又一房企退市，唏噓

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。近期房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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Top新聞

財(cái)政部原部長稱，房地產(chǎn)稅已完成立法

2025年11月14日，財(cái)政部原部長樓繼偉在“第十六屆財(cái)新峰會(huì)”上透露，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)完成。

他還表示，房產(chǎn)稅是最適合做地方稅的稅種。

不過，他也指出，當(dāng)前還不是實(shí)施的合適時(shí)機(jī)。“2022年時(shí)，出臺(tái)房產(chǎn)稅被認(rèn)為不是時(shí)機(jī)，現(xiàn)在雖然房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，但下行仍在過程中，還是比較難的。”

點(diǎn)評(píng)：從長遠(yuǎn)來看，征收房地產(chǎn)稅是大勢所趨，只不過，當(dāng)前仍不具備全面開征的條件。后續(xù)繼續(xù)關(guān)注全國人大常委會(huì)的正式審議進(jìn)展和國務(wù)院試點(diǎn)方案。

直供房源增加，銀行甩賣不良資產(chǎn)

近期，銀行直供賣房的消息，在網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

從公開信息來看，直供賣房的除了部分國有大行和股份制銀行外，地方城商行和農(nóng)信機(jī)構(gòu)是主力。

在售房源有幾個(gè)特點(diǎn)，房源位置比較偏遠(yuǎn)；價(jià)格確實(shí)比市場價(jià)低20%-30%甚至更多；這些房源屬于銀行的不良資產(chǎn)，也就是貸款違約后的抵押物。

不少人擔(dān)心，銀行下場甩賣房源會(huì)造成踩踏，加速市場下跌。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

點(diǎn)評(píng)：

銀行直供賣房其實(shí)不算新鮮事，而是銀行處置不良資產(chǎn)的一種常規(guī)手段。只是近幾年地產(chǎn)深度調(diào)整導(dǎo)致銀行不良貸款率上升，再加之年底考核節(jié)點(diǎn)臨近，銀行也需要加快資產(chǎn)出清以提高債權(quán)回收率，這才有了銀行直供房規(guī)模增長的情況，并引發(fā)大家的關(guān)注。

這一現(xiàn)象的影響被擴(kuò)大，也反映出當(dāng)前市場情緒確實(shí)比較脆弱。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

深鐵對萬科的借款，明顯收緊了

11月20日，萬科召開2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)，會(huì)議聚焦深鐵集團(tuán)股東借款擔(dān)保議案。萬科新任董事長黃力平首次以新的身份公開亮相。

會(huì)議審議通過了《關(guān)于就深鐵集團(tuán)向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》。根據(jù)該議案，自2025年起至當(dāng)年股東大會(huì)召開日（預(yù)計(jì)不遲于2026年6月30日召開2025年度股東大會(huì)），深鐵集團(tuán)向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。

截止目前，深鐵已向萬科提供借款213.76億元，接近額度上限。萬科需對框架協(xié)議下所有實(shí)際借款（包括已發(fā)生的213.76億元）補(bǔ)充提供抵質(zhì)押擔(dān)保，否則深鐵有權(quán)要求提前還款。

點(diǎn)評(píng)：盡管黃力平董事長在會(huì)上也表示，大股東深鐵將幫助萬科有序化解風(fēng)險(xiǎn)，但從議案來看，明年6月30日之前深鐵對萬科的“輸血”額度已經(jīng)很有限了。如何強(qiáng)化自我“造血”能力，是萬科的當(dāng)務(wù)之急。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

華潤置地配售萬象生活股份，籌資約20億港元

11月17日，華潤置地發(fā)布自愿公告，宣布完成對旗下華潤萬象生活股份的出售。

此次配售涉及股份數(shù)量為4950萬股，每股配售價(jià)格為41.70港元，所得款項(xiàng)凈額約為20.61億港元。此次交易完成后，華潤置地從華潤萬象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%。

對于資金用途，華潤置地明確表示，擬用于收購?fù)恋亍㈤_發(fā)成本及一般營運(yùn)資金。

點(diǎn)評(píng)：配售有利于華潤萬象生活的股東結(jié)構(gòu)多元化，從而吸引更多機(jī)構(gòu)投資者，提升股票在市場中的流動(dòng)性。當(dāng)然，也為華潤置地回籠了一筆資金，可用于優(yōu)化集團(tuán)的資源配置。

又一房企退市，大悅城私有化倒計(jì)時(shí)

11月17日，大悅城地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱，私有化的決議案已獲表決通過，預(yù)期將于11月27日正式退市。

據(jù)公開信息，大悅城地產(chǎn)是大悅城控股集團(tuán)股份有限公司并表子公司；大悅城控股則是中糧集團(tuán)旗下的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)。

