5800萬摘牌39畝！容積率僅1.4，銅陵這個(gè)住宅區(qū)將改變郊區(qū)格局

2025年11月20日，銅陵土地市場(chǎng)迎來一宗備受關(guān)注的住宅用地成交。銅陵陵港建設(shè)投資有限公司以5800萬元成功競(jìng)得銅土儲(chǔ)字[2025]18號(hào)地塊，這宗位于郊區(qū)老洲鎮(zhèn)興灣公路以東、老灣大河以西的宅地，正式拉開了銅陵年末土地市場(chǎng)的序幕。

NO.1|壹

低調(diào)成交：39畝優(yōu)質(zhì)宅地花落本土房企

此次成交的地塊總面積25852.65平方米（約合38.78畝），規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊容積率不超過1.4，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，這些指標(biāo)都指向未來將建設(shè)一個(gè)低密度、高綠化的舒適型住宅社區(qū)。

按照5800萬元的成交價(jià)計(jì)算，該地塊畝單價(jià)約149.5萬元，這一價(jià)格水平在銅陵當(dāng)前土地市場(chǎng)中處于合理區(qū)間，為開發(fā)企業(yè)留下了足夠的利潤(rùn)空間。

地塊位于老洲鎮(zhèn)興灣公路以東、老灣大河以西，地處郊區(qū)但交通便利，周邊自然環(huán)境優(yōu)美。老灣大河的水景資源為項(xiàng)目未來打造濱水住宅提供了天然優(yōu)勢(shì)，而1.4的低容積率則允許開發(fā)商規(guī)劃更多洋房、疊墅等改善型產(chǎn)品。

NO.2|貳

規(guī)劃先行：低容積率背后的居住升級(jí)

容積率1.4是什么概念？這意味著未來該項(xiàng)目的建筑規(guī)模將得到嚴(yán)格控制，小區(qū)內(nèi)樓間距寬敞，居住舒適度大大提升。與市區(qū)常見容積率2.0以上的項(xiàng)目相比，這一指標(biāo)明顯偏向改善型需求。

從建筑密度不超過28%和綠地率不低于35%的要求來看，規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目的居住品質(zhì)提出了明確要求。高綠地率將保證小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境，為居民提供充足的休閑空間。

這樣的規(guī)劃指標(biāo)與當(dāng)前銅陵市推動(dòng)“生態(tài)幸福城”建設(shè)的總體思路一脈相承。在城市化進(jìn)程加速的背景下，銅陵正在從傳統(tǒng)的工礦城市向宜居城市轉(zhuǎn)型，而低密度、高綠化的住宅項(xiàng)目正是這一轉(zhuǎn)型的具體體現(xiàn)。

NO.3|叁

城市發(fā)展：郊區(qū)板塊價(jià)值重塑

老洲鎮(zhèn)作為銅陵郊區(qū)的重要組成部分，正在迎來新的發(fā)展機(jī)遇。隨著城市主城區(qū)土地資源的日益稀缺，郊區(qū)板塊逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新熱點(diǎn)。

此次成交的地塊雖然規(guī)模不大，但意義重大。它標(biāo)志著銅陵城市擴(kuò)張進(jìn)入新階段，郊區(qū)土地價(jià)值正在被重新定義。低容積率的規(guī)劃要求，也體現(xiàn)出城市規(guī)劃部門對(duì)郊區(qū)發(fā)展的差異化定位——不是簡(jiǎn)單復(fù)制主城區(qū)的開發(fā)模式，而是打造更具特色的居住區(qū)。

從更大的視角來看，這一成交與銅陵市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）中確定的城市發(fā)展方向相吻合。規(guī)劃明確提出要優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)中心城市擴(kuò)容提質(zhì)。郊區(qū)作為城市擴(kuò)張的重要方向，需要更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的支撐。

NO.4|肆

未來展望：品質(zhì)居住時(shí)代的到來

銅土儲(chǔ)字[2025]18號(hào)地塊的成交，可能只是銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)縮影，但它傳遞出的信號(hào)卻十分清晰：銅陵正在進(jìn)入品質(zhì)居住時(shí)代。

1.4的容積率、35%的綠地率，這些指標(biāo)背后是購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境要求的提升。不再是簡(jiǎn)單地追求“有房住”，而是要求“住得好”。這種需求變化將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變開發(fā)理念，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)。

對(duì)于老洲鎮(zhèn)而言，該項(xiàng)目的落地將帶動(dòng)區(qū)域配套設(shè)施的完善。隨著住宅項(xiàng)目的開發(fā)，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源將逐步跟進(jìn)，從而形成良性循環(huán)，推動(dòng)整個(gè)區(qū)域的城市化進(jìn)程。

站在城市發(fā)展的角度，此類低密度項(xiàng)目的出現(xiàn)，有助于形成多元化的住房供應(yīng)體系。不同容積率、不同產(chǎn)品類型的項(xiàng)目可以滿足不同群體的住房需求，從而實(shí)現(xiàn)職住平衡和人口合理分布。

NO.5|伍

結(jié)語

5800萬元，39畝，容積率1.4——這三個(gè)數(shù)字勾勒出銅陵郊區(qū)住宅發(fā)展的新圖景。在城市化進(jìn)程不斷加速的今天，銅陵正通過科學(xué)的土地供應(yīng)和規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

銅陵陵港建設(shè)投資有限公司此次拿地，可能只是年末土地市場(chǎng)的一個(gè)小插曲，但卻是觀察銅陵城市發(fā)展的一個(gè)重要窗口。隨著項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，老洲鎮(zhèn)的城市面貌和居住品質(zhì)將迎來顯著提升。

未來，隨著更多類似項(xiàng)目的落地，銅陵的城市格局將更加優(yōu)化，市民的居住選擇將更加豐富，“生態(tài)幸福城”的愿景將逐步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。