長沙PLUS級書包房！88㎡得房率116%，超級爆款！

2023年底，“湖南師大附中一校兩址的新校區(qū)簽約落子大澤湖片區(qū)” 的消息一出爐，瞬間就引起了全城轟動(dòng)。

自此不斷有粉絲朋友來問：學(xué)校什么時(shí)候建成？旁邊什么時(shí)候出新房？

如今，師大附中大澤湖校區(qū)已經(jīng)正式開學(xué)，無數(shù)家長期待的超一類書包房也終于亮相：潤和學(xué)府來了！

潤和學(xué)府與師大附中大澤湖校區(qū)僅一路之隔，可以近享家門口的TOP級名校資源長沙超級PLUS書包，陪讀需求旺盛，收益超高，是投資的不二之選！

• 師大附中，公認(rèn)的長沙教育天花板。光今年師大附中(大澤湖）校區(qū)高中部錄取分?jǐn)?shù)線就達(dá)647分，綜合素質(zhì)評價(jià)等第要求為5A！生源質(zhì)量也是直接拉滿！
• 潤和學(xué)府小區(qū)與地鐵站直接打通，打造望城區(qū)首個(gè)地鐵無縫接駁車庫的超一類書包房；

• 新規(guī)純板樓負(fù)公攤產(chǎn)品，得房率高到離譜達(dá)112-117%；88㎡就能做3+1房，得房率116%，即便當(dāng)下新規(guī)產(chǎn)品遍地走，能做到如此高得房率的戶型仍是極罕見；

• 小區(qū)接入大澤湖淺層地?zé)峒泄┠埽臎觯渲闷焚|(zhì)車庫和3萬方宋式美學(xué)園林和知識(shí)引力場全維架空層，孩子擁有更好的成長和學(xué)習(xí)環(huán)境。

只要稍微關(guān)注過長沙樓市，就會(huì)知道近幾年有一個(gè)非常明顯的現(xiàn)象，那就是無論市場如何冷暖，超一類書包房一直都非常堅(jiān)挺。

別看長沙遍地是“名校”，但其實(shí)絕大部分只是有“校名”，真正優(yōu)質(zhì)的教育資源，其實(shí)一直都是相當(dāng)稀缺的。

也因?yàn)榇耍?dāng)前長沙少數(shù)的幾個(gè)超一類書包房，雖然樓齡久，戶型設(shè)計(jì)不太盡人意、小區(qū)環(huán)境和品質(zhì)更不用說，但憑借著名校資源，成交價(jià)輕松就能飆到2.5萬-3萬/㎡，還常常 “掛牌即成交”，非常搶手。

數(shù)據(jù)來源鏈家，僅供參考

對眾多家長而言，超一類名校的書包房從來不是普通房產(chǎn)，而是孩子未來的“入場券”。

湖南師大附中辦學(xué)已有百余年歷史，是長沙公認(rèn)的四大名校，是湖南教育的 “活檔案”，在全國都非常有名氣。

2025年師大附中高考成績匯報(bào)實(shí)拍圖

僅2021-2025年，就有15名學(xué)生通過清華丘成桐數(shù)學(xué)領(lǐng)軍計(jì)劃保送清華（每屆人數(shù)全省第一），11 名學(xué)生入選清北數(shù)學(xué)英才班，競賽實(shí)力連續(xù)五年穩(wěn)居湖南第一。在學(xué)科競賽領(lǐng)域更是 “全國標(biāo)桿”：累計(jì)斬獲 36 枚國際中學(xué)生學(xué)科奧賽金牌、13 枚銀牌、13枚洲際金牌，被譽(yù)為“奧賽金牌搖籃”。

湖南師大附中初中部于2020年恢復(fù)辦學(xué)，從2023年首屆畢業(yè)生至今，三年平均四大率都在40%以上，排名全市第一，妥妥的學(xué)霸制造機(jī)！

