1460萬(wàn)統(tǒng)一掛牌價(jià)背后，上海新江灣城融信世紀(jì)江灣小區(qū)業(yè)主們?cè)诖蚴裁此惚P(pán)？

當(dāng)五套93平方米的二手房源像復(fù)制粘貼般整齊出現(xiàn)在貝殼平臺(tái)——清一色1460萬(wàn)總價(jià)、相似的話術(shù)、同一周內(nèi)集中上架，這場(chǎng)發(fā)生在上海新江灣城融信世紀(jì)江灣小區(qū)的"數(shù)字行為藝術(shù)"，瞬間撕開(kāi)了二手房市場(chǎng)最微妙的博弈面紗。

價(jià)格同盟還是心理防線？
中介平臺(tái)顯示，這五套房源雖樓層從3樓到18樓不等，裝修標(biāo)準(zhǔn)各異，卻默契地維持著15.7萬(wàn)元/㎡的統(tǒng)一單價(jià)。更耐人尋味的是，小區(qū)今年實(shí)際成交的三套同戶(hù)型，價(jià)格區(qū)間僅為1275萬(wàn)至1418萬(wàn)。業(yè)主們將掛牌價(jià)直接拔高3%-14%的操作，與其說(shuō)是市場(chǎng)行為，不如看作資產(chǎn)持有者的集體心理防御——當(dāng)降價(jià)房源占比近八成的上海二手房市場(chǎng)遇上平均超3個(gè)月的掛牌周期，這些業(yè)主正試圖用"數(shù)字統(tǒng)一戰(zhàn)線"對(duì)抗價(jià)格坍塌的恐懼。

學(xué)區(qū)房信仰的最后一搏
業(yè)主敢如此操作的底氣，來(lái)自小區(qū)兩項(xiàng)尚未完全褪色的金漆招牌：對(duì)口復(fù)旦二附校的學(xué)區(qū)屬性，以及新江灣濕地公園的生態(tài)稀缺性。歷史數(shù)據(jù)似乎支撐著他們的執(zhí)念——該戶(hù)型2022年巔峰期單價(jià)曾觸及19.9萬(wàn)元/㎡，較2018年開(kāi)盤(pán)價(jià)翻倍。但現(xiàn)實(shí)是，板塊內(nèi)新房建發(fā)海宸以11.5萬(wàn)元/㎡均價(jià)入市，未來(lái)還有土地待拍，所謂稀缺性早已瓦解。此刻的1460萬(wàn)，更像是業(yè)主們對(duì)過(guò)往輝煌的悼念價(jià)。

囚徒困境中的暗戰(zhàn)
中介透露的真相令人玩味：業(yè)主群確實(shí)存在"統(tǒng)一報(bào)價(jià)"討論，但最終掛牌更多是后來(lái)者跟風(fēng)早期價(jià)格。這種微妙平衡正被市場(chǎng)無(wú)情拆解——小區(qū)已有67㎡房源掛出13.7萬(wàn)元/㎡的"叛逃價(jià)"，而五套1460萬(wàn)房源中，部分近30天零帶看。這恰似經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典的囚徒困境：當(dāng)所有業(yè)主都想維持高價(jià)時(shí)，第一個(gè)降價(jià)者反而能搶占成交先機(jī)。

這場(chǎng)沒(méi)有硝煙的保衛(wèi)戰(zhàn)，本質(zhì)是資產(chǎn)持有者與市場(chǎng)規(guī)律的角力。當(dāng)掛牌價(jià)與成交價(jià)出現(xiàn)15%的鴻溝，當(dāng)新盤(pán)以更低均價(jià)降維打擊，時(shí)間終將證明：在買(mǎi)方市場(chǎng)里，任何價(jià)格同盟都只是延緩而非阻止價(jià)值重估的止痛劑。對(duì)于真正有需求的購(gòu)房者，或許該記住中介的忠告——"看成交價(jià)再砍價(jià)，急售房源往往藏著幾十萬(wàn)空間"。