燕子磯“三劍客”PK，有新盤放風價要沖4萬！

從2015到2025，10年間，燕子磯新城嚴格遵循“配套先行，環境先行”的開發邏輯，政府先期投入超180億元用于企業搬遷和基礎設施建設。

如今，燕子磯新城超預期兌現，已經完成從“規劃藍圖”到“現實圖景”的質變。商業、交通、教育、醫療、文體配套全面落地，為南京北城帶來真正宜居的燙金一平方公里。

隨著，南京樓市全面邁入四代宅時代，沉寂兩年的燕子磯厚積薄發，一次拿出三家四代宅產品：保利國貿璟上、龍湖北城央璟頌、象嶼G43，開啟城北人居變革新潮流！

01

龍湖帶著北城第一豪宅來了

今年到目前為止，燕子磯僅拿出一塊低密地塊出讓，由龍湖&南通亞倫打造北城央璟頌，重塑燕子磯標桿四代宅產品。

龍湖北城央璟頌將打造11棟7-26層住宅，其中9棟為7-11層洋房，北側2棟為26層高層，整體定位低密洋房四代住宅。

項目可謂價值點滿滿：

• 南京第一個 奢逸六善園林

• 全南京首創的 敞開式獨立光廳電梯廳

• 燕子磯第一個 千萬級酒店泳池會所

• 燕子磯第一個 約80米酒店式門庭
  

• 燕子磯第一個四代宅，帶 近6米極致挑空甲板露臺
  

• 燕子磯實得率最高的樓盤， 最高超110%

• 首創“頌+CLUB”定制服務體系

目前，項目景觀大門已經封頂，下沉式庭院基本成型，緊靠會所的兩棟住宅樓完成地基施工，建筑開始出地面。

2024年以來，江北、河西、南部新城、江寧、雨花等，陸續上線自己的四代宅產品。似乎住宅迭代的春風，一直沒有吹到城北。

如今，北城央璟頌入市，大批城北改善客戶、置換客戶以及渴望一步到位的首次置業客戶，有了繼續留下的選擇。

尤其是，這個選擇的對象，還是一個極具產品力的存在。得益于四代宅和低容積的優勢，項目實際得房率最高做到113%，主打建面約108-143㎡戶型。

對燕子磯當前的新房、二手房來說，龍湖北城央璟頌的入場，無疑是一次降維打擊。

建面約143㎡洋房

實際得房面積約162㎡，得房率113%；

南向約16米面寬、約4.25米大開間主臥、雙臺盆+預留浴缸空間的主衛、超大玄關收納空間。

創造性地打造出敞開光廳電梯廳，為每戶增加了一個半私密的過渡空間和額外的收納區域，而且這塊區域還是部分半計容的。

另外，近6米挑高露臺，面積全贈送；主臥大飄窗+設備平臺+兩間次臥的飄窗+客衛飄窗，面積全贈送；客廳超大陽臺，開發商直接將空間包進室內，半贈送交付！

建面約125㎡高層

實得率約95%，實得約118㎡；

約13.3米南向面寬，大四房設計，四開間朝南，南向帶露臺，北向帶家政空間。與市面上普通的150㎡產品相比，也不遑多讓。

大四房設計，并且主臥開間做到約3.7米，要知道很多傳統的改善戶型，主臥開間都只能做3.4米。

02

保利改造國貿璟上

為燕子磯四代宅定出底價3萬！

客觀來說，龍湖亞倫G33雖然是燕子磯地塊四代宅低密土地，但燕子磯首個上市的四代宅產品卻是口碑上佳的“老熟人”：國貿璟上！

今年年中，國貿璟上一邊兌現約5000㎡實景示范區首次實景展示，一邊提檔二期組團全新升級至城市四代宅。

項目二期四棟樓（1、2、5、7號樓）改為打造第四代住宅，戶型建面約99、115、135㎡。1、7號樓已上市，實際成交均價3萬/㎡上下。

建面約99㎡戶型

前期“S”墻設計、雙陽臺、750mm飄窗等優勢得以保留。

奇數層，套房主臥外配270°環幕攬景視野的空中露臺，并與寬境雙陽臺組成南向雙花園。

偶數層，主臥配超大飄窗，約6米挑高露臺則與陽臺相連，無限延伸生活的尺度和風光。

建面約115㎡戶型

該戶型可以看做99㎡戶型的升級版，三房兩廳兩衛一露臺，整體空間感更奢闊，大橫廳+獨立餐廳+南向超管采光陽臺+寬境露臺。

同時，北側設備平臺的空間更為寬敞，且均留有出入口，后期合理布局設計，或可形成南北雙露臺。

03

象嶼接盤G43地塊

2023年8月份，燕子磯G43地塊被南京濱誠整治開發有限公司以總價31.8億元，樓面地價18527元/㎡拿下。

近32億元的成交價，堪稱燕子磯總價地王級項目了。

2024年1月，據說由濱城整治&棲霞建設聯合開發G43地塊。

隨后，項目規劃出爐，擬建14棟19-32F住宅。其中，10棟樓做了首層架空設計，并打造有室外泳池、下沉庭院等。但因為是2024年年初，并沒有帶露臺的四代宅設計。

但規劃公示之后，這個項目就陷入了沉寂，由棲霞建設操盤的傳聞也不了了之。

今年9月，象嶼地產發布一則公告：正在為燕子磯G43地塊招兵買馬，與南京共赴新序！

這一下點燃了買房人的熱情，時隔近兩年，燕子磯G43地塊，終于迎來品牌開發商了！

考慮到目前的市場情況，以及新開發商入場，G43的規劃很可能會被修改，大概率是改為：高層+小高層/洋房的產品組合。

目前，地塊還是綠地狀態，截至11月3日，有兩臺設備進場，開始打試樁了！

今年乃至明年，燕子磯大概率就這三家四代宅產品入市，既有全系大高層的國貿璟上，也有央璟頌的低密洋房，還有象嶼G43的后續驚喜。

國貿璟上率先上市，給燕子磯四代宅市場劃下道來：高層賣3萬左右。

龍湖北城央璟頌預計11月底、12月初要公開，合并很快開盤。此前，網傳其高層賣3.7萬，洋房賣4萬，這未免有些高了。高層3萬、洋房3.5萬，就可以了，價格再高，選燕子磯的理由就不充分了。