北京樓市放大招！新政發布當晚有購房人馬上預約看房，專家：對二套改善人群友好

本文來源：時代周報 作者：郭鵬

北京樓市再放大招。12月24日，北京市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱“通知”）。

通知明確，非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

對于非京籍家庭購房所需的社保或個人所得稅年限要求有所下降。新政將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由“3年”調減為“2年”;購買五環外商品住房的，由“2年”調減為“1年”。

此外，多子女家庭可購房數量有所增加。通知表示，對二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可在五環內再多購買一套商品住房。

此前，五環內京籍家庭限購2套商品住房，非京籍家庭限購1套商品住房。

通知還表示，各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

新政發布前，北京地區商貸首套房貸利率為3.05%，購買五環內二套房商貸利率為3.45%，五環外二套房貸為3.25%。

通知明確，借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最低首付款比例不低于25%。新政發布前，二套住房公積金貸款最低首付比例為30%。

此外，通知還提到，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

近年來，北京樓市持續迎來利好政策。2025年8月，北京發布樓市政策，北京五環外將不再限制購房套數；二套房公積金貸款最低首付款比例不低于30%。2024年9月，北京放松購房社保或個人所得稅年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上，在此之前時長為5年及以上。

部分人瞬間有了購房資格

新政讓部分人瞬間成為了有資質的購房人。為了滿足購房資格，江軒一直在積攢社保年限。新政后，她向時代周報記者表示，自己現在的社保繳費年限已經達到了2年的要求，符合購房資質。

此前，江軒看了很多五環內的房子。看到新政發布后，她又聯系了此前看過的樓盤置業顧問，想要再來看看。

新政發布后，時代周報記者以購房人身份咨詢北京大興區南五環內某項目的置業顧問劉圣，他表示，新政讓買房的門檻降低。目前，他所在的樓盤正在進行年末促銷活動，新政發布后，向他詢問政策影響的人數有所增加，預計買房的客戶會增多。

孫快在二環內一處房屋中介機構工作。新政發布前，她正在為業主準備元旦節日禮物。在辦公室內，她邊包裝禮物，邊給客戶發布新政信息。在她眼中，新政在今天發布，可以算是喜上加喜的禮物。

“有一位客戶此前在五環內已經有兩套房了，由于限購，他買房還得將房子名字掛在父母名下。新政發布后，他又有了購房資格。”孫快說。

新政發布后，一位購房人在和孫快交流新政內容后，預約了周日看房。孫快發現新政堅定了客戶的信心。“五環內的房子有更好的學區，很多客戶正是看重這一點，新政后他們購房的信心更加堅定。”

或可擴大購房需求群體規模

本次新政或有利于釋放購房需求。根據中指研究院發布的數據，今年1-11月，北京新建商品住宅銷售面積458.5萬平方米，較上年同期下降12.4%；同期二手住宅成交15.7萬套，同比增長1.9%，整體表現平穩。

合碩機構首席分析師郭毅向時代周報記者表示，目前，北京五環內市場存在較大的改善型客戶規模。本次新政放松五環內限購政策，或可以促進五環內樓市去化。新政降低二套住房貸款利率，對于二套改善用戶更加友好，可以享受更低的月供，買到位置更好的房子，對于促進改善需求回暖有一定幫助。

中指研究院相關負責人向時代周報記者表示，整體來看，本次政策依然延續漸進式推進節奏，不同于今年8月北京優化已經具備購房資格人群的購房政策，本次降低了非京戶籍家庭購房的社保/個稅年限要求，直接擴大了購房需求群體規模，并增加多孩家庭購房套數，有望促進非京籍及多孩家庭住房需求釋放。

（應受訪者要求，江軒、劉圣、孫快均為化名）