廣東
買房要貸款，沒想到現在賣房也要貸款了？
近日，有中介朋友跟樓市君分享說：其他城市有的業主為了減少負債盡快把房子賣出去，借幾十萬的過橋貸、消費貸來賣房。
|中介與樓市君聊天截圖
面對這種情況，佛山人卻完全不用擔心，畢竟早在2023年佛山就開始執行“帶押過戶”的神仙政策了——無需結清貸款即可直接辦理房產過戶。
|中介與樓市君聊天截圖
如今，政策實施過去兩年半，樓市君梳理發現佛山超12大行“帶押過戶業務”已經實現全面升級，具體有哪些新變化，接著往下看~
大家所說的“貸款賣房”，簡單來說就是業主賣房所得＜剩余銀行貸款，需要業主貼錢先結清貸款，才能完成交易。
這些業主不僅沒拿到回款，反而要從口袋里掏錢給銀行，想想確實心酸。
而恰恰“帶押過戶”政策可以化解這一難題，讓業主目前在供的房源，可以在尚未還清原貸款的情況下出售，完成過戶、抵押、發放新貸款。
｜佛山城市景觀圖
| 佛山樓市發布攝
據了解，目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，像天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。
樓市君統計發現，一線及新一線城市中，除佛山外，其他18個城市均在2023年3月前后實行帶押過戶。
且像廣州、蘇州、南京、東莞等城市，近年來政策業務還在不斷拓寬，不僅從商業貸款逐步拓展至公積金貸款及組合貸，受理范圍也從二手商品房，延伸至商鋪、廠房等非住宅類房產。
具體到咱們佛山來看，自2023年3月“帶押過戶”政策全面推行以來，佛山已形成成熟的帶押過戶服務體系。
| 圖源：中國自然資源部
樓市君特意咨詢了佛山12家銀行，結論超給力：所有銀行都能辦帶押過戶！
梳理咨詢到的情況發現，相比2年半前，各行“帶押過戶業務”有明顯變化：
變化一，支持辦理組合貸的銀行增加。
此前，僅幾家銀行接受本行公積金組合貸，但如今絕大多數銀行，除光大銀行外均可受理公積金組合貸，只是手續和流程相對會復雜一點。
變化二，跨行業務上也有突破。
此前，買賣雙方若要在不同銀行辦理，則需要按照以往的二手交易手續，即原業主需找中介擔保，待還清貸款后，再轉賣給新業主。
但最近樓市君了解到招商銀行表示只要對方銀行支持，就能辦理跨行帶押過戶。
| 銀行實景圖
| 佛山樓市發布 攝
變化三，部分銀行帶押過戶辦理時間明顯縮短。
在辦理各家銀行的辦理速度各不相同，基本要視客戶資質而定。
此次咨詢中，招商銀行工作人員透露，買家資質優良、資料齊全的話，最快1周就能辦結，較此前2-3周的周期大幅縮短。
農業銀行和工商銀行辦理速度也較快，均在兩周左右。
| 銀行實景圖
| 佛山樓市發布 攝
顯然，兩年多的探索和完善，佛山已全面實現不動產“帶押過戶”業務全覆蓋、常態化，實實在在幫大家解決賣房難題。
業務推出后，大家反響也十分強烈。
根據佛山自然資源公布數據顯示，截至2025年4月底，佛山全市累計完成“帶押過戶”業務19288件，涉及抵押金額高達450億元，業務辦理量與抵押規模均穩居全省前列。
相較于2025年3月初的17737件和437.22億元帶押金額，短短兩個月里，佛山帶押過戶業務就新增了1551件，算下來平均每天近25.8筆能成功辦理。
可見，佛山“帶押過戶”業務需求旺盛，正處于加速發展階段。
|圖源：佛山市自然資源局
佛山“帶押過戶”政策的全面實施，對買賣雙方來說都有重要影響。
其一，減輕了業主資金壓力。
帶押過戶執行后就不用“墊資贖樓”，可直接進行貸款審批業務，節省了交易成本。
其二，簡化了交易流程，降低違約風險。
通過“帶押過戶”，不動產登記機構合并辦理轉移登記和新抵押權登記等業務，大大簡化了交易流程。
對于購房者來說，帶押過戶也可以規避可能因銀行貸款審批延誤等各種不確定因素帶來的違約風險。
｜佛山城市景觀圖
| 佛山樓市發布攝
除此之外，樓市君還收集了有關帶押過戶的6大熱問，快看看有沒有你想了解的？
Q1：帶押過戶具體什么流程？
佛山各銀行的二手帶押過戶流程基本與二手房交易流程一致，只是多了辦理帶押過戶手續這道程序。
以招商銀行為例，具體操作流程如下：
Q2：辦理帶押過戶時需要準備哪些資料？
不同銀行會有細微出入，如招商銀行表示除了常規的證件，還需要一份營業執照資料。
Q3：帶押過戶需要手續費嗎？
銀行方面不收取手續費，費用收取問題具體看擔保機構。
Q4：帶押過戶中的買方，還要付首付嗎？首付多少？
需要首付，首付款按目前市場政策執行，具體可看下圖。
Q5：“直系親屬”能否辦帶押過戶？
不可以。“帶押過戶”并非“產權過戶”，銀行帶押過戶是原房產在銀行辦理了抵押貸款、且以真實的購房交易為背景發放的貸款。
Q6：公積金貸款未結清，賣房可以辦理帶押過戶嗎?
具體看銀行，目前建設銀行、工商銀行等發放的住房公積金個人貸款，借款人可在未結清貸款的情況下，進行抵押房屋“帶押過戶”交易。
最后，關于帶押過戶你還有什么想了解的？歡迎評論區留言~
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