天河「純墅」面世，轟開廣州豪宅市場

城市之中，真正的頂配資產，往往源于“三重稀缺”的極致疊加。

首要之稀，在于地段。

城市的核心地段，經濟高速發展、住宅用地規劃有限，眾人向往，也成就了寸土寸金、不可復制的富人區基因。

產品之稀，在于形制。

「墅」，作為最TOP級居住空間形制，而兼具城央占位的低密墅居，更為奢侈。

而境界之稀，在于資源。

如果說「墅」的形制是注定了對“天地”的極致占有，塑造了墅居獨有的靜謐又豐富的生活場域。那么，縱觀全球頂豪版圖，身份感更離不開「湖」而進階——全球TOP50富人區，約80%毗鄰天然湖泊，如美國比弗利山莊的湖岸墅、深圳香蜜湖的傳世宅、杭州西湖的臨湖居，無不是例證。

因此，「湖」因其湖岸有限性與景觀極致性加持，早已成為世界頂豪的專屬入場券。

而在寸土寸金的廣州，城央湖居更是鳳毛麟角。

過去20年，廣州豪宅級湖居板塊僅曇花兩現——南湖與世界大觀。

越秀觀樾湖區航拍實景

最后，有天有地、花園錦簇的墅居享受，更是罕見的奢侈。

過去5年大平層遍地開花，但你買到主城墅的機會，卻遠遠不到1%。

因此，你又何曾想過，「市中心+一線湖居+純墅區」三種“稀缺的美好”疊加，將催生出怎樣的“孤本”？

條件如此苛刻，竟有一盤集齊，它就是金茂越秀｜璞樾·墅，展示區即將開放，產品創新度之高，驚艷全城。

湖區航拍實景

20年后，主城唯一湖居純墅

作為越秀·觀樾全新四期產品，金茂越秀｜璞樾·墅位于天河世界大觀，湖光秋月、綠野仙蹤。

日月雙湖之清澈，能記下每一朵云的形狀，樹木茂密得能藏住每一聲鳥的啼鳴。

偶爾，還能瞥見游船與槳板蕩起漣漪……

湖區航拍實景

璞樾·墅是世界大觀板塊最后一塊“一線臨湖”的拼圖，更是全國湖居神盤越秀·觀樾的點睛之筆。

璞樾·墅的出現，讓占地約51萬㎡世界大觀，迎來最低密、最高階的作品，并完成對日月雙湖的徹底擁抱。

世界大觀板塊實景

它不止是越秀·觀樾的進化與迭代，更是城市屈指可數的純墅區。

其容積率僅約1.1，是天河近10年來最低密的項目，它本可以保守一點，以“小高層+疊墅”的高低配穩妥入市，卻執意走向純粹。

約3萬㎡的土地沒有一套洋房，全部是墅居！璞樾·墅，果真Pure Villa。

璞樾·墅過程版效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

其實廣州主城不缺宅地，今年2000萬以上一手盤高達20多個，但99%都是大平層，新規與純墅的結合，有且只有璞樾·墅。

不是開發商人為造就的稀缺，而是合適的土地本就稀缺。

過去5年，廣州主城核心只有1宗宅地容積率1.1，符合純墅區用地標準（容積率＜1.2），60%以上容積率在3以上，基本只能做高層住宅。

沒有地，何來墅！？

所以在廣州豪宅市場，低密墅區一盤難求。

璞樾·墅也成了自2003年珠江別墅后，天河唯一純墅“孤本”，更是主城唯一湖居純墅。

第四代新規墅，重塑寬奢境界

當所有美好集于一身，接下來的問題便是如何雕琢。

在我們的認知里，墅居與大平層是兩種截然不同的生活哲學。

墅居，是一場“向內的探索”，追求的是垂直向上的生活平衡，既要包容不同家庭成員的習慣，也需為個體情緒與興趣留幾處空間。

因此，它的精髓在于利用縱向多層空間，打造更豐盛的生活，更隱私的場域。

大平層則不同，作為城市中心的產物，天然“向外追逐視野高峰”。

其魅力在于，將精奢生活方式高效集結在一個平面上，以極致空間、無界視野，宣告對繁華的占有。

在中國金茂與越秀地產的聯手共創下，璞樾·墅是以前所未見的第四代新規墅。

它延續著金茂“地產愛馬仕”的基因，將大平層那種奢闊的體驗，巧妙“折疊”至每一層墅居空間。

同時，它又融入越秀地產“城市運營商”的創造力，掀起墅居顏值、空間、禮序與服務革命。

璞樾·墅效果圖

一宗土地能遇一位有追求的開發商已屬難得，璞樾·墅更有幸被兩家共同雕琢。

也因此，項目才得以匯聚多位蜚聲國內外的大師，以“不計成本”的手筆刻畫每一處細節。

華人設計師主導，更深諳東方人居觀，更能碰撞出契合這片土地的生活火花。

這也正是越秀·觀樾與璞樾·墅一以貫之的理念——

真正豪宅不是復制西方的奢華，而是創造世界湖居的中國答案。

封面感山湖入園，四重歸家

PURE VILLA

所以在璞樾·墅，你總能聽到產品破局創新的轟鳴。

歸家之路的鋪陳已與眾不同，傳統墅區第一重禮序往往是流光溢彩的門樓，璞樾·墅卻臨湖打造「環島式」落客區。

