大摩刑自強(qiáng):如果房地產(chǎn)不止跌回穩(wěn)，很難打破消費(fèi)疲軟問題

現(xiàn)在的消費(fèi)是螺旋通縮型，就像吃了那瀉藥一樣，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)市場是非理智的，房東不理智，買房的也不理智。

房東為什么不理智呢？因?yàn)榉繓|急用錢，那些三年前的經(jīng)營貸都到期了，如果不把房子賣掉，那就要被法院發(fā)拍，所以只能斷臂求生。

也有一部分房東是因?yàn)槎嗵追吭谑稚希劭粗績r(jià)一天比一天便宜，心里那個(gè)急呀，中介說，你現(xiàn)在不賣掉，下一次更便宜，因?yàn)槠渌姆繓|他會(huì)踩著你的肩膀先撤離，就造成了大家一起“斷臂求生”。

其實(shí)不缺錢的人根本沒必要這么急，這樣對(duì)誰都沒好處，掛牌的房源多了，買房客戶的選擇余地大了，買房客戶的姿態(tài)就高了，他們就舉著大刀來砍價(jià)了。

因?yàn)楝F(xiàn)在買房子的人，他們不看其他條件，他們只看總價(jià)，我覺得現(xiàn)在買房的人也是非常不理智的，他們根本不不去了解房子的優(yōu)缺點(diǎn)，只看總價(jià)。

那些老房子破房子、高層的房子、頂樓的房子、一樓的房子，趁著這個(gè)時(shí)候就先走為上策，因?yàn)樗麄兛赡芏际歉纳频模凑阋耍u了便宜買。

2026年的經(jīng)濟(jì)會(huì)議中指出，2026年一定要提振內(nèi)需，想要提振內(nèi)需，老百姓手里必須要有錢，除了有錢，還要有信心，要不然，這個(gè)內(nèi)需就有點(diǎn)難。

12月18日，摩根士丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢志強(qiáng)表示，盡管新智生產(chǎn)力顯現(xiàn)苗頭，但參考美日歐歷史經(jīng)驗(yàn)，我們的房地產(chǎn)如果不能止跌回穩(wěn)，僅靠先進(jìn)制造業(yè)和科技是，難以打破低物價(jià)循環(huán)，消費(fèi)疲軟等困境的。

想要讓房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，不要給出強(qiáng)有力的強(qiáng)心針，秦志強(qiáng)還提出可以優(yōu)先為大城市居民按揭貸款提供不低于100個(gè)基點(diǎn)的貼息，為購房人減負(fù)，那每個(gè)月的月供低于租金，這樣就可以改變老百姓的購房預(yù)期。

像香港一樣，假如你租一套房子，每個(gè)月的租金比房貸還要高，那你在這個(gè)時(shí)候是不是就會(huì)想到買房子？因?yàn)槟忝總€(gè)月要付5000的租金，你買套房子，你每個(gè)月只要付4000的月供，只有在這種情況下，大家才會(huì)想辦法去買房，所以，香港的房價(jià)就是這樣起來的。

在國際上也是差不多的做法，國際上有“房利美”，“房貸美”，他們會(huì)向購房者提供低廉的按揭貸款。這些的按揭利率明顯比正常的利率要比下行100個(gè)基點(diǎn)左右，香港也是一樣，降低了100~150個(gè)基點(diǎn)，這樣就可以改變老百姓預(yù)期，增加居民的信心。

刑自強(qiáng)還表示，在貼息的范圍內(nèi)也要包含存量房，因?yàn)檫@是對(duì)高點(diǎn)買房后財(cái)富縮水，中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)受損的一種反補(bǔ)和支持不能只針對(duì)新房，而且不要輕言退出，一定要扭轉(zhuǎn)市場的信心。

比如說你如果給大家兩年的貼息，然后又恢復(fù)正常，這樣就無法改變消費(fèi)者的預(yù)期。等到房地產(chǎn)市場全面回暖，比如說可以享受未來10年的貼息，讓居民真正的有信心去買房。

這一輪的房價(jià)調(diào)整對(duì)于一些在2020年之后上車的人，打擊是真的非常大，這些人不都是炒房人，炒房人根本不在乎這個(gè)調(diào)整，影響最大的就是普通的家庭，因?yàn)槠胀ǖ募彝ニ麄兊氖杖牒苡邢蓿貌蝗菀紫露Q心掏空6個(gè)荷包買的房子，結(jié)果因?yàn)橘I房而返貧，你說他們的信心能有嗎？

邢自強(qiáng)是誰？邢自強(qiáng)是2000年安徽省文科高考狀元，畢業(yè)于北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系后來獲得中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，現(xiàn)任摩根斯丹利中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家，董事總經(jīng)理，曾任職于高盛和中金公司。