但，師大附中初中部主要面向教職工子弟和人才子弟，沒有配套入學(xué)樓盤，家長們再有錢，也沒法把孩子送入這所學(xué)校。

而師大附中大澤湖校區(qū)的落地，徹底打破了這個(gè)僵局。

更關(guān)鍵的在于師大附中大澤湖校區(qū)初中部不是普通 “分校”，而是采用“一體化辦學(xué)”模式、與本部深度綁定的 “一校兩址” 核心校區(qū)，--這意味著它其實(shí)就是長沙四大名校本身，比當(dāng)下很多人說的“長沙四大名初”，段位要更高！

從辦學(xué)模式看，大澤湖校區(qū)與桃子湖本部實(shí)現(xiàn) “三同”：

管理同頻：由師大附中黨委書記謝永紅（國務(wù)院特殊津貼專家、全國五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者）統(tǒng)籌全局，附中黨委委員陳胸懷（長沙市名校長）直接掌舵，確保辦學(xué)方向與本部一致；

學(xué)校共匯聚包括14位正高級教師、26位奧賽金牌教練在內(nèi)的超強(qiáng)團(tuán)隊(duì)，貫通強(qiáng)基計(jì)劃與英才工程通道，師資力量堪稱超豪華陣容！

教研同步：校本課程、教案設(shè)計(jì)、考試測評完全與本部統(tǒng)一，甚至本部名師會(huì)定期到新校區(qū)授課、帶教；

校區(qū)負(fù)責(zé)人陳胸懷（附中黨委委員）在官方媒體采訪中強(qiáng)調(diào)：

“兩校區(qū)教師共用一個(gè)備課系統(tǒng)，競賽課程實(shí)時(shí)共享”。

兩校區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一的教研備課、統(tǒng)一的課程體系、統(tǒng)一的質(zhì)量評價(jià)，確保教育教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)一致。

資源同享：10萬+冊校本圖書、奧賽集訓(xùn)資源、高校合作項(xiàng)目（如與中南大學(xué)共建的STEM課程），新校區(qū)學(xué)生都能平等使用。

包括且不限于：

奧賽資源共享：兩校區(qū)學(xué)生共同參與本部競賽集訓(xùn)，共享26位金牌教練資源。

課程體系互通：本部 “STEM 工作坊”“非遺課堂” 等特色課程，通過云平臺(tái)同步至大澤湖校區(qū)。

硬件設(shè)施共用：大澤湖校區(qū)實(shí)驗(yàn)室、博物館（與湖南博物院共建）向本部學(xué)生開放，本部圖書館資源線上共享

截圖選自官媒報(bào)道

硬件上，大澤湖校區(qū)更是刷新了長沙中學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。

智慧校園 2.0 系統(tǒng)覆蓋全校區(qū)，AI 實(shí)驗(yàn)室、人形機(jī)器人工坊、天文觀測臺(tái)等設(shè)施一應(yīng)俱全；

全省首個(gè)中學(xué)博物館內(nèi)，湘繡、銅官窯非遺大師駐校授課；

依托 3000 畝大澤湖濕地公園，開設(shè)自然倫理、生態(tài)觀察等特色課程-- 孩子在這里不僅能學(xué)好課本知識(shí)，還能接觸前沿科技、傳承湖湘文化...

這種 “全維度成長” 環(huán)境，是老校區(qū)和普通學(xué)校無法比擬的。

還有一個(gè)重點(diǎn)：“青出于藍(lán)勝于藍(lán)”的案例比比皆是。

眾所周知，老牌名校周邊一般開發(fā)較早，基本都是老舊小區(qū)，且極少有配套。而一校兩址的新校區(qū)一般在新開發(fā)片區(qū)，既承接了本部的優(yōu)質(zhì)師資，又吸引了片區(qū)重視教育的家庭，形成 “師資+生源” 的良性循環(huán)，教學(xué)成績很容易就能向上突破。

這種“一校兩址”新校區(qū)的成功案例在全國都有，遠(yuǎn)如2012年創(chuàng)辦的北京人大附中經(jīng)開校區(qū)，迅速成為北京經(jīng)開區(qū)第一校，光芒不輸本部；近如2014年開學(xué)的博才學(xué)士，成績甚至超過了2009年開學(xué)的博才天頂。

