陜西浩公律師事務(wù)所 民商事研究院 文章/劉夢(mèng)
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【基本案情】
無(wú)錫市某花園小區(qū)某號(hào)樓某單元業(yè)主徐某等六人,為方便老年及兒童出行,經(jīng)全體單元業(yè)主一致簽字同意后,啟動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目。項(xiàng)目前期已在小區(qū)主要出入口及單元樓道張貼意見(jiàn)征集單、公示、施工圖紙等材料,公示期間未收到任何異議,隨后順利取得主管部門審批手續(xù)并開工建設(shè)。該小區(qū)已加裝的電梯均采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì),盡可能降低對(duì)周邊環(huán)境的影響。居住于該號(hào)樓北樓的業(yè)主范某認(rèn)為,電梯安裝位置會(huì)影響其房屋采光,侵犯自身合法權(quán)益,多次前往施工現(xiàn)場(chǎng)阻撓施工,導(dǎo)致項(xiàng)目被迫停工。為保障工程順利推進(jìn),徐某等六人向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求判令范某停止妨害行為,不得阻礙加裝電梯工程施工。
【律師說(shuō)法】
本案核心爭(zhēng)議在于老舊小區(qū)合法加裝電梯的行為與相鄰業(yè)主采光權(quán)益之間的平衡,本質(zhì)是相鄰關(guān)系的處理問(wèn)題。
1.徐某等業(yè)主的加裝行為合法合規(guī):案涉電梯加裝已履行法定民主程序,獲得單元全體業(yè)主同意,且經(jīng)過(guò)公示、行政審批等環(huán)節(jié),施工依據(jù)合法有效,目的是改善多數(shù)業(yè)主的居住便利,具有合理性與必要性。
2.相鄰關(guān)系應(yīng)遵循“互諒互讓”原則:不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人在行使權(quán)利時(shí),應(yīng)兼顧相鄰方的合法權(quán)益,按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。本案中,電梯采用全玻璃設(shè)計(jì)已最大限度降低對(duì)采光的影響,范某作為相鄰業(yè)主,應(yīng)對(duì)他人合理行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利提供必要便利,而非單純以自身權(quán)益可能受影響為由阻撓合法施工。
3.權(quán)益救濟(jì)有合法途徑:若電梯建成后,確實(shí)對(duì)范某的采光、通風(fēng)等權(quán)益造成較大實(shí)質(zhì)性影響,其可通過(guò)協(xié)商補(bǔ)償或另行提起訴訟的方式主張權(quán)利,而非采取阻撓施工的過(guò)激手段,該行為已侵犯徐某等業(yè)主的合法權(quán)益,應(yīng)承擔(dān)排除妨害的民事責(zé)任。
【法條鏈接】
1.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。
2.《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十九條:法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
3.《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條:侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
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