美聯(lián)：馬年開局香港樓價升勢持續(xù) 預(yù)期今年將上升約10%至15%

智通財經(jīng)APP獲悉，美聯(lián)集團行政總裁(住宅)馬泰陽指出，馬年開好局，新春伊始一手成交量表現(xiàn)走好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)》資料及市場消息，馬年大年初一至大年初十新盤成交量錄約175宗，較去年蛇年同期的137宗同比大升約27.7%，并創(chuàng)自2021牛年后的5年同期新高。

馬泰陽續(xù)稱，2026年樓市一馬當(dāng)先開好局，樓價升勢持續(xù)，美聯(lián)樓價指數(shù)最新報138.66點，按周升0.37%。樓價已經(jīng)連升13周，創(chuàng)出自2019年6月以來的按周連升最長紀(jì)錄，本年迄今樓價已升2.93%，而且較去年低位累升9.8%，預(yù)期今年全年樓價將上升約10%至15%。

股市表現(xiàn)理想、經(jīng)濟持續(xù)回穩(wěn)、租金走高及庫存消化的多重利好推動下，樓價重拾升勢。隨著市場氣氛回暖，樓市于今年已見早春之象，購買力逐步釋放?；仡櫧衲晔?個月(截至2月26日)，一手成交量已超過3,700宗，同比急升近9成，并創(chuàng)自2013年一手銷售條例后的同期新高。馬泰陽指出，隨著《財案》塵埃落定，料豪宅印花稅對整體樓市影響有限，加上新春假日因素逐步消退，料3月份多盤齊發(fā)，估計3月一手成交量將環(huán)比大增7成至約2,400宗，連續(xù)14個月錄逾千宗紀(jì)錄。估計首季一手成交量有望突破6,000宗，創(chuàng)16年第三季后(約9年半)的季度新高。

2026年即將踏入3月份，估計未來10個月(3至12月)全港多個地區(qū)將有新盤供應(yīng)陸續(xù)登場，一手市場百花齊放，估計合共近2.6萬伙有機會推出的潛在新盤供應(yīng)。當(dāng)中未來新發(fā)展重點區(qū)域北部都會區(qū)，不單是香港經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，亦是樓市的焦點。隨著新一份財案再次表示正提速推進北都發(fā)展，估計今年區(qū)內(nèi)有不少新盤登場，當(dāng)中北區(qū)約4,846伙及元朗約2,639伙。除了北都外，新界區(qū)另一個供應(yīng)焦點為東涌，估計年內(nèi)有機會登場的潛在新盤供應(yīng)約2,000伙。

九龍區(qū)方面，供應(yīng)集中啟德區(qū)，該新發(fā)展區(qū)估計有約3,884伙;至于土瓜灣及紅磡約3,743伙，將軍澳區(qū)有約2,550伙;至于港島區(qū)的黃竹坑及鴨脷洲有約1,197伙的新盤潛在供應(yīng)，為市場提供多元選擇。然而，各項目會否于年內(nèi)推出，要視乎發(fā)展商銷售策略，至于待批預(yù)售項目更要視乎獲批進度，而根據(jù)過往經(jīng)驗，每年實際登場的單位數(shù)目明顯為少。

展望2026年，馬泰陽預(yù)料樓市氣氛持續(xù)向好，發(fā)展商積極推售全新盤，同時亦持續(xù)去庫存，在多個利好因素支持下，預(yù)料今年一手成交量有機會達2.2萬宗，續(xù)創(chuàng)自2013年一手住宅物業(yè)銷售條例生效后的紀(jì)錄新高。