重磅！市府西，稀缺低密地塊上線，1.01容積率，長沙近3年僅4宗！

年末大沖刺，土地市場爆發了！

繼雨花圭塘、岳麓高新區、天心黑石鋪等片區該地后，又一宗主城核心地塊來了！

11月25日，長沙市080號正式掛牌，正是大名鼎鼎的谷峰28畝地塊。

該地塊，位于市府西、谷山東麓谷峰片區，東側與龍湖舜山府一路之隔，南側就是長郡雙語谷山實驗中學，西側是廣闊的谷山森林公園，位置如下：

地塊核心信息速覽

• 規模：出讓面積1.90萬方，計容建面約1.92萬方
• 價格：起始價11306萬元，起始樓面價5900元/㎡
• 要求：需配建1100㎡社區服務用房
• 關鍵亮點：容積率1.01

沒錯，容積率是最大亮點，1.01的超低容積率，在長沙也是稀缺。尤其是主城區，近3年來，總共也僅4宗，全部都是高品質宜居墅級地！要知道，在高端別墅和洋房市場一騎絕塵的保利天瑞，容積率為1.1，比080地塊還要高一點！

重點是，除了低容積率這一王炸外，080地塊還有雙重buff：

第一，緊鄰千畝谷山森林公園。

地塊緊鄰谷山森林公園，相當于家門口的 “天然氧吧”，日常散步、周末休閑無需遠行，生態優勢在長沙主城堪稱稀缺。谷山森林公園，定位為省級旅游度假區、市級自然教育基地和微度假旅游目的地，正在做新規劃，將打造成一座集體育運動、花卉休閑、醫療康養、低碳環保、微度假于一體的生態宜居新城。

根據規劃，谷山森林公園共四大入口，其中東入口就在谷峰片區、080地塊北側側，步行可達！

第二，教育配套優勢。

地塊近鄰長郡雙語谷山實驗中學和岳麓實驗谷山小學，大概率可配套入讀。其中長郡雙語谷山實驗中學，在2025年中考表現亮眼：四大名校上線率達5.8%（實際區間4%-7%），三新四小上線率18.48%，優質教育資源為地塊價值再添重磅砝碼。

低容規劃直接決定居住舒適度。080地塊，未來大概率打造別墅、洋房等高端產品，這也是長沙低容項目長期享有價值溢價的核心原因。

在長沙改善需求持續釋放的當下，這宗谷山地塊堪稱 “寶藏資產”。1.01超低容的稀缺規劃、不可復制的生態資源、實打實的名校學區，構成了難以復制的價值閉環。

不難預見，“生態+低容+學區”三重賦能，080地塊未來入市必將掀起改善市場爭奪戰。那么，這宗地塊將花落誰家？未來產品會如何規劃？歡迎在評論區留言討論，一起鎖定長沙土拍新焦點！

來源：長沙供地云、李白樓語堂、網易號