政策“組合拳”持續落地 提振房地產市場消費活力

來源：證券日報

證券日報記者 杜雨萌

近期，又有多地通過契稅補貼或發放購房補貼等方式，著力提振房地產市場消費活力。

11月21日，張家界第十三屆房地產交易會（支持保障性住房對象改善住房需求專項房交會）現場展示開啟。此次房交會針對永定城區保障性住房對象推出了兩項力度空前的優惠政策：一是參展房地產開發企業將推出房交會專屬特價房源，交易價格不受市場熔斷機制限制。二是活動期間，所有符合條件的保障對象成功購房，均可享受100%的契稅補貼，真金白銀減輕購房負擔。

11月20日，杭州市余杭區住房和城鄉建設局、杭州市余杭區財政局發布的《促進房地產市場消費的通知》提到，通知發布之日起至2025年12月31日（含）期間，對實施讓利促銷的項目（以備案清單為準），按照每套3萬元的金額，在辦理所購新建商品住宅不動產權證后，給予購買相應項目新建商品住宅的購房家庭補助。

作為一項真金白銀減輕購房者消費負擔的支持政策，今年以來，已有鄭州、武漢、合肥、成都等多個城市發布了購房補貼新政。從補貼類型看，主要涉及剛需、人才、多子女家庭等群體。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，相較于下調房貸利率、放松限購限售等其他樓市支持政策，購房補貼政策通過精準對接目標人群的購房需求，不僅能夠避免政策福利泛化，其采取的現金直補、契稅返還、購房券等形式還可以直接減少購房者前期支出，體現了以“真金白銀”降低購房成本的導向，有助于帶動符合條件的購房需求釋放，具有非常好的導向。

“通常情況下，房企為完成年度業績目標，會在11月份至12月份加大‘以價換量’力度，疊加近期地方政府不斷推出的購房補貼相關政策，預計新房成交量會有一定程度上升。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示。

事實上，為進一步激發房地產市場活力，今年以來，多地還從放寬購房限制、強化金融與住房公積金支持、大力推進住房“以舊換新”和房票安置等方面不斷推出樓市支持政策。據中指研究院不完全統計，2025年以來，全國已有超過210個城市合計出臺了約550條樓市支持政策。

結合國家統計局最新數據來看，今年前10個月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。此外，隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來，房地產去庫存工作穩步推進，截至10月末，全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，已連續8個月減少。

在張波看來，目前，房地產各項支持政策的發力效果仍在持續顯現。短期來看，為進一步推動房地產市場止跌回穩，政策方向可更多關注需求側，即一方面可進一步下調商貸利率，推動二套房利率與首套并軌，直接降低改善性需求的置換成本，釋放改善群體潛力。另一方面，北京、上海等一線城市可優化限購范圍，進一步放松限購，并結合“好房子”建設和城市更新加速落地，帶動更多潛在住房改善性需求釋放。