北京樓盤規(guī)劃公示，規(guī)則變了

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北京報規(guī)圖公布的通告規(guī)則，有了新變化。

最近，有兩個例子接連釋放出信號：

1、10月28日，電建地產(chǎn)門頭溝長安華曦府二期（0006地塊），通告了公眾對報規(guī)圖反饋意見的采信情況；

2、10月29日，保利地產(chǎn)海淀嘉華天珺，發(fā)出了一份有關(guān)0132地塊（西區(qū)），圖紙調(diào)規(guī)后的通告。

和以往不同，這次至少加了兩條新內(nèi)容。

1、通告文尾都加了一段文字：

"按照相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將上述建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設(shè)項目建成后通過規(guī)劃核驗之日止。本項目各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證最終審批為準(zhǔn)。"

2、通告最后，都附加一張最新的項目設(shè)計方案總平面圖。

花姐認(rèn)真比對了新公布的圖紙，在上一次公示的基礎(chǔ)上做過微調(diào)，可以算作是最終版了。

這兩點變化，預(yù)示著北京樓市報規(guī)圖公示更加透明了。

以往，每個新盤先公示報規(guī)圖，七個工作日征集公眾反饋意見，然后根據(jù)意見作答、調(diào)圖，最后領(lǐng)取規(guī)劃證。

這一過程里，最終定版的設(shè)計圖，并沒有公示。如果公眾想了解詳情，只能去售樓處查看。

現(xiàn)在，北京規(guī)自委干了一件大好事，把樓盤終版圖紙刊登出來了。

遲到五天的反饋意見

有關(guān)報規(guī)圖反饋意見通告，電建地產(chǎn)姍姍來遲。

10月23日，它的項目公司北京海賦永業(yè)置業(yè)有限公司連拿兩個規(guī)劃證，2025規(guī)自（門）建字0010號和0011號，建設(shè)規(guī)模約6.42萬平米。

當(dāng)時，它沒有披露公眾反饋意見。

按照北京地產(chǎn)開發(fā)流程，報規(guī)圖公示七天后，不論是否有公眾提反饋意見，都須通告。

很明顯，長安華曦府二期超常規(guī)領(lǐng)取規(guī)劃證了。（詳見《電建地產(chǎn)拿證，突破底線！》）

亡羊補牢，為時未晚。

10月28日，它補發(fā)了公眾的反饋意見，并公布了已優(yōu)化后的圖紙。

花姐對比了它在10月9日公示的初版報規(guī)圖，發(fā)現(xiàn)只是做了微調(diào)，主要體現(xiàn)在：

1、將原來位于地塊東側(cè)的地下公廁，移至地上，從市政道路人行道直接進(jìn)入，24小時對外開放。這個變化，讓電建地產(chǎn)不計容的想法落空了；

2、將住宅樓單元門的高度降低，從原來的6.2米/6.3米，調(diào)整后統(tǒng)一降至6米。原因是，如果超過6米，要計入兩層面積；

3、明確了地面停車位的位置，20個里面含5個訪客位。但在交付驗收時，這些車位會變成綠地，導(dǎo)致整個小區(qū)車位配比過低；

4、將小區(qū)北側(cè)雨水調(diào)蓄池容量由原來的120立方，增至196立方。

細(xì)讀反饋意見后，發(fā)現(xiàn)長安華曦府二期西面的峯笵北京小區(qū)，有位業(yè)主的意見蠻大。

他覺得長安華曦府二期的規(guī)劃布局，直接影響了峯笵北京B3、B5棟的居住品質(zhì)，但按照設(shè)計規(guī)范，0006地塊報規(guī)圖設(shè)計，是合理的。

不過，花姐還是覺得長安華曦府二期地塊東側(cè)的公廁很膈應(yīng)，對4#東端戶和7#影響蠻大，請粉絲們選房時多斟酌性價比。

依據(jù)反饋意見微調(diào)設(shè)計

和長安華曦二期不同，嘉華天珺西區(qū)的通告非常簡潔。

它只有那段"按照相關(guān)法律法規(guī)要求，予以公布總平圖“的公文，和最新的設(shè)計圖紙。

原因在于，嘉華天珺西區(qū)在9月8日公示了調(diào)規(guī)圖之后，于9月26日已通告了公眾的反饋意見。（詳見《保利海淀豪宅，動了一次大手術(shù)》）

而10月29日的再通告，算是對公眾反饋意見的一個交代，將優(yōu)化后的設(shè)計圖公布。

就在新版圖紙公布的當(dāng)天，嘉華天珺西區(qū)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證：2025規(guī)自（海）建字0063號，建設(shè)規(guī)模7.39萬㎡。

這一晃，一個月就過去了。

和嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)版本相比，最新的版本也只是做了微調(diào)：

1、電動自行車存車場地的位置打散了。之前，集中在中央6# 北側(cè)的位置；調(diào)整后，打散到小區(qū)各處，結(jié)合消防通道配建；

2、部分樓棟景觀廊架調(diào)整。13號樓南向增加了一部分結(jié)構(gòu)外建筑；3# 景觀廊架的面積增加了；大門旁1# 景觀廊架變得更為方正；2#景觀廊頂部鏤空造型有所調(diào)整；

3、各行列樓棟的南北間距小幅調(diào)整，增減尺度在0.1米左右。

4、北側(cè)2#大門的景墻取消了。

嘉華天珺西區(qū)調(diào)規(guī)，也是一種積極求變的做法。

從現(xiàn)實情況看，調(diào)規(guī)后的西區(qū)，一定會優(yōu)于東區(qū)產(chǎn)品。核心變化主要有：房子朝向變正和戶型變小。

好在，嘉華天珺拿出了誠意，給東區(qū)老業(yè)主做了一些補償。

被盯死的反饋意見通告

報規(guī)圖反饋意見通告，一直是人們關(guān)注的熱點。

如果參照長安華曦府二期和嘉華天珺西區(qū)的披露規(guī)則，將會影響到一批新盤。

它分三類樓盤：

1、首次報規(guī)圖公示，正在等待通告反饋意見的。

如：2025年8月25日的朝陽區(qū)北熙區(qū)三期；2025年10月17日的海淀區(qū)保利和建工半壁店雙子座；2025年10月14日、10月15日大興區(qū)興創(chuàng)置地旗下，西紅門6030地塊和義和莊052地塊。

2、首次報規(guī)圖公示，沒通告反饋意見，超常規(guī)拿預(yù)售證的。

如：昌平區(qū)的龍湖恩祥凌云頌，2025年9月16日公示報規(guī)圖，2025年9月30日拿到規(guī)劃證。

這種案例還有七個盤：昌平的城建國譽燕園朗潤、北京國賢府二期；朝陽區(qū)的北京隅東序、紫京宸園、璞樾；延慶的中建臻源府；海淀的中海翠湖玖章等。（詳見《北京樓市，群眾意見正在消失》）

3、調(diào)規(guī)后設(shè)計圖公示的。

如：2025年8月12日北投云帆汀瀾調(diào)規(guī)方案公示、9月24日通告意見反饋情況、10月23日取得規(guī)劃證，更名為北投棲橒灣；2025年10月23日，昌平區(qū)住總清樾府三期調(diào)規(guī)，等待通告反饋意見。

在上述樓盤中，當(dāng)反饋意見通告方式調(diào)整后，大家會盯住如下一些新盤：

如：北熙區(qū)三期、保利半壁店雙子、興創(chuàng)置地大興區(qū)6060和052地塊、住總清樾府三期。

畢竟，它們的規(guī)劃證還沒批下來。

花姐和眾多的粉絲一樣，期待北京樓市的信息，越來越透明化。