越來(lái)越多有錢(qián)人收購(gòu)“步梯房”？?jī)?nèi)行人說(shuō)出實(shí)情

當(dāng)我聽(tīng)到很多年輕朋友聊天時(shí)，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)他們普遍對(duì)“步梯房”抱有保留的態(tài)度。在這些年輕人眼中，“步梯房”的內(nèi)部設(shè)施通常日久失修，管道老舊不說(shuō)，結(jié)構(gòu)也多多少少有些隱患；日常生活中的最大困擾莫過(guò)于每天上下樓梯的那種不便。窄窄的樓道，一步一步往上爬，不僅有點(diǎn)吃力，趕上手里提著大包小包的購(gòu)物袋，那份疲憊簡(jiǎn)直能把人壓垮。也正是因?yàn)檫@些不便，許多人在買(mǎi)房決策時(shí)，只要經(jīng)濟(jì)條件稍有寬裕，便會(huì)傾向于避開(kāi)這類步梯房，轉(zhuǎn)而選擇電梯房。

電梯房給人的第一印象就是便捷——一按按鈕，瞬間抵達(dá)，不管是出門(mén)上下班，還是回家拿點(diǎn)東西，都不用再為樓梯煩惱。不僅如此，高層電梯房的視野總是格外開(kāi)闊，推開(kāi)窗，陽(yáng)光通透灑進(jìn)來(lái)，清風(fēng)徐來(lái)，那種暢快感讓人每天都充滿活力。再加上現(xiàn)代小區(qū)配套齊全，快遞便捷、安保周到，生活節(jié)奏都快了好幾分。特別是碰上親友聚會(huì)或同事來(lái)訪，住在電梯房里，客氣地邀人家上樓坐坐，那份從容和面子也是實(shí)實(shí)在在地提升了主人的自信。

說(shuō)來(lái)也巧，最近和一位做房產(chǎn)中介的朋友小周閑聊時(shí)，聽(tīng)他提到一個(gè)現(xiàn)象，讓我頗感意外。在不少一線城市的核心地段，那些被許多年輕人嫌棄的“步梯房”，居然悄悄獲得了高凈值人群的追捧。“怎么會(huì)這樣？”我當(dāng)時(shí)就納悶起來(lái)——這些樓齡老、設(shè)施舊的房子，怎么會(huì)搖身變成有錢(qián)人眼中的“香餑餑”呢？從小周講的情況來(lái)看，步梯房確實(shí)有以下4個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)：

01 步梯房在地段上的黃金優(yōu)勢(shì)

想想看，那些在上世紀(jì)八九十年代建造的步梯房，大多就坐落在城市的中心地帶。幾十年過(guò)去，這些區(qū)域早已經(jīng)發(fā)展得相當(dāng)成熟，周邊配套不要太齊全！家門(mén)口就有地鐵站，走走幾步就是醫(yī)院和學(xué)校，超市、菜場(chǎng)、公園也都在附近，生活便利得讓人忍不住感慨一句“太方便了”。

對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，住在這樣的地方，每天早上送孩子上學(xué)或者自己趕去上班，通勤時(shí)間都能大大縮短。你想想看，如果住在郊區(qū)的新電梯房里，每天花在路上的時(shí)間可能就要多出一兩個(gè)小時(shí)，那是多么累人的事情啊！相比之下，步梯房的地段優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)直就像是為那些追求高效生活的人量身定制的一樣，讓人感覺(jué)特別貼心。

02 步梯房的總價(jià)低

步梯房在價(jià)格上往往更親民，這一點(diǎn)也讓不少預(yù)算有限的家庭心動(dòng)不已。舉個(gè)例子，如果你在上海的靜安區(qū)看房，同樣70平米的房子，步梯房的總價(jià)可能只要450萬(wàn)左右，但換成電梯房呢？輕輕松松就要520萬(wàn)往上走。這筆差價(jià)可不是個(gè)小數(shù)目，對(duì)于很多年輕家庭或者剛參加工作不久的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能省下幾十萬(wàn)，壓力就能減輕不少。

畢竟，買(mǎi)房不僅僅是付個(gè)首付，后續(xù)的裝修、生活開(kāi)銷也是一大筆錢(qián)。步梯房總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)，讓很多人覺(jué)得“性價(jià)比超高”，就像撿了個(gè)大便宜一樣，心里特別踏實(shí)。特別是對(duì)于那些想在城市中心安家，卻又擔(dān)心負(fù)擔(dān)不起的家庭，步梯房簡(jiǎn)直就像一盞希望的明燈，溫暖又實(shí)在。

03 步梯房的安全性較高

步梯房在安全方面也給人一種莫名的安心感。你想想，如果遇到火災(zāi)或者地震這樣的緊急情況，住在步梯房里，居民可以直接通過(guò)樓梯快速下樓，逃生路徑簡(jiǎn)單明了。而電梯房呢？一旦電梯停運(yùn)，大家就只能依賴應(yīng)急通道，那樓梯又窄又陡，慌慌張張地下樓，難免會(huì)增加風(fēng)險(xiǎn)。

這種安全感，不是用錢(qián)能買(mǎi)來(lái)的，而是實(shí)實(shí)在在的生活保障。尤其是家里有老人或小孩的家庭，步梯房的這種設(shè)計(jì)，讓人晚上睡覺(jué)都更踏實(shí)一些。說(shuō)起來(lái)，這種感覺(jué)就像小時(shí)候住在老家的平房一樣，雖然沒(méi)那么高大上，但心里卻特別安穩(wěn)。

