20年后，高層電梯房將成 “燙手山芋”？不好賣也不好住，真糟心

如今的城市里，一棟棟高樓大廈整齊排列，玻璃外墻在陽光下閃閃發(fā)光，看起來非常氣派。

在很多人心里，能住進這樣的高樓，代表著過上了現(xiàn)代化的都市生活！

家里視野開闊，通風又好，陽光充足，這幾乎是很多人夢想中的家。

但是最近，越來越多了解情況的人，開始勸那些想買高層住宅的人要三思，

哪怕房價看起來挺劃算，也建議他們別急著下手。

『這是為什么呢？』

因為放眼未來20年，這些現(xiàn)在看著光鮮的高層電梯房，

很可能會變成“難伺候”的房子，不僅住著不舒服，想賣掉都會非常困難。

不少知道內(nèi)情的人，已經(jīng)在不動聲色地處理自己手里高層的房子了。

為什么20年后高層電梯房會讓人這么頭疼？

01高層公攤面積大

首先，最實在的一點，就是你花的錢有一部分沒花到自己的房子里。

這就是我們常說的“公攤面積”，高層的公攤面積基本上都不小。

你買房的錢，有一部分是付給了電梯井、樓梯間、消防通道，還有為了撐起高樓而建得特別厚的墻壁。

樓蓋得越高，需要的公共設施就越多，預留的公共空間也越大，所以你真正能使用的室內(nèi)面積就縮水了。

很可能你買了個100平米的房子，實際能用的面積只有75到80平米，甚至更少。

更讓人心里有點不理解的是，很多新小區(qū)為了顯得上檔次，會設計一個挑高的大堂（也叫架空層），

看起來是氣派了，但這些面積最終也是算到所有業(yè)主頭上的。

時間長了你會越發(fā)覺得，當初花了大價錢，實際得到的使用空間卻打了折扣，怎么想都有點不劃算。

02高層火災救援難度大

安全問題也是大家最擔心的一點，特別是火災。

高樓一旦著火，危險程度比低層住宅高太多了，逃生的機會和救援的難度都大大增加。

高樓的結構很容易形成“煙囪效應”，

意思就是火苗和濃煙會沿著樓道、管道井這些地方飛快地往上竄，幾分鐘就能燒好幾層樓。

現(xiàn)在家里的家具、裝修材料很多都是易燃的，

一旦燒起來很難控制，如果再碰上煤氣泄漏，后果簡直不敢想。

更無奈的是，真著了大火，現(xiàn)有的消防設備對付高層也很吃力。

消防車上的高壓水槍可能噴不了那么高，云梯車的救援高度也有限制，

要是住在30層以上，能等來的救援機會非常渺茫。

這種安全上的擔憂，是高樓層一個繞不過去的短板。

03維修成本高

住久了你會發(fā)現(xiàn)，維修保養(yǎng)是一筆越來越重的負擔。

新小區(qū)剛?cè)胱〉臅r候，一切都是新的，電梯運行平穩(wěn)，公共設施光鮮亮麗，住著很舒心。

但20年過去后，各種問題就開始集中出現(xiàn)了。

電梯的正常使用壽命也就15到20年，到時候必須更換，而換一部電梯動輒就要幾十萬。

這筆錢怎么由全體業(yè)主來分攤，很容易引起鄰里之間的矛盾。

除了電梯，整個大樓的各種管線，比如水管、電線，用了二三十年也會老化，

漏水、堵塞的問題會越來越頻繁，要修就得大動干戈，花錢不少。

小區(qū)收的維修基金是有限的，高層維修又特別費事、人工也貴，光靠物業(yè)公司很難應付。

你看看現(xiàn)在那些八九十年代建的老小區(qū)，很多物業(yè)都管得馬馬虎虎。

可以想象，20年后現(xiàn)在這些高層小區(qū)的物業(yè)服務也很可能走下坡路。

到那時，住戶們可能既要不斷掏錢維修，又要面對越來越破舊的小區(qū)環(huán)境，真是有苦說不出。

04容積率高

住的人太多，舒適度自然會下降。

現(xiàn)在城市地皮緊張，開發(fā)商為了在有限的地塊上蓋更多的房子，就把樓蓋得又高又密，樓與樓之間的間隔很近。

這就導致很多低樓層的住戶非常吃虧，原本希望的開闊視野被前面的樓擋得嚴嚴實實。

家里一天到頭也見不到幾個小時太陽，通風效果也差，完全失去了住高樓的優(yōu)勢。

同時，高層小區(qū)里住戶非常多，人口密度大，

小區(qū)的健身器材、兒童游樂場、停車位這些公共資源根本不夠用。

大家搶著用，這些東西就壞得快，

如果后續(xù)維護跟不上，小區(qū)環(huán)境就會變得又擠又亂，住著的感覺會越來越差。

05拆遷難

這也是一個很現(xiàn)實的問題：將來可能拆不起，也沒人愿意拆。

高層住宅本身就已經(jīng)把地皮利用得很充分了（容積率高）。

開發(fā)商如果以后想拆掉重建，需要支付的拆遷成本會非常高，

重建的成本也高，但蓋出來的新樓能賣的面積卻增加有限，算下來很可能虧本。

相比之下，開發(fā)商肯定更愿意去拆市中心的那些老破小矮房子，或者去郊區(qū)開發(fā)新樓盤，那樣賺錢更容易。

這意味著，現(xiàn)在這些高層電梯房，20年后很可能沒有拆遷重建的機會。

到那時，因為它們住著不舒服、維修成本又高，想轉(zhuǎn)手賣給別人也會非常困難，

最終可能會變成沒人愿意接盤的“麻煩貨”，慢慢就成了大家嘴里說的“貧民窟”。