老舊住房在遼寧可以自己花錢動遷了！你會掏錢嗎？

#民生聚光燈#原先動遷可以暴富，后來動遷給房票，如今想動遷需要自己花錢？別在制造焦慮以訛傳訛了！遼寧實行《老舊住房自主更新工作指南（試行）》并不是那么理解哦！

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沈陽老舊住房有了新方式，就是插隊自主更新，這也是遼寧有關(guān)部門提出新的老舊小區(qū)改造辦法，被有些沒有看明白政策的朋友理解為自己掏錢動遷。但是該政策并非這樣理解哦！而是全體業(yè)主不想等待政府安置，想要自主改變住房環(huán)境的小區(qū)實行的新辦法。我理解就是插隊自主更新。

國家還會繼續(xù)進行老舊小區(qū)改造，也會進行老舊小區(qū)更新動遷，原來的政策不變，但是畢竟政府的錢有數(shù)，需要輪流來，而你家所處地段短期不會輪上，又沒有房企看上，但是有些房子又確實需要拔了重新建，在全體業(yè)主同意下，可以實行該政策。這個政策是獨立出來新的針對老舊房屋的政策，對一些迫切想改變居住環(huán)境的人提供政策保障。

想要啟動該政策必須注意以下幾點：

1、啥樣的老舊住房可以提出申請：在國有土地上，存在嚴重安全隱患并經(jīng)過專業(yè)鑒定為C級或D級的危房，以及C級或D級危房比較集中的小區(qū)。可以提出老舊住房自主改造。歷史保護建筑以及已經(jīng)納入征收拆遷計劃的不適合此政策。

2、全體業(yè)主同意。房子是否扒了重建、怎么建，到選擇哪家單位來實施，都由全體業(yè)主共同商議決定，并且需要全體業(yè)主同意。

3、資金來源。一共三方出資，政府拿一部分、企業(yè)拿一部分，業(yè)主拿一部分，各拿多少個案單獨分析。

那么對居民有什么好處呢？

1、改變居住環(huán)境，新小區(qū)可以增設(shè)多種服務(wù)設(shè)備，無障礙通道、電梯、充電樁等等。

2、小于50平米的住房可以增加平米數(shù)，讓你居住更舒心，家里更寬敞。

3、原地回遷，對周圍環(huán)境更加熟悉，不用改變居住地而煩惱。

其實這個政策是對現(xiàn)在想自主回遷的業(yè)主提供政策依據(jù)，有了這個依據(jù)很多老舊小區(qū)就可以啟動自主動遷回遷。不用等著國家按照順序安排，也可以簡單理解插隊動遷。這個政策啟動難點在于房屋需要c級或者d級危房，房子只是老不行，得有部分承重墻不能滿足要求，墻體有明顯裂紋的住房，房子滿足條件了還得需要全體業(yè)主同意，這樣的房子誰住里面都會害怕吧！

有人會問都危房了，政府為啥不掏錢動遷，對于危房也可以實行加固改造，這也是政府可以掏錢的依據(jù)，三方出資你同意你就能住上新房，不同意就老房子加固。
企業(yè)為啥出資，未來部分區(qū)域收益歸企業(yè)，比如物業(yè)管理、房屋擴建從8樓變成18樓，多的樓層歸企業(yè)，地下停車場售賣等等收益都是支持企業(yè)掏錢的。

如果你現(xiàn)在居住的小區(qū)沒有商業(yè)價值又沒有學(xué)區(qū)房概念，其實選擇自主動遷也可以考慮。目前二手房在沈陽已經(jīng)成為有價無市，被加固的危房賣出去的可能性很低，就是租也不會太貴，動遷后房屋價值迅速提升，當(dāng)然政府動遷更好，但是目前情況是啥時候輪到你所在小區(qū)。當(dāng)然也要看個人掏多少錢，在一定的比率下，可以考慮自主動遷。

如果在15萬以內(nèi)，你會考慮自主動遷嗎？