行至水窮，坐看云起，山湖與私域自然連接，每一步都像沉浸在星級度假酒店！

循湖而入，穿過歸家大門后，你將經過靜謐的樹蔭長廊，步入中軸園林大境，萬籟俱寂、曲徑通幽，如同闖進一幅巨幕山水畫。

璞樾·墅還采用臺地設計，層層深入、步步高升，最后落定于一方天地院落。

以山湖為幕，循四重禮序而歸，這條融中式禮序于現代設計的動線，廣州少有，放眼全國高端墅居亦難得一見。

低調而奢華，才是最高級的封面感！

璞樾·墅歸家動線效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

這種手筆延續至璞樾·墅產品設計上，每一套墅皆是南北獨立入戶，擁有獨立院落，并預留私家電梯井，不失高門府邸感。

外立面卻一反常規，極簡、摩登又時尚！

璞樾·墅外立面效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

大面積落地玻璃，加上幾乎與建筑同寬的玻璃欄桿，讓原本厚重的墅居難得通透、輕盈。

超高窗墻比，巨幕式采光，一掃傳統墅居陰霾。

淺色香檳金的金屬板，搭配奢石質感，房產君見過很多別墅，但油畫框似的立面，還是第一次。

璞樾·墅入戶效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

寬境感層層皆為大平層

PURE VILLA

過去，除了真正的大獨棟，多數墅居難以奢享大平層的尺度。

因為同等面積下，墅居折疊于多層，而平層則盡數鋪陳，面寬與景深自然舒展。

墅居面寬與土地也存在天然矛盾——面寬越大，進深也要合理拉長，所占土地就越多，在固定地塊上，必然要犧牲套數，折損貨值。

璞樾·墅建面約210~550㎡新規四代墅，創新實現10~14米不等的南向面寬，媲美幾百上千平獨棟尺度。

璞樾·墅面寬示意（僅供參考，以實際交付為準）

建面約200㎡大平層，把使用率拉到逆天，頂多實得250~300㎡使用空間。

同等建面下，璞樾·墅卻做到“每一層皆是大平層”！光是首層就相當于120方以上的大平層。

這一層只承擔會客起居功能，其餐客廚等公區尺度感已遠超常規大平層。

別忘了室外還有廣闊的庭院，從餐客廳到臥室，超大落地窗毫無遮擋賞景。

或對月飲宴，或對景而眠，或室內藝術展示，或室外英倫下午茶……這是大平層無法想象的寬廣境界。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準)

墅居的空間縱深感，大平層同樣難以企及。

璞樾·墅單層層高就達到約3.5米，遠超好房子基線，更打破許多豪宅頂線。

項目更能打破平面界限，打造約7米挑高中空！立體光域穿透兩層，大氣非凡。

哪怕是全國最頂級大平層，約3.8米已是極限。

豐盈感宅中有園，駕馭人生

PURE VILLA

傳統墅居有兩點格外誘人，一是有天有地，獨享花園與露臺；二是，地上+地下，多層靈動空間，隨心所欲。

在此基礎上，璞樾·墅又完成了關鍵一躍。

傳統別墅強調花園面積，璞樾·墅更關注自然的接觸面。

你既能走進首層花園，千秋躺椅、捻花飼草，也泡在下沉庭院，坐聽流水清歡。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

每一套墅都想方設法向天空與戶外敞開，星空花園、層疊露臺等空間，邊戶更擁有L型跑道陽臺！

無論客餐廚，還是主次臥，甚至多功能空間，隨時能走進綠意，仰望星空。

室內外交融，自由愜意，這才是“宅中有園，園中有屋，樹上見天，天中有月”真正的意境。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

最動人的是屋頂大露臺，兼具露天與室內功能。

你可以打造陽光茶室、吧臺長廊，又或者天馬行空，造一座天臺影院，也能對酒當歌，人生幾何。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

傳統別墅強調多層空間、多種功能，璞樾·墅更關注你對生活的駕馭。

在這里，空間不止多，而且空間利用考慮得相當細致。

房產君拿到項目買家畫像，非常多元，既有二人分巢的獨立家庭，也有三代同堂的五六口之家，更有三胎家庭直言——我們需要8間房！

廣州幾乎找不到大平層，能同時滿足上述需求。

但璞樾·墅可以，不管是單套還是整棟拿下，多樣家庭場景皆能從容應對。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