如今的師大附中大澤湖校區(qū)，師資力量更強(qiáng)，硬件設(shè)施更牛，整體起點(diǎn)更高，更值得期待！

地鐵無縫接駁，刷新長沙書包房品質(zhì)天花板

前文說過，此前長沙家長買超一類的書包房，價(jià)格高不說，往往要接受居住降級，小區(qū)樓齡久、園林、公區(qū)品質(zhì)差、戶型設(shè)計(jì)不人性等等。

但潤和學(xué)府的出現(xiàn)徹底打破了這一困局：既能讓孩子讀師大附中，又能享受高品質(zhì)的舒適生活，實(shí)現(xiàn) “優(yōu)質(zhì)教育” 與 “居住舒適” 的雙重滿足。

首先，它是長沙罕見、望城區(qū)首個(gè)地鐵無縫接駁的小區(qū)。

本來憑借著超一類的書包資源，潤和學(xué)府就能賣得非常火爆，但為了讓業(yè)主居住更便捷，將小區(qū)地下車庫與地鐵4號線金星路東延線站（在建中）打通，業(yè)主無需走出小區(qū)大門，從電梯直達(dá)地庫后，直接就能無縫進(jìn)入地鐵站。

要知道，地鐵入庫的小區(qū)在樓市中是非常罕見的，一般是豪宅小區(qū)才有的配置，價(jià)格都不便宜，比如梅溪湖的金茂府，二手房價(jià)達(dá)到了約2.5W/平。

另一方面，隨著國家對地鐵審批趨嚴(yán)，未來長沙新建地鐵的難度將大幅提升，地鐵盤會(huì)成為 “越來越少的資源”，地鐵入庫的小區(qū)更是珍貴無比，在二手市場上也更具競爭力。

示意圖，僅供參考

長沙地鐵4號線北至城區(qū)政府，串聯(lián)了月亮島、濱江新城、師大附中本部桃子湖校區(qū)所在的大科城、高鐵新城等片區(qū)。

住在潤和學(xué)府簡直太方便了：學(xué)校就在家門口，不用接送孩子上下學(xué)；下樓就能乘坐地鐵，便捷去往全城各個(gè)角落，通勤也非常方便，不管大人還是小孩，都省時(shí)省力！

示意圖，僅供參考

潤和學(xué)府的內(nèi)部配置，也刷新了長沙書包房品質(zhì)天花板！

項(xiàng)目配置約3萬方宋式美學(xué)園林，配置 “朱門甲第”歸家大門、6米長狀元橋，既彰顯社區(qū)的顯赫門第，又寓意“業(yè)主事業(yè)有成、孩子前程似錦”。

架空層還將打造知識(shí)引力場全維架空層，把課堂延伸到社區(qū)，營造更好的學(xué)習(xí)環(huán)境。此外項(xiàng)目將打造品質(zhì)車庫，配置精裝入戶大堂、璀璨星空頂、鋁格柵吊頂、水磨石地坪、仿大理石瓷磚墻面，為業(yè)主打造美好教育生活場！

可以說，潤和學(xué)府解決了長沙家長的 “終極痛點(diǎn)”：以往買書包房或許要“為了教育犧牲居住舒適度”；現(xiàn)在選潤和學(xué)府是 “既得名校資源，又享品質(zhì)生活”，家長省心，孩子也更容易成材。

負(fù)公攤 “神戶型”88㎡做3+1房，潤和學(xué)府把 “空間利用率” 玩到極致

學(xué)區(qū)和品質(zhì)之外，潤和學(xué)府的負(fù)公攤戶型也是一張超級王牌。

項(xiàng)目所有住宅均為純板樓，一梯一戶設(shè)計(jì)，通風(fēng)和采光都很好。

鳥瞰圖，僅供參考

主推建面約88-118-130平戶型，得房率超112%-117%，負(fù)公攤，讓家長花更少的錢得到更大的居住空間

建面約88㎡戶型贈(zèng)送面積高達(dá)40.7㎡，得房率 116%，實(shí)際使用面積堪比傳統(tǒng)戶型的125㎡！

市面上 88㎡大多是兩房或小三房，潤和學(xué)府直接做到3+1房，即滿足孩子獨(dú)立書房學(xué)習(xí)需求，同時(shí)又滿足了家庭成長需求，非常頂；

