一站朝陽價低2萬/平 好房子好教育好商業

先給大家普及一個數據點，2025年亦莊新盤網簽套數的第一應該是北京潤府。

我這么說的理由是，截至這篇稿子發布的時候，這個項目在2025年的網簽應該有350套左右。

350套什么概念？第二到第四相加差不多也就是350套左右的數。說一句，2025年亦莊新盤網簽，北京潤府占一半、其他占一半，不算過分。

北京潤府為何會賣得很好？我個人覺得最簡單的說法是，在做好產品的前提下，有個好價格。

北京潤府就位于地鐵17號線北神樹站的北側約200米，而17號線的北神樹站向北的下一站是朝陽的十八里店站。

朝陽十八里店站周邊新盤，現在普遍網簽均價7.6-7.7萬元/平米；

北神樹站的北京潤府，當下的網簽均價是約5.85萬元/平米。

地鐵差一站地，價格便宜小兩萬一平米。

而十八里店是整個朝陽的初步改善板塊，要是看其他朝陽板塊只能價更高。比如，現在網簽均價接近10萬一平米的黃杉木店。

說白了，距離沒差多遠但是價格確實便宜不少，很多朝陽群眾也選擇置換到了北神樹的北京潤府。

而北京潤府更卷的是——價不高但配置高。

北京潤府項目二期的實景展示預計明天正式對外開放。早在今年5、6月份那個春夏交接的時候，我就去看過項目一期實景區。

氣派的大門，人家是有的、下沉庭院人家是有的、瀑布水系人家也有…

關鍵是會所里有健身、KTV、泳池，一個10萬+會所里該有的人家也都有。

實景拍攝

好房子，北京潤府的二期北京潤府·雲萃也做了。

項目約113平米的三居，南側全滿北側有一，好房子標志性那點兒事兒，人家都有的。

這么做完之后，這個戶型在我看來比較大的亮點如下：

1 北京潤府·雲萃臥室面積均超10平米。

現在110平米左右的三居，通常情況下會有一個房間面積在9平米左右，而北京潤府·雲萃項目是好房子，使用率高。所以，具體體現在居室上就是面積能大一些。

2 儲物空間做好后，依然保持餐客同寬。

餐廳客廳兩側做柜體儲物，就會產生一個問題，餐廳客廳不同寬。這樣會導致視覺感官沒那么舒適，真用的時候畢竟不同寬也影響在室內的動線。

北京潤府·雲萃在這方面做的很好，充分考慮到了這些問題，柜體為交付標準的前提下，做到了餐客同寬。

再來看約139平米四居戶型，您自己看圖就行，看就能看出好來。這個戶型的使用率肯定超過90%了。

一講周邊配套。

在我看來北京潤府的開發企業華潤置地，至少在做這個項目的時候，給自己的定位不光是開發商，也是城市運營商。

因為，北神樹地鐵站的北側，是華潤萬象建設的約18.8萬平米的大型商業綜合體萬象匯。

而北京潤府項目周邊，還建設了體育公園、幼兒園。

人家不光蓋房子，更是把周邊的配套設施一并建設完成。

另外，據了解北京潤府項目西北側的教育用地計劃于近期正式啟動開工，該地塊規劃為十二年制的北師大附中。

這也就意味著，等北京潤府交付的時候，周邊的配套設施也基本上交付或者將要交付了。這里，將會形成一片全新的、配套齊全的居住區。

在價格不高的前提下，品質拉滿、周邊配套也拉滿，外加已經開通的地鐵17號線。可以說這個板塊既有現在又有將來，所以人家賣的很好。

北京潤府·雲萃目前能夠在項目看到實景大門、下沉會所、一期與二期部分園林實景展示。

目前項目有約98平米至177平米三居、四居房源可售，網簽均價約58500元/平米。

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