在這里空間不止靈動多變，更能留住家人與自我的溫度。

每套墅都有奢侈的地下空間，擁有自然天光的采光井，并與私家車庫相連。

在車庫停好車后，可直接上樓，妥妥的地下私廳。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

你也能把它變成私家俱樂部，紅酒品鑒、雪茄收藏、高爾夫練習、陶瓷插花…兩層空間，足夠存放各種興趣愛好。

還能“不被打擾”的獨處，許你社交與生活間的安心篤定。

璞樾·墅效果圖（僅供參考，以實際交付為準）

尊貴感四季酒店高定服務

PURE VILLA

頂級生活不能只有“硬件”，沒有“軟服務”。

越秀地產為璞樾·墅引入最好的商管物業——服務四季酒店的臻越ONE。這也是越秀商管進駐的首個住宅項目。

其具備國際金鑰匙聯盟、TIBA荷蘭管家學院雙認證，并為璞樾·墅提供四重專屬高定服務，重構湖畔墅居生活范式。

傳統服務“管外不管內”，璞樾·墅提供的私享級特約服務，卻深入至生活細節。

私人花園可約專屬園藝師定期養護，并提供入戶指導；包袋等奢侈品，可享專業護理；從私人宴會、主題派對，到下午茶定制，皆可委托策劃執行……

近乎達到私人管家的細膩！

其服務標準之高，完全是以未來50年甚至更長的角度，重構頂豪服務體驗。

湖居大城點睛之筆！終極改善之選

豪宅需要聚集效應，唯有“成行成市”才能凝聚塔尖圈層的共識。

縱觀廣州160余年城市發展，公認的城市豪宅墅區不過四座：沙面、新河浦、二沙島、珠江別墅。

每一座都代表著一個時代的人居巔峰，所沉淀的高階圈層亦難以復制。

璞樾·墅最大的價值在于，它誕生在世界大觀，綜合容積率僅約1.91的連片低密湖城，可謂比肩二沙島。

這里不僅近攬湖光月色，更能遠眺CBD璀璨天際線。

城市繁華所在，從來是頂級圈層所聚，下一代墅居傳奇已然在世界大觀開啟。

更難得的是，越秀地產與中國金茂等合作伙伴，以長期主義的定力與夢想家的筆觸，前瞻性創造湖居生活方式。

從2023年8月到2025年4月，越秀地產四度落子天河世界大觀，僅土地投入已高達約143億元！

但正因為如此魄力，才讓璞樾·墅成為終極改善的答案——

既占據天河稀缺核心，又實現不可復制的湖畔墅居生活。

以全國神盤越秀·觀樾為底盤，頂配資源真正融為日常。

每一天，你都能在湖畔漫步、戲水，從容享受高含氧量的自然之境。

越秀地產足足花了一年時間，執拗將5.3萬㎡日月雙湖的能見度，修復到1.5米。

湖水不是“看起來清”，而是要每一株水草都清晰可見。

水體自循環系統早已完整構建，未來30年乃至50年，湖水都將清澈如鏡。

越秀·觀樾湖區實景

悅景路已拓寬完成，每一次出發都能快速接駁CBD，讓你從容穿梭于“含金量”與“含氧量”之間。

煙火氣息縈繞左右，上學路上沿湖而行，歸家之后湖畔小酌；商業、會所近在身旁，生活便利觸手可及。

只因越秀有著超前兌現、運營前置的執念，在業主遠未入住之前，便將理想生活的藍圖化為實景。

并且每一次兌現都只選頂配！

學校是天河的龍頭——天河外國語教育集團辦學。

商業直接對標頂級豪宅商業天花板——廣粵天地，開創廣州「唯一濱湖商業」。

不同功能的精奢會所，差異定位打造，滿足社交會客、商務接待與健康運動多種需求。

更難得的是，在首批業主到來之前，越秀還在這里組建了30多個社群組織，凝聚了700多位準業主共創。

能將配套與社群的活力如此前置，在廣州，它沒有對手。

或許唯有北戴河阿那亞，成都麓湖，杭州良渚文化村，少數全國神盤能與之媲美。

在璞樾·墅，你更是城市的“領潮兒”。

今年粵港澳大灣區全運會開幕式，就在家門口的奧體中心盛大舉行，你將與時代盛事同頻，從容體驗繁盛所在。

璞樾·墅正讓更多豪宅買家，發現終極改善真正的意義：

它超越“地段論”，實現生活方式的擴容；不僅追求產品與奢華，更看重生活場景與社群文化的深層價值。

過去20多年，廣州主城2000萬+市場被高密度大平層壟斷，頂級墅居求而不得。

如今，璞樾·墅為閱遍全球的精英提供“重新選擇”的機會——不必遠離繁華，亦可從容掌控人生。

越來越多CBD業主將目光投向這片湖區，不久前，一位實力買家放棄珠江新城頂豪，以6000萬落定三期天湖的一棟墅，刷新單價紀錄。

璞樾·墅，不僅改變豪宅認知，更為懂生活的人，筑就理想國度。