適配為錨點，實現精準布局。

從山東博興碧樂城進駐前期的區域消費調研，挖掘當地客群消費需求和市場痛點，實現精準商業規劃，到后期精細化運營及資源支持帶動商戶盈利和項目資產增值，能確保項目從籌開到開業運營的高效落地。

這種深度結合山東博興地域文化、區位特性及核心客群需求進行商業煥新改造和價值賦能的策略，為行業提供了區域商業深耕的參考。

此外，市場也看到，碧桂園文商旅在全國多年持續的深耕所帶來的商業影響力，將在魯北區域得到擴大。而碧桂園文商旅給山東博興碧樂城帶來成熟且前沿的商業內涵，打破區域商業與傳統零售強掛鉤的刻板印象，證明通過“首店經濟+業態創新+場景營造”，讓魯北區域承載高品質商業體驗，成為區域商業如何破局與創新商業資管升級的范本。

這種基于不同層級市場的精準布局與深耕策略，碧桂園文商旅已在全國形成了多元化、特色化的商業布局。

• 2024年，成功推動珠海、南寧、常州、昆山、南通、文安等地的多個項目落地開業，持續為城市商業注入活力。

• 2025年，持續穩健拓新，上半年已成功簽約三河金都樂匯城（三河碧樂匯）和此次的博興泰豐廣場（山東博興碧樂城）項目，將卓越的商業運營管理經驗持續賦能廣闊的市場。

尤其是，面對如今以存量主導的飽和市場，碧桂園文商旅的專業運營實力與多元化布局的核心競爭力，無疑掘出新的藍海機會點。

贏商觀察

12月31日，山東博興碧樂城即將正式開業亮相，當消費者走進博興碧樂城，他們見證的不僅是豐富多元的業態品牌，更是一座城市商業向上、生活向美的無限可能。

這座由碧桂園文商旅在25年傾力打造“城市生活歡聚場”，將會為山東博興的消費市場注入新動能，也契合碧桂園文商旅的“持續運營、賦能城市發展與居民生活品質提升”的理念，無論是潮流青年、親子家庭，或是文藝愛好者，都能在此找到屬于自己的生活方式與消費體驗。

隨著博興碧樂城的到來，其對魯北商業的帶動效應、對居民生活的革新價值，值得市場期待。

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