房票打折攪動樓市，全國超90城落地

記者丨吳抒穎 編輯丨張偉賢

房票安置制度正在成為一線城市房地產市場的“新興力量”。

廣州市土地開發中心近期透露的數據顯示，相比去年，今年廣州房票安置工作取得突破性進展。截至12月初，廣州累計發放1411張房票，發放金額18.68億元，已使用1041張房票（跨區使用153張），消化存量商品房792套（含9個車位），其中城中村改造項目中共發放1245張房票，發放金額15.41億元。

此外，廣州全市通過房票初步認購房源約5500套，認購面積超55萬平方米，認購資金約98億元，進一步推動城市更新、釋放市場活力。

廣州房票安置如火如荼推進的同時，深圳也逐步推進房票安置落地。

目前，深圳已經有南山區西麗福光樓土地整備項目、咸水湖片區城中村改造項目一期兩個城市更新項目明確將房票安置納入核心補償方式。

至此，四座一線城市均已經實施房票安置模式。過去市場熱度較高之時，房企以及購房者對房票態度遲疑。隨著市場回歸理性，房企對房票安置的態度更為開放。從廣州的經驗來看，房票安置對存量一手商品住宅的盤活已經是不可忽視的力量，在此背景下，房票安置進入新的發展階段。

房票攪動市場

廣州實施房票安置以來，的確為活躍市場提供了助力。

根據廣州各區提供的數據，以房票政策推進最快的黃埔區來看，從2024年4月開始，截至2025年12月21日，黃埔區各渠道房票認購量已超6000套；南沙區今年已發放財政資金房票9900萬元、外單位委托征收項目（地鐵項目）房票1.1億元；番禺區12月20日發放了區域首批房票，12月21日村民購房已使用5000萬元，首批5600萬元房票已實現閉環使用。

一位黃埔區的中介人士告訴21世紀經濟報道記者，目前黃埔區多數樓盤都接受房票購買。“大多數樓盤用房票購買價格會比正常去售樓處要便宜一些，只有極個別會貴1到2個點。而且如果從個人手里收購房票的情況下，房票也能夠按照面值打97至98折。”

一位廣州房企的人士也對21世紀經濟報道記者表示，“房票安置確確實實是去化利器。當前市場環境下，走量最重要。我們目前接受房票購買的樓盤，上個月有40%的去化是依靠房票帶來的。”

可供對比的是，萬科黃埔新城相關負責人表示，作為黃埔區率先跑通房票成交的項目，涉及房票的成交已累計網簽12套、簽署協議100余套。科學城集團科城新世代項目營銷負責人則表示，項目自2024年12月啟動房票銷售以來，已成交近千套。時代中國代表表示，時代中國在黃埔、增城等區域的6個涉及房票的項目，認購約800戶，金額超20億元。

房票安置對市場有明顯作用，房企積極性也得到提升。據廣州房協發布的消息，為了保障對房票客戶的服務，萬科成立了房票專項服務小組，提供從政策解讀、房源選擇到流程代辦的全流程閉環服務。科城新世代項目也推出了“9折—93折房票專屬折扣”，并提供一對一顧問服務。

全國漸次鋪開

廣州房票安置帶動房地產市場成交向上，其他一線城市也逐漸推進。

近日，深圳市在城市軌道交通27號線工程（西麗段）涉及西麗福光樓土地整備項目中成功核發首張房票，被搬遷單位深圳市福光實業股份有限公司獲發價值4055萬元房票。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次試點是落實深圳3月城市更新新政中“建立房票制度”要求的具體實踐，也是國家盤活存量、去化庫存政策在地方的生動體現。選擇政府主導的軌道交通項目先行試點，一方面源于資金兌付的穩定性保障，另一方面得益于政府項目較強的動員能力與政策保障力度，這是房票順利落地的關鍵前提。

隨后，深圳坪山區城市更新和土地整備局正式發布咸水湖片區城中村改造項目一期實施方案公告，明確將房票安置納入核心補償方式，與貨幣補償形成靈活組合選項。

根據公告內容，這一項目搬遷資金概算總計約2.24億元，涵蓋土地及房屋價值補償約1.79億元、其他補償補助1003.56萬元、搬遷獎勵943.93萬元及其他費用1982.25萬元。值得注意的是，方案專門設置693.79萬元房票獎勵金額，對選擇房票安置的被搬遷人給予專項激勵。

一位深圳房企的人士對21世紀經濟報道記者表示，“我們很期待深圳房票安置能夠有序推進。從廣州的情況來看，房票是能夠帶動去化的，而我們還有一些非核心區域的項目，如果能夠對接到房票安置中來，應該有望提升去化速度。”

從全國發展趨勢來看，目前房票安置正在成為去化的“主力”，具體到深圳，未來也有望將更多項目接入房票安置中。

廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文提供的數據顯示，房票已進入“3.0時代”，從單純的拆遷補償工具升級為“安置+去庫存+風險化解”的多功能政策載體。截至2025年12月，房票制度已在全國超90個城市（區）落地。從今年各地房票政策的新動向來看，出現了加大房票安置比例、鼓勵開發商加大使用房票購房的優惠力度、探索房票有限轉讓、差異化獎勵等新趨勢。

李宇嘉則建議，在深圳房票安置的過程中，應建立全市范圍內的房源庫，包括住宅、商辦、公寓等，讓選擇范圍更廣；提供更多的政策優惠，讓房票安置的優勢比貨幣安置更突出；提高房源庫中房源供給的效率，除了配套完善外，開發商也要給出適當的價格優惠；針對村民集中居住一起的傳統訴求，可以通過開發商與村集體協商，個性化推進團體的房票安置，并在公共設施上做到差異化等。

SFC

出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道

編輯丨曾靜嬌 見習編輯林芊蔚

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