104.13畝，西安5宗地塊出讓!

今天，西安推出5宗地塊集中出讓 ，合 計(jì)出讓地塊面積104.13畝。其中，住宅商服用地2宗，商務(wù)金融用地1宗，體育場(chǎng)館用地1宗，商業(yè)用地1宗。主要分布在幸福林帶板塊2宗，經(jīng)開區(qū)2宗，航天基地1宗。

網(wǎng)上掛牌期限為2025年12月15日9時(shí)至2025年12月26日16時(shí)整，掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2025年12月24 日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2025年12月26日16時(shí)整。

PART1 經(jīng)開區(qū)37.812畝

經(jīng)開區(qū)本次出讓的JK2-8-16-2地塊，位于經(jīng)開區(qū)明光路以東、 鳳城十一路北側(cè)，占地面積37.812畝，建筑面積≤63020平方米。容積率1.2---2.5，綠化率35%,建筑密度20%。

JK2-8-16-2地塊起拍價(jià)45500萬(wàn)元，競(jìng)買保證金10000萬(wàn)元。按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

JK2-8-16-2地塊向西緊鄰地鐵4號(hào)線，可以和地鐵2號(hào)線，即將通車地鐵15號(hào)線，地鐵3號(hào)線等多條地鐵線路換乘，到達(dá)主城區(qū)；地塊周圍教育資源豐富有西安經(jīng)開第十三小學(xué)，西安經(jīng)開第一學(xué)校和西安經(jīng)開第二學(xué)校，西安經(jīng)開第四幼兒園；商業(yè)有首創(chuàng)禧悅里，文景商務(wù)廣場(chǎng)，海博廣場(chǎng)等。

JK2-8-16-2地塊周圍產(chǎn)業(yè)布局有西安西瑪電機(jī)有限公司，中國(guó)啟源，中車永源電機(jī)有限公司，中國(guó)電氣裝備，雪花啤酒等。

JK2-8-16-2地塊周圍分布有中登文景時(shí)代、鼎正中央領(lǐng)郡、魏瑪公館、金源御景華府、海珀蘭軒、首創(chuàng)國(guó)際城、匯通太古城等社區(qū)。

PART2 幸福林帶 6.697畝

XC3-6-7-1地塊位于新城區(qū)東站路以東、 興工東路以南，占地面積6.697畝， 與2.093畝劃撥安置地為共用宗，建筑面積20500平方米。容積率3.5，建筑密度20%,綠化率35%。

XC3-6-7-1地塊起拍價(jià)8580萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1716萬(wàn)元。按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

XC3-6-7-1地塊處于幸福林帶板塊，雙地鐵環(huán)繞地鐵3號(hào)線和地鐵8號(hào)線可以和多條地鐵線路無(wú)縫換乘出行，節(jié)省出行時(shí)間成本；同時(shí)，還有幸福林帶，龍湖長(zhǎng)樂天街，西安電力中心醫(yī)院等配套；向北還有1宗占地面積62.48畝，為中小學(xué)用地，將落地西安愛知中學(xué)。

XC3-6-7-1地塊的北側(cè)目前有金地長(zhǎng)纓賦項(xiàng)目（匯興&金地管理，項(xiàng)目落地金地金地TOP級(jí)系列“峯”系產(chǎn)品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北雙露臺(tái)+270°環(huán)幕全景艙設(shè)計(jì)，得房率約120%。項(xiàng)目打造精神烏托邦，1座精神書院20000冊(cè)藏書，1260平米的社區(qū)會(huì)所，500平米下沉式庭院。），以及陜建九建的玖知春曉項(xiàng)目（玖知春曉項(xiàng)目包含17棟住宅、4棟配套及商業(yè)樓及1個(gè)幼兒園）。

此次出讓的XC3-6-7-1地塊在10月份就出讓了，結(jié)果流拍了。因此本次是在回爐地塊出讓。

PART3 幸福林帶 20.475畝商務(wù)金融地塊

XC4-9-158地塊位于新城區(qū)幸福中路以東、 長(zhǎng)樂中路以南。占地面積20.475畝，為商務(wù)金融地塊。建筑面積16380- 68250平方米，容積率1.2---5.0，建筑密度50%,綠化率50%。

XC4-9-158地塊起拍價(jià)9500萬(wàn)元，競(jìng)買保證金1900元。按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

該地塊競(jìng)得人需與西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)、 中國(guó)電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購(gòu)協(xié)議》。競(jìng)得人需按照西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)、中國(guó)電子物資西北有限公司、西安市土地儲(chǔ)備交易中心三方簽訂的《國(guó)有土地收購(gòu)協(xié)議（809 庫(kù)項(xiàng)目）》約定，西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)以總價(jià) 3.791億元支付土地競(jìng)得人相應(yīng)辦公用房回購(gòu)房款，用于中國(guó)電子 物資西北有限公司安置。剩余部分存在自持權(quán)利限制，自持年期為10年。

XC4-9-158地塊北側(cè)緊鄰地鐵8號(hào)線，地塊向西有地鐵8號(hào)線，兩條地鐵線路可以和多條地鐵換乘出行，到達(dá)主城區(qū)；地塊向北是西北工業(yè)集團(tuán)有限公司；地塊西側(cè)緊鄰幸福林帶；地塊北側(cè)一路之隔是西安黃河實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地塊西南是西安華山技工學(xué)校，以及西安黃河中學(xué)等；區(qū)域內(nèi)還有龍湖西安香醍天街。

XC4-9-158地塊周圍都是老社區(qū)比較集中，如紫銘小區(qū) 、黃河溫泉小區(qū)、家天下、長(zhǎng)樂坡小區(qū)、長(zhǎng)樂壹號(hào)、榮德棕櫚灣、東城欐景等社區(qū)。

從XC4-9-159地塊地理位置來(lái)看，屬于809庫(kù)改造范圍。

今年新城區(qū)政府工作報(bào)告中提到809庫(kù)及周邊。

809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目東起酒十路（規(guī)劃路），西至幸福中路，南起華山路，北至長(zhǎng)樂東路。

產(chǎn)業(yè)定位：引進(jìn)科技研發(fā)、電子信息相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部，打造科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。項(xiàng)目建成后主要用于電子信息產(chǎn)業(yè)總部辦公，吸引網(wǎng)絡(luò)安全、軟件研發(fā)、信息服務(wù)等配套技術(shù)相關(guān)企業(yè)入駐，有效帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，產(chǎn)生極高的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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