長沙河西這個純新盤規劃存疑，官方最新回復來了！

近日，有網友在問政湖南平臺反映 “國鑫梅溪山境項目開發建設存疑”，指出其出入口設置、幼兒園配建、交通規劃、社區理念、采光影響、規劃調整等6大問題。

湖南湘江新區自然資源和規劃局作出官方回應，針對爭議逐一給出說明。

爭議1：出入口與建筑高度調整

網友質疑：國鑫梅溪山境項目項目在紫荊路設人行出入口破壞市政景觀；“北高南低” 布局違背片區 “東高西低” 規劃，建筑高度不符控規。

官方回應：該項目規劃設計方案于2025年4月完成方案審查及總圖批前公示，因招商天青府小區業主申請聽證，我局按程序于5月29日組織聽證會，后建設單位綜合聽證會意見完成方案修改，我局于6月18日重新進行總圖批前公示。

之后，建設單位對方案再次進行了調整，本次我局正在按程序受理方案審查并對調整后總圖依規進行批前公示。三版規劃設計方案均未完成方案審批，方案變化僅為開發建設單位根據開發意向對設計方案進行的調整，三版規劃設計方案中的建筑高度均符合控規要求。

項目規劃設計方案已征得長沙市軌道交通集團有限公司同意意見。關于項目在紫荊路設置人行出入口問題，已征得新區行政執法局意見，同意后續結合紫荊路綠化帶方案進行設計。

爭議2：幼兒園配建 “缺失”

網友質疑：地塊出讓要求配建幼兒園，但公示圖未體現，違反出讓條件。

官方回應：建設單位已與梅溪湖投資（長沙）有限公司達成一致意見并簽訂協議，該項目的3個班幼兒園由梅溪湖投資（長沙）有限公司作為片區開發主體納入鄰里中心配建。

爭議3：交通規劃隱患

網友質疑：車庫出入口集中、業主出行需掉頭易擁堵，且學校集中路段的交通隱患威脅兒童安全。

官方回應：根據規劃依據圖，該項目可在地塊南、西、北三個方向設置車行出入口。對于項目規劃設計方案設置的車行出入口，我局將按照控規及技術規定要求嚴格把關，審批前也將征求市交警支隊意見。

爭議4：“未來社區” 理念沖突

網友質疑：國鑫梅溪山境樓盤項目 “北高南低” 布局與 “梅溪湖國際社區” 宣傳的 “東高西低”、生態協調理念矛盾。

官方回應：未來社區規劃是對梅溪湖片區整個板塊未來社區的構建，著重提供社區生活服務，如街道、廊道和生活服務中心、醫療、文化教育服務等，非法定規劃，最終以審批的實施方案為準。

爭議5：采光通風權益受損

網友質疑：國鑫梅溪山境樓盤項目高層遮擋相鄰天青府的采光、通風，幼兒園日照不達標。

官方回應：在項目規劃設計方案公示期間，已委托中介機構（長沙市規劃信息中心）完成復核，符合《長沙市城市規劃管理技術規定》要求，我局也將在后期方案審批過程中予以嚴格把關。

爭議6：多次改規與施工影響

網友質疑：地塊一年四次調規、遲遲未動工，長沙招商蛇口天青府樓盤即將交房卻面臨施工噪音。

官方回應：目前公示意見反饋期已結束，正按程序組織聽證會，市民可與申請聽證的業主對接、關注進展。