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燕郊福喜雅苑位置介紹

核心區位：北部科學城核心板塊，京冀協同發展節點

福喜雅苑位于河北省三河市燕郊鎮高樓留山大街與燕昌北路交叉口，地處燕郊北部科學城核心區域，毗鄰北京行政副中心（約30公里），是京津冀協同發展規劃中“京冀產業外溢第一站”。該區域定位為“新興產業先導區”，規劃面積19平方公里（相當于2個望京CBD），已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。

地鐵房未來價值優點

核心紅利：地鐵22號線（平谷線）通勤革命

• 站點與距離：距離在建 地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（實測步行12-15分鐘），為燕郊北部科學城最近地鐵盤之一，屬于標準“地鐵房”范疇。
• 通車時間與通勤效率：預計 2026年通車，通車后可實現 32分鐘直達北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區（經通州副中心換乘），比燕郊老城區（如天洋城等）通勤效率提升30%以上，顯著縮短與北京的時空距離。
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周邊配套輻射

• 交通網絡
  • 緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，自駕30分鐘可達北京五環；
  • 在建留山大街、金谷南街等20余條道路將進一步優化區域路網，提升通達性。
• 教育資源
  • 1.5公里內覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學等公立學校，3公里內有第五中學、第十一中學，臨近中央美術學院附屬中學等院校，滿足K12教育需求。

醫療保障：

• 5-10公里內分布燕達國際醫院（三甲，北京醫?；ネǎ?/strong>、京東中美醫院等，養老醫療便利性優于多數北京郊區。
• 商業與環境
  • 目前依賴社區底商及3公里外的永旺夢樂城（開發商承諾自建商業配套）；
  • 周邊有燕郊植物園、濱河森林公園，生態宜居性突出，社區內部規劃“一軸兩環多節點”江南園林景觀，綠化率達35.11%。

近京通勤唯一性
地鐵22號線是燕郊首條直達北京核心區的軌道交通，通車后將成為區域內“稀缺通勤資源”。對比北京同等通勤距離的房價（如通州副中心約6-8萬元/㎡），福喜雅苑當前均價 1.1-1.2萬元/㎡，性價比優勢顯著，對北京東部（朝陽、通州）工作的剛需人群吸引力強。

準現房與產權保障項目為準現房（2025年12月交付），70年住宅產權，購房者可實地考察施工細節，降低期房風險。開發商為本地知名房企福成集團，物業由福成物業承接，物業費2.32.45元/㎡/月，居住體驗有保障。

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區域發展潛力
北部科學城定位“京冀協同創新示范區”，規劃產業、生態、居住融合發展，未來將吸引高新技術產業及人口導入。隨著產業落地和配套成熟，區域房產保值增值能力將進一步提升。

福喜雅苑憑借北部科學城核心區位、地鐵22號線通勤紅利、低密洋房產品三大核心優勢，成為燕郊“近京宜居+高性價比”的代表項目。其地鐵房價值不僅體現在通勤效率的提升，更依托區域產業規劃和配套升級，具備長期保值增值潛力，尤其適合北京東部工作的剛需及改善型購房者。

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