武漢第四季度優質地塊將入市 房企錨定優質土地資源

今年以來，武漢土地市場不斷傳遞積極信號。10月10日，武漢成功出讓3塊涉宅用地，其中招商蛇口成為最大亮點，其旗下湖北招陽置業以合計近5.9億元的價格拿下經開區3C2-A、3C2-B兩宗“雙子星”涉宅地，兩宗地塊與招商此前開發的“招商·武漢城建未來中心”距離相近，屬于典型的“熟區補倉”，新地塊可共享其營銷渠道、物業服務、供應鏈資源，大幅降低前期投入與運營風險。

回溯年中土地市場，6月30日江岸區新興街P（2025）049號地塊由綠城旗下的武漢旭尚房地產開發有限公司以6.64億元競得，溢價率達54.36%，成為近年來單宗住宅項目參與人數最多、樓面地價最高、溢價率最高的地塊。從眾多房企搶地來看，在各項利好政策不斷加持與疊加下，一線品牌房企開始對武漢具有強烈的加倉“補貨”意愿，意味著看好武漢樓市未來價值。

同日，武昌區傅家坡P（2025）047號地塊以12.2億元成交，溢價率22.42%，據悉，P（2025）047號地塊傅家坡客運站項目原本包括A、B、C三個地塊，為滿足企業投資預期，武漢市自然資源和城鄉建設局會同武昌區政府加強項目調研，將住宅和商服部分進行分拆出讓，較整體出讓更能適應市場需求，從而促使更多企業積極參與，激發市場活力，也降低了企業投資風險。

武漢核心區域優質地塊土地價值的突出顯化，有多個層面緣由：一是城市核心區商業、教育及景觀等多重資源優勢；二是推出的地塊規模適中，屬于體量精致的“小而美”優質純住宅項目，降低了開發商參與競買的門檻，具有較大投資潛力；三是結合市場情況合理設置起拍價，確保地房價差，為企業留出了盈利空間。對于房地產市場而言，武漢“優結構、穩節奏、增頻率、提質量”的供地策略，正在逐步修復市場信心。

根據武漢土地市場網9月30日發布的公告，10月21日武漢還將集中出讓18宗地塊，這些地塊涵蓋住宅、商業、工業、教育、公園綠地等多重屬性，其中6宗涉宅地塊分布在江岸、武昌、東湖高新、東西湖、黃陂等熱門或潛力片區，每宗地塊均有鮮明特點，部分地塊更是區域內“久未供應”的稀缺資源。

隨著第四季度更多優質地塊的持續入市，武漢有望在推動城市更新與居住品質提升方面，進一步釋放土地要素的帶動效能。