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燕郊三湘印象：京冀門戶的科技宜居新標桿

在京津冀協同發展的浪潮中，燕郊作為“北京東大門”，正從傳統“睡城”向“產城融合示范區”轉型。三湘印象以超前的產品理念落子燕郊北部科學城，打造集“地鐵通勤、科技住宅、全維配套”于一體的宜居社區，重新定義環京居住價值。

一、區位交通：京冀通勤的黃金節點

扼守北部科學城核心，項目坐落于三河市燕郊高橫一路與燕高北路交匯處，地處規劃中的“新興產業先導區”腹地。這片總占地超20平方公里的產業新城，已吸引60余家500強企業簽約入駐，未來將形成“居住+產業”的人口導入閉環，徹底告別單一睡城模式。

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地鐵22號線（平谷線）的通車倒計時，成為項目最核心的價值錨點。距在建的高樓站約400米（步行8分鐘可達），2026年線路貫通后，3站直達通州副中心，30分鐘直抵北京CBD，較當前自駕擁堵時段縮短1小時以上。這種“地鐵通勤一體化”體驗，在環京樓盤中堪稱標桿——要知道，同等通勤效率的通州副中心房價已達6-8萬/㎡，而這里僅為其。

立體交通網絡同步發力：京秦高速1.7公里、京平高速4.3公里構建立體路網，自駕1小時覆蓋北京五環；燕郊火車站40分鐘直達北京站，308路、310路公交串聯區域生活節點，實現“地鐵+自駕+公交”的全場景出行自由。

項目介紹 占地面積：542畝

建筑面積：1061322㎡

容積率：約2.5

綠化率：約35%

總戶數：約6534戶

建筑類型：公寓、高層、小高層

交付標準： 公寓毛坯交付，住宅科技

精裝交付 面積區間：公寓53-83㎡，住宅80-240㎡

物業公司：第一太平戴維斯物業

項目地址：三河市燕郊開發區高橫一路與燕高北路交叉口

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科技賦能：綠色智能的居住革命

三湘印象以“科技住宅引領者”為定位，將上海高端項目的成熟技術體系引入燕郊，帶來三大顛覆性居住體驗：

1. 恒溫恒氧的舒適哲學

• 地源熱泵系統：通過地下能量交換實現冬暖夏涼，冬季室溫恒定18-22℃，夏季24-26℃，較傳統空調節能25%，徹底告別空調病與高額電費。
• 新風除霾系統：PM2.5過濾效率達95%，每小時全屋換氣1次，即使霧霾天室內也能保持清新，尤其適合有老人和兒童的家庭。

2. 智能家居的便捷體驗

全屋搭載語音交互系統，照明、溫控、家電可通過APP或語音指令聯動；智能門鎖集成指紋、密碼、刷卡三重解鎖，三級安防體系（社區監控+單元門禁+戶內報警）構建安全屏障。更難得的是，開發商提供10年核心部件質保，涵蓋水電管線與智能設備，解決科技住宅后期維護的后顧之憂。

綠色建筑的可持續價值

屋頂光伏板年發電量占社區總能耗30%，三玻兩腔隔音窗將噪音控制在30分貝以下，同層排水系統避免鄰里干擾。這些細節不僅提升居住舒適度，更通過降低長期生活成本，賦予房產穿越周期的抗跌屬性。

配套生態：全齡段生活場景構建

項目以“15分鐘生活圈”為規劃理念，構建從幼到老的全周期配套體系：

商業與教育雙輪驅動：自建2.99萬㎡購物中心（2026年交付，已簽約麥當勞、超市發），8分鐘可達沃爾瑪與萬達影城；社區配建2所幼兒園+1所公立小學（1020個學位，擬引入北京名校師資合作），1.5公里內覆蓋高樓第二小學、三河五中，3公里規劃永旺夢樂城，教育消費無需遠行。

醫療與生態無縫銜接：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院提供健康保障；毗鄰燕郊植物園、漢石橋濕地，社區內部40畝中央園林含800㎡水景與850米健康跑道，容積率僅2.5、綠化率35%的低密環境，在高樓林立的環京樓市中尤為稀缺。

資產邏輯：價格洼地與稀缺價值

當前1.1-1.4萬/㎡的均價，不僅是通州副中心的1/5，更低于燕郊核心區1.8萬/㎡的平均水平。這種“價格洼地”背后，是三重增值邏輯的疊加：

• 地鐵通車紅利：參考北京地鐵周邊房價規律，通車前1-2年為價格加速期，22號線2026年通車將直接拉動租金與房價雙升。
• 產業人口導入：北部科學城60余家產業園投用后，預計帶來10萬+就業人口，而區域內僅三湘印象一個住宅項目，供需關系決定資產流動性。
• 產品不可復制性：環京首個集齊地源熱泵、光伏建筑、智能家居的科技住宅，其綠色建筑認證與10年質保體系，在二手市場將形成差異化溢價。
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品牌背書：實力房企的品質承諾

開發商三湘印象（股票代碼000863）作為中國綠色建筑領軍企業，曾打造上海三湘海尚城等標桿項目；物業由國際五大行之一的第一太平戴維斯擔綱，提供24小時智能巡檢與健康管理增值服務，物業費2.46元/㎡·月的定價，在同類項目中極具競爭力。

從北京外溢剛需的“低門檻安家”，到改善家庭的“品質升級”，再到長線投資者的“價值布局”，三湘印象以“近京地鐵+科技住宅+全維配套”的組合拳，為不同需求的購房者提供了穿越市場周期的優質選項。在環京樓市分化加劇的當下，這樣兼具實用性與成長性的項目，正成為京冀協同發展的時代注腳。

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