戶型示意圖，僅供參考

一梯一戶設(shè)計(jì)，電梯廳

相當(dāng)于私人玄關(guān)，出入更方便；

四開間朝南設(shè)計(jì)，南側(cè)三個(gè)房間都能曬到太陽，孩子在書房寫作業(yè)，室內(nèi)配備中央空調(diào)和地暖，讓孩子在書房學(xué)習(xí)及家庭老人在客廳陽臺(tái)曬太陽均可享受優(yōu)質(zhì)的居家環(huán)境；

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，保證了夫妻的生活隱私，也不用和老人、孩子搶衛(wèi)生間。

想要低門檻買入長沙超一類學(xué)區(qū)房，一定要重點(diǎn)盯住潤和學(xué)府這個(gè)戶型，預(yù)計(jì)會(huì)非常非常搶手！

裝修效果圖，僅供參考

再看建面約118㎡四房戶型，贈(zèng)送面積49.5㎡，得房率112%，做了雙套房設(shè)計(jì)，既能滿足三代同堂，又能給孩子留一間房作 “學(xué)習(xí)專屬空間”，是 “改善型家庭” 的首選。

戶型示意圖，僅供參考

建面約130㎡四房戶型，贈(zèng)送面積約53.66㎡，得房率117%，實(shí)際得房媲美市面上很多約180㎡的大平層！

戶型示意圖，僅供參考

值得一提的是，潤和學(xué)府是精裝交付的。

有很多購房者疑惑：負(fù)公攤戶型贈(zèng)送面積多，精裝交付的話開發(fā)商成本肯定會(huì)更高，潤和學(xué)府為什么堅(jiān)持要做？

答案藏在它“教育需求” 的深度理解里：毛坯交付當(dāng)然省事（對開發(fā)商來說），但后期業(yè)主裝修時(shí)間肯定是難統(tǒng)一的，未來3-5年甚至更久，小區(qū)內(nèi)持續(xù)有鉆孔、電鋸等噪音，會(huì)嚴(yán)重影響孩子學(xué)習(xí)。

潤和學(xué)府寧可承擔(dān)成本壓力，也要做精裝交付，核心是為了給孩子打造無干擾的學(xué)習(xí)環(huán)境！

項(xiàng)目按照2500元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，業(yè)主收房置辦點(diǎn)軟裝即可入住，避免 “你家裝修我家停課”的尷尬，這對眾多“看重孩子教育，力求給孩子一個(gè)良好學(xué)習(xí)環(huán)境”的家庭來說，無疑是天籟之音！

并且小區(qū)還接入了能源站，采用集中供能系統(tǒng)，冬暖夏涼。

潤和學(xué)府長沙家長 “閉眼入” 的超一類書包房

從投資角度看，潤和學(xué)府這種 “高得房率戶型” 更是 “收租利器”。

參考長沙四大名校旁陪讀房行情，四房租金可達(dá)6500-9000元/月，租金收益遠(yuǎn)高于普通住宅，且基本沒空置期，租期動(dòng)輒三年，非常好打理！

師大附中大澤湖校區(qū)開學(xué)后，周邊陪讀需求激增，但目前還沒有品質(zhì)住宅供應(yīng)。潤和學(xué)府的四房戶型，既能滿足陪讀家庭需求，又有地鐵、品質(zhì)公區(qū)加持，未來租金收益非常值得看好！

對眾多長沙家長來說，買書包房不是消費(fèi)，而是對孩子未來的投資。

特別是潤和學(xué)府這樣的超一類書包房，教育配套是長沙TOP級，品質(zhì)和產(chǎn)品也都是天花板，理所應(yīng)當(dāng)是2025年長沙樓市zui值得買的 “硬通貨”。

重點(diǎn)提醒：潤和學(xué)府總共只有九百來套，預(yù)計(jì)師大附中的老師就會(huì)拿下不少！

項(xiàng)目即將于11月份首開，目前營銷中心也要馬上開放了！首開是88㎡和118㎡的爆款戶型，感興趣的朋友不妨聯(lián)系下方項(xiàng)目置業(yè)顧問！