私有化前，母公司大悅城控股持有大悅城地產(chǎn)64.18%的股份，私有化后，大悅城控股持股比例升至96.13%，中糧集團(tuán)全資子公司得茂持股3.87%。

隨著退市進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，大悅城地產(chǎn)即將結(jié)束其12年的港股上市歷程。

點(diǎn)評(píng)：地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，房企在資本市場也不再是搶手香餑餑。自2023年以來，首創(chuàng)鉅大、復(fù)星旅游文化等先后退市，今年商業(yè)巨頭大悅城也選擇從港股退市。內(nèi)房股在港股市場吸引力下降，私有化或是重構(gòu)資本架構(gòu)的一種理性選擇。

03

政策＆市場

上海啟動(dòng)大規(guī)模城市更新，涉及59個(gè)城中村

11月18日，上海市召開貫徹落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神推進(jìn)大會(huì)，市委書記陳吉寧強(qiáng)調(diào)加快城中村改造和保障性住房建設(shè)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

就在上個(gè)月，上海舉辦首場城中村改造項(xiàng)目集中招商推介會(huì)，一口氣推出進(jìn)59個(gè)城中村改造項(xiàng)目，涉及浦東、閔行、嘉定等9個(gè)區(qū)及臨港新片區(qū)，總占地面積近3萬畝，前期改造投資規(guī)模達(dá)2100億元，建安投資約1600億元。

這是上海近年來規(guī)模最大的城市更新行動(dòng)。事實(shí)上，在今年年初，上海就提出要“年底前全面完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造，2026年底全面啟動(dòng)城中村整體改造，2027年基本完成”的目標(biāo)。

點(diǎn)評(píng)：城市更新是城市高質(zhì)量發(fā)展中重要的一環(huán)，同時(shí)也是釋放購房需求最直接有效的方式。據(jù)預(yù)測，此次59個(gè)城中村改造將涉及2.5-3萬戶村民住宅拆遷，若疊加放票的引導(dǎo)，將催生一批有效的購買力。

廣州安居集團(tuán)發(fā)文，加大存量房收儲(chǔ)力度

11月18日晚，廣州安居集團(tuán)發(fā)布通告，進(jìn)一步加大收購存量商品房用作保障性住房的力度，明確收購房源建筑面積原則上在90平方米以下且優(yōu)先選取整棟或獨(dú)立單元未售樓棟項(xiàng)目。

集中報(bào)名時(shí)間為自通告發(fā)布之日起至2025年11月25日。另外，本次集中報(bào)名征集結(jié)束后，接受持續(xù)常態(tài)化報(bào)名征集。

點(diǎn)評(píng)：收購存量房作為保障房，是房地產(chǎn)去庫存的一項(xiàng)重要舉措。各地今年都在推動(dòng)專項(xiàng)債收購存量商品房，助推商品房去化，助力市場回歸供需平衡。

長沙出臺(tái)新規(guī)，新建商品房須配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房

11月17日長沙發(fā)布新規(guī)，自2025年12月15日起，新建商品住宅項(xiàng)目必須配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房，并實(shí)行"四同步"管理。

新規(guī)指出，配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房一般應(yīng)納入工程首期建設(shè)內(nèi)容。確無法安排在首期建設(shè)的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確建設(shè)、驗(yàn)收、交付期限等內(nèi)容。

在條件允許的情況下，居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)。確不具備獨(dú)立占地建設(shè)條件的，可與其他建筑合設(shè)，但應(yīng)集中配建并與其他區(qū)域分區(qū)管理、物理隔離，單獨(dú)設(shè)置出入口。

另外，居家養(yǎng)老服務(wù)用房應(yīng)達(dá)到精簡裝修、移交即可投入使用的標(biāo)準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：隨著老齡化加劇，老年人養(yǎng)老也成了一個(gè)社會(huì)話題。從國人習(xí)慣來看，居家養(yǎng)老依然是主流。社區(qū)建設(shè)配置養(yǎng)老服務(wù)用房，是使用老齡化的需要，體現(xiàn)出住宅產(chǎn)品以人為本的原則。

佛山出臺(tái)新政，放寬公積金貸款門檻

近日，佛山市住建局等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，優(yōu)化土地供應(yīng)、項(xiàng)目建設(shè)、金融支持、購房服務(wù)等多項(xiàng)措施。

其中，涉及到公積金貸款政策放寬。

通知指出，購買配售型保障性住房首付比例不低于15%；符合條件的外籍人員可申請公積金貸款；異地繳存職工可將未結(jié)清商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，且購買第二套住房的繳存職工也可享受“商轉(zhuǎn)公”政策。

點(diǎn)評(píng)：新政從多個(gè)方面支持改善及剛需購房，降低購房門檻，并通過優(yōu)化流程，為購房者提供便利。

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