現在還有投資房子的想法，不知道是否理智

北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

請問，我現在還是有投資房子的想法，不知道是否理智。主要因為是我所在公司的期權我準備套現，不算多，但加上手中的也有幾百萬。買國債利息太低，理財基金不敢，股票也風險太大，靠譜的私募人家確實不帶我玩。昨天看了段“投資荒漠”的視頻很有感觸，目前確實是沒有小資本的投資機會了。

思來想去似乎只有房子還穩妥些，大城市的就算跌了也能有租金可收。但要跌的太多就不可承受了，包括租金。因為我所在公司是做產業園服務的，所以見過很多城市的租金漲跌，都是隨著產業的興衰。鶴崗其實就是這種情況，一旦資源枯竭再轉型失敗，那整座城市都必定衰敗，而且再工業化也是不可能的，我們見識過太多的失敗案例。

所以我雖然有想法投資房子，但考慮三個難點，一是時機，現在是否合適？短期和長期是否合適？二是城市，我目前在北京、武漢和長沙三地考慮，北京是工作地但無戶口，武漢是我的家鄉，長沙是我老婆的家鄉，房價長期低迷。三是地段，這恐怕比選擇城市更難。想聽聽您的分析。

章哥：

1、我對您的問題其實做不出什么分析。在我看來房子是用來住的，有居住的需求就買，買來自住。不自住的話就看別人是否有居住的需求，買來租給他們。就這么簡單，其實您想表達的也差不多是這意思吧？

2、我家其實跟您情況類似，也有資產在房子上邊，每年收點兒租金而已。房租有漲有跌，漲的年份多，跌的時候少，長期低迷的就是近兩年的租金，整體上跌了大概5-10%吧。

但在我看來，大城市的房租其實就等同于平均收入，至少是強相關。反正我從20多年前就開始比較平均收入和房租的關系，結論是漲跌走勢基本同步，時間段或前或后都差不多。而且不光是北京如此，其他國內乃至國外大城市也都一樣，普通人的三分之一收入都交房租了。

3、現在是不是買房時機自己判斷。我只能說現在的北京租金收益率已經超過銀行存款和國債利率，這點您也肯定比較過了。這種時期在樓市歷史上出現的次數不多，每次都是相對的低谷期。

另外從長期來看，核心城市的房租房價都是持續上漲的，就因為貨幣永遠在增發。日本曾經房價崩盤30多年，但東京漲回來了，而且聽說過東京的房租崩盤嗎？

4、哪座城市我不敢比較，不懂。

5、地段兒就更不懂了，我都好幾年沒去過武漢長沙了。我要建議索性就買核心區吧，反正您有幾百萬預算呢，避開學區房就行。

另外您說的產業園周邊房租暴漲暴跌的情況我也見識過，南方城市非常多的案例。但我要建議就避開這種地段兒吧，就買市區成熟地段兒，何必去冒險呢？

6、其他沒什么建議，買不買和買哪里都自己決定吧。收房租只是個穩妥收益，但不算高收益的投資。

僅供參考。

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