高高在上的海淀 也開始低價跑量了

就這幾天吧，海淀寶山內哥倆新盤北京隅海岄、中建壹品海宸元境，說了自己的開盤前報價，基本上進入了拼刺刀的階段。

海岄，約108平米三面寬報價900萬起、約129平米四居報價約1050萬起，這就相當于單價8.2、3萬一平米。

海宸元境，約99平米808萬起，139平米1216萬封頂，簡單說，也差不多是8.2、3萬一平米的價格。

然而這哥倆售樓處沒開、剛出消息那會兒，一個說9萬一平米，一個說9萬多一平米。

結合起來的意思就是，開盤階段認慫了，價格比最開始說的便宜了差不多1萬塊錢一平米，相當于一套房總價便宜了100甚至100多個W。

而在此前，海淀的大部分新盤的做法叫抗著，甭管咋地反正我就這價，我講品質我講海淀我講…反正你甭管我講啥，我就抗著價格賣房，我就牛…

比如樹村，這項目的兄弟們，目前在一間大瓦房里擺了四臺大屏幕電腦，就用這四臺電腦給客戶講PPT呢…環境都艱苦成啥樣了？那不也抗著呢？

所以其實我想說的是，寶山這哥倆是條漢子，直接選擇了低價跑量。

也來找找前賬，北京這幾年在樓市處于下行周期的時間內，有不少項目開盤時候都選擇了硬抗價格，反正你愛說啥說啥我就不便宜。

到最后的結果無非就兩種，一種到現在還硬挺著也不咋賣房，一種是斷臂求生后續想通透了還是降價跑了吧…

所以我說寶山這哥倆算條漢子，至少人家沒硬扛價格開盤。上來把價格劃拉到位，我覺得還是好的，至少祂不坑啊。

市場好的時候，房價一路向上，賣房的開發商與買房人是帕特吶兒(partner音譯)的關系。

現在市場是那樣么？所以你會發現更多的上來硬剛價格的開發企業與買房人的關系是坑特吶兒(請自行音譯)…

至少，我說至少從寶山這一波報價看，人家沒想當坑特吶兒。

那么問題來了，寶山這哥倆的價格穩妥么？我想說的是，是當下看上去能賣的價格，但也就僅此而已，可不敢說價格超實惠。

因為我們要明白，寶山哥倆8萬出頭的報價還是要高于周邊品質次新10%左右的價格，這10%可以因為哥倆有下沉庭院、有會所、有更好的園林景觀、有更好的立面、有更好的窗墻比、有更好的精裝標準、更好的戶型產品而末抹平。

但這，最多也就是能抹平。

然而，更熱鬧的是…寶山出價了，壓力直接丟給了岳各莊~

想蹲后續岳各莊新盤信息，想去看寶山哥倆，想要片區內新盤更多購房優惠，都可以后臺私信。