屏蔽二手房成交價！重慶樓市進入“盲盒”時代，怎么辦？

　　重慶最大的二手房交易平臺之一，某家官網(wǎng)，屏蔽了二手房成交價格！

　　這一舉措對市場具有重大意義。

　　鏈家的二手房成交價格此前一直是公開的，成交價是多少，顯示就是多少。這個價格也被視為掌握市場真實價格的最核心的渠道。但現(xiàn)在，他被屏蔽了。

　　從市場的角度，中介的成交價對市場情緒有推波助瀾的效果，樓市好的時候，大家會比照著小區(qū)最近的成交價作為重要參考，會助推漲價。

　　而樓市不好的時候，公開的低價成交記錄，又非常容易引發(fā)房東恐慌，導(dǎo)致"鄰居降價我也降"的踩踏效應(yīng)。

　　而隱藏成交價，就意味著將阻斷這種恐慌傳導(dǎo)，避免市場過度波動。

　　減少焦慮，避免市場信心進一步崩潰，更防止房價非理性下跌。

　　可以說，這是穩(wěn)樓市的一項利好。

　　但同時呢，對于現(xiàn)在二手房的買賣雙方，也帶來了很多變化！

　　對于買家：

　　因為失去重要的價格參考依據(jù)，難以評估房東報價是否合理，只能依賴中介的信息，議價能力會被削弱，同時，可能出現(xiàn)信息不對稱加劇的現(xiàn)象。

　　因此，買二手房的決策難度會增加，買家基于信息不確定，可能會向更多的中介去打聽房源情況。

　　對于賣家：

　　當(dāng)房東失去公開的成交價作為參考，只能參考鄰居的掛牌價，那么出于害怕被忽悠的心態(tài)，房東業(yè)主可能會減少談價空間，變得更加保守。

　　掛牌量不算大，供小于求的優(yōu)質(zhì)樓盤，房源會因為信息不透明而縮小談價空間，而供大于求、放盤量特別大的小區(qū)，可能會更加依賴中介推廣，持續(xù)降價。

　　二手房的冷暖分化，會越來越大。

　　坦率的說，屏蔽二手房成交價格，短期內(nèi)，對二手房可能會是利空，因為新的環(huán)境下，可能未來幾個月，大家都會感到不太適應(yīng)，談判周期會變長，成交難度會變大，好的樓盤，會更難買到合適的房子合適的價格。

　　但，對于新房是利好。

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