2025國(guó)譽(yù)鳳啟丨濟(jì)南·國(guó)譽(yù)鳳啟售樓處官方網(wǎng)站-營(yíng)銷中心-樓盤百科!

濟(jì)南中電建國(guó)譽(yù)鳳啟

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項(xiàng)目概況

中電建國(guó)譽(yù)鳳啟位于工業(yè)北片區(qū)，地處歷城區(qū)鳳凰北路以西、商貿(mào)城路以南，總建面104882.54平，占地面積25266平，開(kāi)發(fā)商為中電建集團(tuán)，物業(yè)為中電建物業(yè)，交房時(shí)間尚未確定。

（區(qū)位圖）

項(xiàng)目容積率2.8，綠化率35%，規(guī)劃8棟住宅，444戶，包含7棟17層小高層、1棟18層小高層。其中，1#樓含3套居住公寓。

（鳥(niǎo)瞰圖）

項(xiàng)目整體地勢(shì)高于周邊路網(wǎng)約3-5米；現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)外立面，鋁板+玻璃幕墻，全落地窗；樓間距在43-51米，高于市場(chǎng)大部分同類型樓盤；北側(cè)沿鐵廠北路為小區(qū)主入口，規(guī)劃38.8米的大門、星級(jí)會(huì)所、下沉庭院。

（效果圖）

項(xiàng)目拿地情況

2023年10月30日，工業(yè)北2宗居住地塊引來(lái)了中海、華潤(rùn)、保利置業(yè)、建發(fā)、中電建、海信、瑞馬共7家房企的爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)24輪角逐，中電建以69486萬(wàn)元的總價(jià)摘得，樓面價(jià)分別為9296元/平、6246元/平。

項(xiàng)目戶型分布

首開(kāi)地塊包含132平、142平、170平、196平戶型，面寬12.3-16.5米，196平戶型數(shù)量較少。

項(xiàng)目配套

交通

項(xiàng)目靠近鳳凰路、工業(yè)北路高架兩大主干道，附近有2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線三條地鐵線路環(huán)繞，距離王舍人站直線距離約400米，距離鳳凰路站直線距離約800米。

商業(yè)

項(xiàng)目周邊有龍湖天街、萬(wàn)虹廣場(chǎng)、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體。

醫(yī)療

項(xiàng)目周邊有省立醫(yī)院東院區(qū)、武警醫(yī)院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院東院區(qū)等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目不利因素

中電建國(guó)譽(yù)鳳啟靠近鳳凰路高架，可能對(duì)項(xiàng)目會(huì)造成一定噪音影響。

項(xiàng)目周邊樓盤

中電建國(guó)譽(yù)鳳啟北側(cè)，就是剛剛?cè)胧械慕òl(fā)歷控·雍泉府，雍泉府偏剛改，國(guó)譽(yù)鳳啟更偏改善。【相關(guān)鏈接：建發(fā)VS中電建，一路之隔，鳳凰路兩樓盤正面剛！高清航拍對(duì)比來(lái)了！】

項(xiàng)目南側(cè)為旁邊還有已建成的恒大城、海信翰墨府、龍湖天曜、碧桂園鳳凰壹品，都已經(jīng)交付。

此外，距離項(xiàng)目較近的還有工業(yè)北的文譽(yù)城、盛福片區(qū)的中建星光城市、以及剛?cè)胧械拇笕A啟宸。

總結(jié)

中電建國(guó)譽(yù)鳳啟位于工業(yè)北片區(qū)球磨板塊，去往高新商圈、漢峪、CBD都不是很遠(yuǎn)，靠近鳳凰路、工業(yè)北路高架兩大主干道，2號(hào)線、3號(hào)線、6號(hào)線三條地鐵線路環(huán)繞，距離王舍人站直線距離約400米，距離鳳凰路站直線距離約800米，交通便利。不過(guò)，需要注意的是，旁邊的鳳凰路后期會(huì)建設(shè)高架橋，成為雙高架的交叉口，可能會(huì)對(duì)臨路樓棟造成噪音等影響。

在其他配套方面，球磨板塊相比張馬、濟(jì)鋼、新東站來(lái)說(shuō)，是目前發(fā)展的最成熟、生活便利度最高的，北側(cè)就是龍湖天街商場(chǎng)，西邊有萬(wàn)虹廣場(chǎng)，周邊有省立醫(yī)院東院區(qū)、武警醫(yī)院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院東院區(qū)等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。不過(guò)，教育資源并無(wú)亮點(diǎn)，目前板塊內(nèi)僅有里仁一所九年一貫制學(xué)校。

從項(xiàng)目本身來(lái)看，中電建國(guó)譽(yù)鳳啟外立面為鋁板+玻璃幕墻，全落地窗，面寬約12.3-16.5米，舒適度較高；小區(qū)內(nèi)設(shè)置有星級(jí)酒店會(huì)所、下沉庭院；另外，雖然項(xiàng)目2.8的容積率不算低，但樓間距較寬，約為43-50米，僅1#樓存在3套居住公寓，社區(qū)規(guī)劃比較合理。

（效果圖）

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