今年昌平住宅“修羅場”，誰是頭把交椅？ | 網簽實錄

今年，昌平南的住宅供應持續增量，產品同質化日益凸顯，單盤去化壓力顯著加劇；這場博弈中，中建北京國賢府一期/貳期以優越的成績突圍，穩坐今年昌平區住宅成交榜頭把交椅！

項目的成功，離不開區域價值的逐步兌現+穿越周期的全維產品：

【更聚集的產業】：未來科學城已匯集中國電子、中國電信、國家能源等15家央企，三大千億規模企業！

【更便捷的交通】：定泗路局部路段拓寬已通車、北清路快速化改造完畢并通車+年底17號線南北貫通、18號線建成通車！

【更醇熟的配套】：項目代建的昌平首家，同時也是北京最大的山姆會員店，本周五即將開業！

【更升維的產品】：二期相較于一期，除了盛唐建筑規制和園林風格的傳承，在戶型上進一步升維，多了剛需友好的上車小戶型同時，進一步提升贈送率，如二期的116戶型得房率已經高達96-100%！

截止11月16日，北京國賢府貳期網簽去化率已過半；一期處于尾盤；

上月底，中建智地與未來科學城再度攜手，摘得同屬北七家的歇甲村地塊，小編期待傳奇再續~

下面是「北京國賢府貳期」的網簽實錄，供大家參考。

1、項目 于2025年4月首開至今，共計網簽444套，去化率52.24%。

2、目前網簽均價5.3萬/㎡，較一期均價下降約2500元；

住宅成交總金額24.95億，地價款已全部收回！

3、項目72㎡兩居起步，占比不足5%，總價370萬左右；

主力90-116㎡占比近7成，總價集中450-600萬；

最大戶型166/168㎡四居占比7%，總價控制在1000萬以內；

整體定位剛需剛改為主。

4、整體去化速度較為理想；

主力戶型90、116㎡去化率均在60%左右；

核心主力102/103㎡的去化也超40%；

166/168㎡高總價制約流速。

5、價格方面，最大戶型166/168㎡四居定價最高，網簽均價5.82萬/㎡；

除去少量72㎡兩居外，呈現戶型越大，單價越高的趨勢；

主力90㎡均價5.01萬/㎡最低，與最大戶型價差達7100元/㎡ 。

6、根據目前網簽情況來看，成交主力為90-116㎡戶型。

7、各戶型網簽均價在一定范圍內波動，166/168㎡成交單價呈逐月小幅下調趨勢。

8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發布網簽樓盤：

想知道你鄰居花了多少錢，查詢網簽的小伙伴，掃碼入群