04 步梯房公攤面積小

步梯房的公攤面積通常也比電梯房小得多，這一點(diǎn)往往被很多人忽略，但其實(shí)特別重要。一般來(lái)說(shuō)，步梯房的公攤面積可能只有10%到15%，而電梯房動(dòng)不動(dòng)就達(dá)到25%甚至30%。這意味著，如果你買(mǎi)了一套100平米的房子，步梯房的實(shí)際使用面積能有85到90平米，但電梯房可能只剩下70多平米。

這么大的差距，相當(dāng)于白白多出了一間小書(shū)房或者儲(chǔ)物間的空間！對(duì)于注重實(shí)用性的家庭來(lái)說(shuō)，步梯房的這種“實(shí)在”特性，簡(jiǎn)直太吸引人了。畢竟，誰(shuí)不希望自己的房子能真正多用上幾平米呢？這種“物超所值”的感覺(jué)，讓人買(mǎi)了房之后心里美滋滋的，就像撿到了寶一樣。

05 有錢(qián)人收購(gòu)步梯房的三個(gè)因素

越來(lái)越多有錢(qián)人之所以悄悄買(mǎi)下老舊的樓梯房，除了上面所說(shuō)步梯房的優(yōu)勢(shì)之外，背后還藏著三個(gè)因素。說(shuō)到底，這種投資方式既實(shí)在又靈活，不光能賺錢(qián)，還讓人有種參與城市變遷的親身感。

一，投資回報(bào)率高

現(xiàn)在把錢(qián)存銀行可真是越來(lái)越不劃算了。想想看，一年期的定期存款利率才1.35%，這數(shù)字聽(tīng)起來(lái)就讓人提不起勁。要是把200萬(wàn)投進(jìn)去，一年到頭也就掙個(gè)兩萬(wàn)七，這點(diǎn)錢(qián)在現(xiàn)在這個(gè)物價(jià)飛漲的年代，實(shí)在是不夠看?？梢怯眠@筆錢(qián)買(mǎi)套四十平米的老樓房，情況就大不一樣了。

每個(gè)月穩(wěn)穩(wěn)收租四千塊，一年下來(lái)就是四萬(wàn)八，算算回報(bào)率能有2.4%，比存銀行強(qiáng)多了。更妙的是，這租金還會(huì)跟著市場(chǎng)行情慢慢往上漲，不像存款利率那樣死氣沉沉的。我認(rèn)識(shí)的一位朋友就是這么干的，他說(shuō)每個(gè)月收到租金的那天，心里都特別踏實(shí)，感覺(jué)這筆投資活得有滋有味的。

二，舊改能使房子升值

現(xiàn)在很多老小區(qū)都被列入了改造計(jì)劃，這可是個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。所謂舊改，其實(shí)就是給老房子來(lái)個(gè)"美容保養(yǎng)"—重新粉刷墻面，換掉老舊的管線，把樓梯過(guò)道修得結(jié)實(shí)又美觀，最重要的是還能裝上電梯。想想看，一棟破舊的老樓經(jīng)過(guò)這么一番打扮，立馬就精神起來(lái)了。

我親眼見(jiàn)過(guò)一棟改造前后的老樓，那變化簡(jiǎn)直天壤之別。原本斑駁的墻面變得潔白整齊，樓道里裝上了明亮的燈具，最重要的是電梯一裝，住在高層的老人家再也不用為上下樓發(fā)愁了。這樣的房子無(wú)論是轉(zhuǎn)手賣出還是繼續(xù)出租，都特別搶手。我一個(gè)做房產(chǎn)中介的親戚說(shuō)，經(jīng)他手賣出的舊改房，沒(méi)有一套不是很快就被搶購(gòu)一空的。

三，將面對(duì)潛在的拆遷紅利

最讓人心動(dòng)的是拆遷可能帶來(lái)的意外之喜。雖然這事得看運(yùn)氣，但確實(shí)有不少精明的投資者就是沖著這個(gè)去的。以上海為例，有人花260萬(wàn)買(mǎi)下一套43平米的老房子，要是運(yùn)氣好碰到拆遷，補(bǔ)償款能拿到680萬(wàn)，這翻倍的收益任誰(shuí)聽(tīng)了都會(huì)心動(dòng)。不過(guò)這種投資需要耐心，就像釣魚(yú)一樣，得靜下心來(lái)等待時(shí)機(jī)。

我認(rèn)識(shí)的一位老先生就是這樣，他在老城區(qū)買(mǎi)了好幾套這樣的房子，平時(shí)收著租金，就等著哪天真能碰上拆遷的好運(yùn)。他說(shuō)這種投資方式特別有意思，既能看到實(shí)實(shí)在在的租金收益，又能抱著對(duì)未來(lái)的美好期待。

總的來(lái)說(shuō)，步梯房雖然看起來(lái)不如電梯房那么時(shí)髦，但它的優(yōu)勢(shì)卻像老酒一樣，越品越有味道。從黃金地段到親民價(jià)格，從安全保障到實(shí)用面積，每一個(gè)點(diǎn)都戳中了現(xiàn)代都市人的生活痛點(diǎn)。難怪越來(lái)越多的人，包括那些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的有錢(qián)人，也開(kāi)始重新審視步梯房的價(jià)值。

說(shuō)到底，房子不只是個(gè)冷冰冰的居住空間，它更承載著我們對(duì)家的情感和安全寄托。步梯房或許沒(méi)有電梯房那么光鮮，但它卻用一種更樸實(shí)、更溫暖的方式，滿足了很多人對(duì)“家”的想象。這種選擇，背后其實(shí)是一種對(duì)生活本質(zhì)的回歸，讓人在喧囂的城市中，找到一絲安心和歸屬感。