安徽“好房子”實(shí)踐：從國家藍(lán)圖到地方樣本的標(biāo)準(zhǔn)化探索

“樓上腳步聲聽得一清二楚，深夜馬桶沖水像在耳邊”“收房第一天就發(fā)現(xiàn)墻面滲水，修了三次都沒好”“3平米的三角廚房，連轉(zhuǎn)身都難”……這些來自真實(shí)業(yè)主的吐槽，是否也戳中了你的居住痛點(diǎn)？

這些問題的背后，是中國房地產(chǎn)行業(yè)從“有沒有”到“好不好”轉(zhuǎn)型過程中的真實(shí)寫照。今年全國兩會，“好房子”首次被寫入政府工作報(bào)告——適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”這一表述為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了新方向。

政策落地，標(biāo)準(zhǔn)先行。5月1日，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，從住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)提出明確要求。這一強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，為“好房子”建設(shè)提供了技術(shù)依據(jù)和法律保障。

從“有房住”到“住好房”，一部中國住房進(jìn)化史

從“有房住”到“住好房”，一部中國住房進(jìn)化史正在書寫。中國住房發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了深刻演變。從1978-1997年的“福利分房時(shí)代”，以筒子樓、單元樓為標(biāo)志，解決“有房住”的基本需求；到1998-2016年的“商品房爆發(fā)期”，在住房制度改革推動下進(jìn)入“快周轉(zhuǎn)”模式，規(guī)模迅速擴(kuò)張卻衍生出隔音差、漏水、設(shè)計(jì)不合理等“快餐式”住宅通病。

隨著發(fā)展階段的變化，住房建設(shè)的重心必然隨之調(diào)整。當(dāng)我國城鎮(zhèn)人均住房面積超過40平方米，住房問題已基本得到解決，市場會以改善性需求為主。過去那種“規(guī)模為王、重量不重質(zhì)”的老路已難以為繼。

來源：合肥樓市航拍

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出，建設(shè)“好房子”需要從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目三個(gè)關(guān)鍵維度協(xié)同發(fā)力。標(biāo)準(zhǔn)層面，涵蓋了建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、環(huán)保節(jié)能以及配套設(shè)施等多方面標(biāo)準(zhǔn)，為“好房子”建設(shè)明確了細(xì)致的質(zhì)量規(guī)范與方向指引。

這些具體要求如何轉(zhuǎn)化為切實(shí)可行的行動指南？“好房子”建設(shè)具有雙重意義：從短期看，有望成為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量；從長期看，為我國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級奠定基礎(chǔ)，有助于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。國務(wù)院常務(wù)會議要求扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。這一系列部署表明，“好房子”建設(shè)已成為國家戰(zhàn)略的重要組成部分。

“好房子”的核心標(biāo)準(zhǔn)：從“6633”到技術(shù)導(dǎo)則

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出了“6633”需求框架，為“好房子”建設(shè)指明了方向。這一框架包括“六不”（不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭）、“六防”（防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔）、“三省”（省心、省地、省錢）和“三要”（要健康、要實(shí)用、要有關(guān)懷）。

理論需要實(shí)踐來豐富，標(biāo)準(zhǔn)需要落地來驗(yàn)證。這些要求已細(xì)化為16類262項(xiàng)要點(diǎn)，納入“好房子”建造操作手冊。

安徽省積極響應(yīng)，編制了《安徽省好房子技術(shù)導(dǎo)則》，對“好房子”的建設(shè)提出具體指導(dǎo)性要求。該導(dǎo)則聚焦解決住宅質(zhì)量通病，如樓板和墻體開裂、保溫層脫落、衛(wèi)生間滲漏、廚房和衛(wèi)生間串味等長期困擾居民的問題。

從宏觀要求到微觀標(biāo)準(zhǔn)，在具體標(biāo)準(zhǔn)上，安徽省提出住宅層高不應(yīng)低于3米，設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)的住宅層高不應(yīng)低于3.15米。廚房使用面積不宜小于5-6平方米，廚房操作臺總長度不宜小于3米，從根本上改善居住體驗(yàn)。

在隔音方面，安徽省要求分戶樓板設(shè)隔聲墊，有振動和噪音的設(shè)備用房不毗鄰居住用房。《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已于2025年5月1日正式實(shí)施，要求樓板隔音降低10個(gè)分貝，將顯著改善鄰里噪音問題。

在安全性能上，安徽要求提高樓板厚度，設(shè)置地震避難間，公共外窗設(shè)置限位器防止兒童意外墜樓。住區(qū)設(shè)置環(huán)形消防車道，避免天井戶型，架空層禁止停放電動自行車，從設(shè)計(jì)源頭消除安全隱患。

地方實(shí)踐探索，創(chuàng)新模式紛呈

標(biāo)準(zhǔn)的生命力在于實(shí)施，政策的成效體現(xiàn)在基層。安徽省近些年實(shí)施的城市功能品質(zhì)活力提升行動，一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn)就是把城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為城市更新重要內(nèi)容，聚焦城市居民“急難愁盼”問題，補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)。僅2025年，安徽全省新開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目就達(dá)到588個(gè)。

來源：合肥樓市航拍

創(chuàng)新需要制度保障，品質(zhì)提升需要標(biāo)準(zhǔn)支撐。合肥市推出的《優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求》（計(jì)容新規(guī)），從住宅建筑陽臺、架空層、架空連廊、配套設(shè)施、綠化率等方面提出新要求，在提升住房品質(zhì)上樹立了一套地方標(biāo)準(zhǔn)。這些規(guī)定讓同一戶型的使用面積比以前有所提高，直接提升了居民的獲得感。

在具體項(xiàng)目實(shí)踐上，“城改·云廬府”作為合肥市首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，應(yīng)用了多項(xiàng)符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新工藝。項(xiàng)目成功應(yīng)用了外墻免拆模保溫體系，從根本上杜絕保溫層脫落隱患；高抗裂地坪保溫隔聲體系在實(shí)現(xiàn)優(yōu)良保溫性能的同時(shí)，節(jié)約層高1-2厘米；衛(wèi)生間中空壁消音排水系統(tǒng)有效將噪聲控制在33dB以下。

讓“好房子”理念惠及更廣泛群體，安徽還推動將保障性住房建成“好房子”。合肥等地的配售型保障性住房按照安全耐久、功能適用、健康舒適、靈活可變、綠色低碳等要求，系統(tǒng)整合設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工產(chǎn)業(yè)鏈，打造“好房子”樣板項(xiàng)目，確保不同收入群體都能享受到高品質(zhì)居住環(huán)境。

隨著“好房子”政策的深入實(shí)施，中國住房建設(shè)正經(jīng)歷一場從“量”到“質(zhì)”的深刻變革。未來的住房不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的居所，更是承載人們美好生活的重要空間。最好的房子，不一定要最貴，但一定要最能滿足居住需求，最能提升生活品質(zhì)。當(dāng)“好房子”成為行業(yè)共識，當(dāng)品質(zhì)追求替代規(guī)模擴(kuò)張，我們正在見證的不僅是一場行業(yè)轉(zhuǎn)型，更是一代人居住理想的全面升級。